Потерять квартиру при сдаче в аренду

Мужчина приобрел квартиру в новостройке, но из-за работы в другом городе, он поручил своей матери следить за ней. Женщина начала сдавать ее жильцам.

В один из дней, очередной арендатор исчез, перестал отвечать на звонки и платить за квартиру. Тогда мать собственника решила посетить жильца. Дверь открыла незнакомая женщина, которая утверждала, что приобрела эту квартиру и стала ее законной владелицей.

Мать рассказала сыну и тот заказал выписку из ЕГРН по своей квартире. Оказывается, была заключена сделка купли-продажи с его участием и он больше не являлся владельцем имущества.

Он обратился в полицию. После расследования стало известно, что арендатор подделал паспорт собственника квартиры благодаря реквизитам из договора, нашел покупателя, готового расплатиться наличными, чтобы избежать банковской проверки, и успешно продал квартиру за 2,4 млн рублей, подделав подпись собственника.

Бывший владелец обратился в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным.

Новая владелица подала встречный иск, заявляя о своем законном приобретении квартиры и обвиняя прежнего владельца в недостаточной заботе о своей собственности.

В апелляции договор купли-продажи был признан недействительным из-за подделанной подписи продавца.

Женщина была признана добросовестным приобретателем. Но владельцем квартиры был признан первоначальный собственник, тк имущество изымается даже у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника против его воли.

Седьмой КСОЮ, дело №88-2945/2022.