Вилла в Абхазии

В январе 2023 года я решил приобрести участок в Абхазии после новогодних праздников. Жизнь в моей сочинской квартире стала для меня тюрьмой, и я мечтал о просторном участке с садом, бассейном и чистым морем.

Сначала я рассматривал покупку земли на Красной Поляне, но высокие цены и плотная застройка заставили меня отказаться от этой идеи. Абхазия, где я родился, показалась мне более подходящим вариантом: цены на недвижимость здесь были ниже, а природа — более живописной.

Посетив родственников в селе Лдзаа, где чистейшие пляжи и море, соприкасаются с Пицунда-Мюссерским заповедником, расположенном недалеко от города, я поделился своими планами. Родственники поддержали меня и стали предлагать различные варианты домов и участков, которые были в родном селе и округе.

Я осмотрел некоторые из них, но цена была завышена, или участки были ближе к морю, где идет активная застройка. Ничего из просмотренного меня не зацепило.

Прошел примерно месяц, и мне предложили участок с заброшенным, не достроенным домом, за приемлемые деньги. В марте я решил съездить посмотреть.

Участок оказался большим – 25 соток, с двухэтажным домом, в котором был огромный подвал.

Дом расположен таким образом, с юга граничит с соседями, с запада и востока с заповедником, с севера соседи.

Все было заросшим и заброшенным. Я с трудом смог все осмотреть. Дом представлял из себя постройку 90-х годов из керамзитовых блоков, с перекрытиями из пустотных плит. Фундамент выполнен из полнотелых плит с гидроизоляцией, высота потолка в подвале как и во всем доме 3 метра. Крыши не было, ее не успели возвести, дом забросили не достроенным. Дом пророс в прямом смысле плющом и кустарниками, внутри и снаружи был мох, водоросли.

Часть блоков размыло, фундамент, перекрытия и армопояс на вид были в хорошем состоянии. Трещин и просадок не видно.

Участок 0,25Га ровный, сухой, граничит с речкой и Пицунда-Мюссерским заповедником, соседи разнесены далеко, имеется две грунтовые дороги, электричество по границе, вода центральная в 300 метрах, центральной канализации нет. До моря не более 2 км.

Участок был заросшим, колючками, папоротником, кустарниками. Полностью его осмотреть не удавалось. Были и плодовые деревья: Апельсины, хурма, гранат, фейхоа, грецкий орех, алыча, инжир и даже Адамово дерево. Сад был в запустении, предстояла большая работа навести порядок на участке. Не было забора.

Дорога по улице Молодежная хорошо укатанная грунтовка. Чтобы с нее попасть на участок нужно переехать через речку, в сухую погоду на машине повыше можно без труда проехать мелководную преграду. Грунтовая дорога со стороны улицы Виноградная разбита, по ней можно также проехать на машине по выше.

Речушка, которая протекает по границе участка относительно чистая, по опросам не многочисленных соседей, которые живут выше по течению, в нее не впадают с точные воды и не бросают мусор. Летом дети устраивают импровизированную плотину, купаются в ней спасаются от летнего полуденного зноя.

После первого посещения участка, осталось приятное впечатление. Я стал примерять участок к себе, но на быструю покупку я не был готов.

Видео на обзор участка

Несколько раз я ездил на участок и осматривал его. И каждый раз мне хотелось туда возвращаться. Мне нравилось, что была речка, заповедник, был чистый воздух и тишина, только звуки природы. Из дома открывались красивые виды, и я уже стал представлять себя в нем. Появилась безумная идея поставить ванную на крыше, и лежа в горячей, пенной воде, попивая шампанское наслаждаться вечерним лесом и уединением.

И так в конце сентября 2023 года я решился на покупку. Переговорил с владельцем, поторговался, получил скидку! Мы утрясли все нюансы по сделке. Все было готово. Я нанял Абхазского юриста, он собрал все необходимые документы, и мы пошли к нотариусу, где и провели сделку по купле-продаже.

Дом и участок были без точного адреса, такое часто бывает в селах. После подписания ДКП Администрация села Лдзаа присвоила дому адрес — ул. Молодежная, дом 38.

Бывший владелец дома остался с деньгами, а я счастливый со своим домом. Теперь у меня есть свой собственный уголок под солнцем, где можно наслаждаться уединением и красотой окружающей природы.

Это был первый шаг на пути к Абхазской вилле.

О том как мы расчищали участок, и какой у нас получилась топографическая съемка читайте в следующей части.