Как мы купили квартиру и получили кешбэк 300 тысяч: наш опыт

Мы с мужем живем в Йошкар-Оле и у нас есть годовалый ребенок. Обзавестись собственной квартирой мы планировали давно, но на покупку решились только сейчас из-за разговоров об изменении условий по семейной ипотеке. Переживали, что сильно вырастет процент, но ставка в 6% сохранилась — поменялись только требования. Так у нас начался новый этап под названием «покупка уютного гнездышка». Ниже расскажу про процесс покупки и неожиданный, но очень приятный сюрприз — кешбэк 300К бонусов.

У нас с мужем были накопления в размере 2 млн рублей на первоначальный взнос — эту сумму мы начали откладывать ещё до пандемии. С семьей сразу обсудили, что ипотека — оптимальный для нас вариант. Мы нашли риэлтора и начали рассматривать наиболее подходящие для нас квартиры. Подбирали через Домклик, поскольку пользуемся сберовской картой и сервисами банка, так что особо даже не задумывались, через какую платформу приобретать недвижимость.

Для начала мы рассчитали условия кредитования в личном кабинете на сайте — программу, ставку, ежемесячный платёж и срок. Ознакомились с условиями, заполнили анкету для расчёта, следуя подсказкам)) При оформлении заявки некоторые моменты уточняли в чате у ипотечного консультанта, чтобы точно не накосячить с документами. После этого мы пару дней ждали, когда банк одобрит заявку — нам пришло уведомление в личном кабинете.

Мы смотрели квартиры в шести ЖК, которые нам предлагал сервис. Вариантов в строящихся домах было в 2 раза больше. В Йошкар-Оле много благоустроенных районов и год за годом появляются новые. О переезде в другой город мы даже не задумывались — очень любим наши края да и все родственники живут рядышком.

Главным критерием для нас была площадь квартиры — минимум 60 квадратов. Рассматривали евродвушки, двух- и трёхкомнатные. Ещё была важна развитая инфраструктура вокруг, чтобы дом не стоял «на отшибе». Искали варианты с магазинами поблизости или в самом доме, детским садиком и школой в шаговой доступности — думаю, родители детишек меня поймут)

Недвижку на этапе застройки тоже не рассматривали, на то несколько причин. Во-первых, не хотелось долго ждать сдачи. Во-вторых, знаем о реальных историях, когда строительство прекращалось из-за банкротства застройщика или по другим причинам, а деньги не возвращались.

Спасибо риэлтору — наша идеальная квартира нашлось довольно быстро, за несколько дней поисков. Это двухкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров, рядышком детский сад и школа в 10 минутах ходьбы от дома. Это новый ЖК, квартиры идут с черновой отделкой — нам вариант подходит, сразу все сделаем под себя.

Квартиру купили за 6 150 550 рублей. По стоимости мы уложились в сумму, которую нам одобрил банк под ипотеку. А наше прежнее жильё решили продать, сдавать не будем.

Далее начался процесс одобрения квартиры банком — мы заполнили небольшую анкету, получили список необходимых документов на квартиру. Затем всем остальным занимался наш агент. Как только получили одобрение, пошли в офис банка для подписания документов. Там всё тоже прошло очень быстро, весь процесс занял не больше часа. После было еще несколько этапов с бюрократией и совсем скоро мы получим заветные ключи от квартиры.

В целом, от выбора квартиры до выхода на сделку прошло всего 5 дней, что, как мне кажется, очень быстро.

Нашли выгоду там, где не искали) Спустя пару дней после получения ключей муж обнаружил у себя на счету около 50 тысяч бонусов Спасибо, мы сначала подумали, что глюк, начали разбираться — муж проверял историю платежей, а я пошла на сайте банка искать ответы. Позже выяснили, что это % за покупку квартиры — временная акция до 31 августа. Если покупаешь квартиры в новостройке у определённых застройщиков через Домклик, 5% от стоимости возвращается бонусами. Оказалось, что мы случайно поучаствовали в этой акции))

В условиях сказано, что бонусы ещё будут приходить в течение 6 месяцев равными частями. В нашем случае, при стоимости квартиры 6,1 млн рублей, получим 307,5 тыс. кешбэк бонусами Спасибо. Неожиданный подарок, обрадовались)

Конечно, сразу начали прикидывать, на что будем тратить. Обычно используем бонусы для оплаты мелких бытовых расходов, но единогласно решили, что на эту сумму купим бытовую технику на Мегамаркете в новую квартиру. Я уже начала присматривать микроволновку, холодильник, плиту, стиральную машину (обязательно с сушкой!). Возможно закажем ещё что-то по мелочи для дома.

Не затягивайте с покупкой. Рынок недвижимости сейчас нестабилен, ставка по ипотеке растет, как и цены на жильё. Например, с 1 июля отменили льготную ипотеку для всех граждан с господдержкой по ставке до 8%, а крупнейшие банки повышают процент — цифра может доходить до 25%. Что касается семейной ипотеки, то здесь изменились только условия, о которых прочитать можно по ссылке, а ставка всё ещё составляет до 6%.

Поэтому, если вы готовы к покупке уже сейчас, то не откладывайте решение. Чем раньше вы заключите сделку, тем меньше рисков столкнуться с повышением цен и ужесточением условий по ипотеке.

Изучите условия ипотеки. Сравнивайте условия по ипотеке от разных банков. Обращайте внимание на комиссии, скрытые платежи, дополнительные расходы на оформление документов. Отслеживайте программы господдержки, обсуждайте с агентом возможность получения льготной ипотеки.

Ещё можно самостоятельно проверить, какие ипотечные программы вам подходят. Для этого на Домклик можно подать одну заявку на все ипотечные программы и получить одобрение с указанием максимальной суммы кредита по каждой из них. После получения решения будет удобно сравнить предложенные условия и сделать свой выбор.

Проанализируйте рынок недвижимости. Изучите предложения на рынке, чтобы понять, какие районы активно развиваются и где цены на жилье могут расти. Учитывайте инфраструктуру, транспортную доступность и социальные объекты рядом — школы, детские садики, поликлиники. Ещё обязательно узнайте, какие застройщики предлагают квартиры, и проверьте их репутацию — прочитайте отзывы от арендаторов или собственников, а то некоторые застройщики славятся картонными стенами и протечками водопровода.