Необычная инвестиция: Как я стал владельцем парковочного места без машины и прав

Привет всем, кто следит за моими приключениями в мире инвестиций! Сегодня расскажу о том, как я купил парковочное место в ЖК "Парковый квартал" в Обнинске, несмотря на отсутствие у меня автомобиля и водительских прав. Это решение было обдуманным шагом, направленным на будущее получение пассивного дохода.

Решив расширить свой инвестиционный портфель, я остановил выбор на парковочном месте. Да, у меня нет авто и прав, но кто сказал, что парковочное место не может стать выгодным активом?

Всё началось с подбора финансирования: Альфа Банк одобрил для меня кредитный лимит в размере 500 000 рублей под привлекательное предложение - год без процентов. Это был идеальный старт! Далее, я пополнил карту на 68 600 рублей собственными средствами, что вкупе с кредитными позволило мне полностью оплатить стоимость парковки.

При онлайн-оплате на сайте со счета кредитки ушло ровно 500 000 рублей, а добавленные мной средства закрыли всю сумму покупки. Сделка была совершена, и я отправился на приемку своего нового актива.

Однако встреча с менеджером объекта оказалась не самой приятной, исходя из опыта прошлых встреч по кладовкам. Мне даже пришлось настаивать на совместном осмотре парковочного места, так как сотрудник компании не показал достаточной заинтересованности и осведомленности. И не знал как найти парковку, ходили бродили вместе.

Выбрав парковку на втором этаже из восьми доступных, я предпочел избегать верхних уровней - слишком уж много времени ушло бы на подъемы и спуски. Да и паркинг неотапливаемый, что немаловажно учитывать для определения стоимости аренды. Ну и стоимость парковок не сильно различалась, на 8-ом этаже около 420 000, на 2-ом этаже 560 000. Сейчас даже на 8-ом этаже есть за 350 000 +-.

Что касается затрат, то здесь все просто:

- ежемесячное обслуживание (коммунальные платежи, охрана, видео наблюдение) обойдется мне примерно в 2000 рублей. Сдавать хотелось бы за 8 000 рублей, но пока оно не сдано.

- минимальный платеж по кредитке - 15 000 рублей в месяц, за год я выплачу 180 000 из своих средств, без переплаты. И останется еще 320 000, которые тоже придется заплатить в конце года.

Итак, давайте подсчитаем доходность в идеальном мире:

Ежемесячный чистый доход составит: 8 000 - 2 000 = 6 000 рублей.

Годовой чистый доход: 6 000 × 12 = 72 000 рублей.

Общая инвестиция составила: 500 000 (кредит) + 68 600 (личные средства) = 568 600 рублей.

Годовая доходность в процентах:

(72000 ÷ 568 600) × 100 ≈ 12,7% на вложенный капитал.

И это несмотря на то, что инвестиция была сделана без цели личного использования, чисто как финансовый актив. Следите за обновлениями моего канала, чтобы не пропустить, как складывается моя история с парковочным местом.

А как вы относитесь к таким вложениям? Может быть, у вас есть свой опыт? Подписывайтесь, делитесь и комментируйте!