Как обычно в статьях Пиробайта.
Половина аргументов - не аргументы вообще, а вторая половина - про «у нас плохо получается по другому, поэтому так».

Но окей, давайте конструктивно.
1. Никакого «моментального решения проблем» в офисе нет.
Людей, которые подходят и вырывают коллег из контекста что б им решили проблему прям щас, надо бить палками.
Есть мессенджеры. Есть договорённости - вот в этот канал связи то, что требует реакции в течении 15 минут, вот в этот - то на что ответить надо в течении двух часов, вот сюда - то что нужно в течении дня.
Это одинаково работает и для офиса, и для удаленки.
Врываться в чью то работу без предупреждения, просто потому что вы физически в одном помещении - это неуважение к коллегам.

2. Утренники, свадьбы, тимбилдинги и вся вот эта херня - она должна быть добровольной.
Никто не обязан в этом участвовать.
Хуже детского утренника в соседнем помещении, когда ты пытаешься работать, только эйчар со своими конкурсами для поднятия корпоративной лояльности.

3. Обучение, менторшип и митинги.
Алло, 2к24 на дворе. Есть миллион инструментов для удобной коллаборации и созвонов.
Если у вас люди тоскуют на митингах и тратят свое время на размышления «нахера я здесь», то может лучше отказаться от этих митингов, а не переносить их в переговорку в надежде, что станет резко лучше?
Если ментору нужно физически за спиной у менти стоять, что б процесс передачи знаний шел - то у вас так себе менторы.
90% задач решается простой асинхронной коммуникацией, 10% созвонами.

Единственная более-менее серьезная проблема здесь - доступ к тестовому оборудованию, и если девайсы можно спокойно закупить, то если у вас какой-нибудь кастомный
Хардварь существующий в количестве трех штук - то тут уже сложнее.
Для телефонов - облачные фермы, курьерская доставка девайсов до тестировщика, который будет с этим работать и распределение оных по команде.
Вполне решает задачу.

Собраться с коллегами вкусно пожрац и попить пива - бесценно, но для этого нужен не офис, а бюджет на вне-рабочие активности.
Кажется лучше вместо аренды лакшери офиса потратить эти деньги на корпоративные выезды на море/горы пару раз в год.