Вилла в Абхазии

После приобретения участка я решил расчистить его от зарослей. Поиск рабочих оказался непростой задачей.

Никто не хотел браться за работу, и я даже подумывал приобрести мини-трактор с мульчером или вызвать экскаватор. Однако экскаватор мог повредить сад, а мини-трактор был слишком дорогим.

Я обратился к друзьям и знакомым и, наконец, спустя несколько недель нашел бригаду из четырех человек, которые согласились расчистить участок за 40 000 рублей. Условием было не трогать деревья и не сжигать мусор, а складывать его в кучи.

В назначенный день бригада приступила к работе. Расчистка оказалась сложной из-за обилия колючек и кустарников. Приходилось использовать топоры и пилы. Работа заняла два полных дня.

Ссылка на видео после уборки

В результате образовалось множество куч с мусором. После расчистки участка стало ясно, в каком состоянии находились деревья. Они были обвиты плющом, согнуты и угнетены, с множеством сухих веток. Я провел первичную обрезку и удалил плющ.

Затем я приступил к удалению плюща с самого дома. Самым сложным участком оказалась крыша, где плющ прочно вцепился в бетон. Кусторез не справлялся с ним.

Я потратил около четырех часов на ручную очистку, но в итоге справился. Под плющом было много влаги и сырости. После удаления плюща крыша быстро просохла.

То же самое произошло и с комнатами: как только плющ был удален со стен, они быстро высохли на солнце.

Прогретый солнцем керамзитный блок хорошо излучал тепло, делая дом теплым и сухим. Кучи с кустарниками, колючками и ветками пролежали около месяца, подсохли и были сожжены.

Однако предстояла еще тщательная уборка всего участка и расчистка вдоль русла речки.

Участок был расчищен, и по нему можно было свободно передвигаться. Настало время сделать топографическую съемку, чтобы определить границы участка и его реальную площадь. Также мне нужно было оформить документы на землю. В Абхазии это Государственный акт на землю, в котором указываются размеры, площадь, целевое использование, режим владения и данные владельца. На участки и недвижимость, которые находились в собственности со времен СССР, такого акта нет, и его необходимо оформить.

Сначала нужно сделать топосъемку, затем собрать документы и подать их в земельную комиссию. Если с документами все в порядке и нет возражений со стороны комиссии, владелец получает Государственный акт, выдаваемый земельной комиссией района.

Юрист, который занимался моими делами по участку, дал мне контакт Иллариона, занимающегося топосъемкой. Я позвонил ему, и мы договорились на осмотр участка. Через несколько дней приехал Илларион, и оказалось, что мы учились на параллельных курсах в Абхазском государственном университете. Он пообещал сделать все быстро и предоставил мне скидку. Я был рад и встрече с ним, и скидке.

Мы приехали на участок, он все осмотрел и понял задачу.

Через неделю была готова топографическая съемка всего участка, речки и части участка за речкой.

После наводнения в июле 2023 года русло реки расширилось, и площадь участка немного сократилась. Выходом было передвинуть границы участка в восточную сторону, благо места там хватало, а соседей не было.

Получив топосъемку, юрист подготовил все документы, согласовал их с главой села Лдзаа и подал в земельную комиссию Гагрского района. Земельная комиссия — это долгий процесс. Пока документы ждали своего часа, мы начали думать над генеральным планом, где и что расположить на участке и каким сделать забор.

Однако я понимал, что первостепенной задачей было возведение крыши, чтобы защитить дом от дальнейшего разрушения.

Моя первая попытка временно накрыть дом брезентом провалилась — брезент сдуло при первом же сильном ветре. Я попробовал еще раз, закрепив его насколько возможно, но снова при сильном ветре его порвало и сбросило на землю. Я решил больше не экспериментировать и заказал проект крыши мансарды.

О том, какой проект крыши нам сделали и как мы возвели крышу, читайте в следующей части.