10 видов перепланировок, которые придется согласовать

Начиная в квартире ремонтные работы, большинство из нас думает о том, как будет выглядеть обновленное пространство, на каких предметах мебели лучше остановиться, и о других дизайнерских находках. Однако помимо вопросов интерьера стоит позаботиться и о юридической составляющей. Чтобы ремонт не превратился в кошмар, убедитесь, что у вас нет перепланировки.

Меня зовут Анна Страгис.Я — сооснователь компании «Формула перепланировок» и официальный партнер Гильдии риелторов Москвы. 10 лет занимаюсь вопросом согласования перепланировок.

Мой главный совет — сначала получите разрешение на ремонтные работы, а затем проводите их, особенно, если задумали возвести или удалить какую-то из межкомнатных перегородок или поменять местами комнаты. Но, как показывает практика, обычно собственники вспоминают о порядке в документах после того, как ремонт завершен. В этой статье предлагаю разобрать, какие перепланировки требуют обязательного согласования.

Для начала разберемся в терминах. Перепланировка — это изменение границ, площади или назначения помещения, а также образование новых помещений (в том числе их объединение).

Чтобы разобраться, можно ли ваш будущий или состоявшийся ремонт назвать перепланировкой, возьмите первоначальный план своей квартиры и дизайн-проект, который вы хотите воплотить, или пройдитесь по комнатам, если ремонт уже выполнен. Ответьте на несколько вопросов:

- есть ли изменения границ помещений;

- отличается ли площадь комнат;

- изменилось ли назначение помещений, например, гардеробная стала жилой комнатой, а кладовая — санузлом.

Если хотя бы на один из вопросов вы дали утвердительный ответ, то у вас не просто ремонт, а перепланировка.

Топ-10 перепланировок, требующих обязательного предварительного согласования

1. Устройство проема в несущей стене.

Дополнительный или новый выход из помещения находится на особом контроле, особенно если затронута несущая стена, так как такое дизайнерское решение угрожает безопасности всего дома и его жильцов. Вы удивитесь, но сюда же попадают и ниши в несущих стенах. Такие работы также требуют правильного оформления.

2. Заложение проема в несущей стене.

Этот вид работ не несет такой угрозы, однако отражается на техническом плане квартиры, а значит, требует согласования.

3. Объединение санузла.

Как показывается практика, такой ремонт входит в число самых распространенных, однако если так делают многие, это не значит, что объединенный санузел не нужно согласовывать. Несмотря на то, что процесс кажется простым, он все же считается перепланировкой.

4. Разделение санузла.

Как и в случае с предыдущим вариантом при перепланировке санузла меняются площадь помещений и их назначение, поэтому необходимо получить согласование на проведение работ.

5. Устройство нового помещения.

Создание дополнительного туалета, постирочной или любого другого помещения, безусловно, удобно, если площадь квартиры позволяет это реализовать. Но здесь нужно быть внимательным, особенно при проектировании санузла. Его можно разместить только на площади вспомогательного помещения, такого как коридор, прихожая, кладовая, не затронув жилые комнаты.

6. Объединение помещений.

Сюда можно отнести создание кухни-столовой путем объединения ее с жилой комнатой или популярный в последнее время проект мастер-спальни, когда взрослая комната включает в себя собственный санузел.

7. Разделение комнат.

Если вы решили из одного большого помещения сделать два поменьше, например, гостиную разбить на две детские или создать в спальне гардеробную, без согласования не обойтись.

8. Проектирование кухни-ниши.

Дизайнеры часто предлагают такое решение для организации более комфортного пространства в квартире. Однако прежде чем соглашаться, нужно помнить, что не везде можно разместить кухню-нишу, а также существуют нормы по площади, которые игнорировать нельзя. Рекомендую здесь тоже предварительно получить разрешение, убедиться, что все рассчитано верно, а потом уже реализовать задуманное.

9. Объединение лоджии или балкона с комнатой.

Несколько лет назад такая перепланировка не доставляла проблем. Теперь же ее возможно выполнить только при условии, что между помещениями останется светопроницаемый контур, например, французское окно.

10. Создание антресольного этажа.

Такое ремонтное решение не только позволит увеличить полезную площадь квартиры, но и расширит пространство до 40%. В результате стоимость квартиры может возрасти.

Грамотная перепланировка позволяет использовать площадь квартиры более рационально, поэтому бояться ее не стоит. Если ознакомившись с перечнем популярных работ, вы загорелись одной из них, то вот несколько полезных рекомендаций, с чего начать.

1. Подготовьте проект будущей перепланировки.

Для этого следует обратиться в специализированную организацию, у которой есть допуск в СРО.

2. Готовый проект и полный пакет документов отправьте в жилищную инспекцию местной администрации.

После рассмотрения документов вам выдадут распоряжение, которое можно назвать разрешением на проведение ремонта.

3. После этого у вас есть 18 месяцев на ремонт и окончание процедуры согласования.

После завершения работ приемочная комиссия из администрации придет проверить, соответствует ли ремонт разрешенному ранее проекту. Если все выполнено в точности, то выдаст Акт о завершенном переустройстве.

Если за распоряжением вы не обратились, а ремонтные работы уже начали и может быть даже закончили, то паниковать тоже не стоит.

В Москве и некоторых областях России существует возможность легализовать самовольно выполненную перепланировку. Для этого необходимо получить консультацию специалиста, который подтвердит возможность узаконивания проведенных изменений. Это можно сделать в нашей компании, оставив заявку на сайте.

Однако стоит помнить, что с согласованием перепланировки лучше не затягивать, так как существует риск получения жалоб от соседей. Если такое случится, то вы можете получить вдобавок к новенькому ремонту штраф, а то и вовсе официальное требование вернуть помещение в исходное состояние.

Следите за актуальными новостями в нашем телеграм-канале.