Как я поставила в квартиру новые окна за 111 600 руб. и стала зарабатывать на ее сдаче в аренду на 60 000 руб. больше каждый месяц

Год назад мне после дедушки осталась квартира в центре Москвы, район Замоскворечья. Двушка 45 метров на втором этаже хрущевской панельки с убитым ремонтом, но в очень удобной локации: 3 минуты пешком до метро Павелецкая и 5 минут — до Серпуховская. Неспешным шагом за 15 минут можно дойти до Третьяковской галереи, а за 20 минут — до Кремля.

Посмотрите на эту мечту любого квартиросъемщика:

Жить я там не собиралась, но понимала, насколько выгодно ее сдавать посуточно и какой огромный будет спрос. Вместе с партнером мы полностью вычистили ее и сделали нехитрый ремонт, завезли новую мебель и выложили объявление на “Авито”. Это не первый наш объект, есть опыт в этом деле, поэтому управились за пару месяцев.

Насчет спроса я не ошиблась: календарь забивался полностью, к нам приезжали люди со всей страны. Сначала все шло хорошо, но в первую зиму по квартире начали гулять сильные сквозняки. Дуло из деревянных окон, которые мы из экономии не стали менять на пластиковые. Жильцы жаловались на холод, пыль и шум из-за дороги, которая проходит прямо под окнами; стали оставлять негативные отзывы.

Сами окна представляли собой печальное зрелище: белые рамы давно рассохлись, фурнитура заляпана засохшей краской, из-за которой ей невозможно пользоваться; даже стекла кое-где были треснуты и заклеены скотчем.

Надо было что-то делать: волна негатива начинала постепенно “сносить” наш красивый арендный аккаунт с пятью звездочками, да и перед гостями неудобно.

Итак, я стала искать фирму, которая могла бы установить новые окна. Выяснилось, что у нас в стране оконщиков — как в Испании переработчиков оливкового масла: весь интернет завален рекламой. За что зацепиться, чтобы выбрать нормального мастера?

Основания переживать у меня были: несколько лет назад мой брат судился с оконной компанией, которая криво установила ему дорогие окна в загородный дом и отказывалась отвечать за свои косяки. Попадать на деньги очень не хотелось, поэтому я решила подробно изучить, как устроен рынок окон ПВХ, и делюсь своими выводами с вами. В конце расскажу, сколько денег мне это принесло.

Здесь надо пояснить, что окна — непростой продукт: есть компании-производители оконного профиля (проще говоря, это белые или цветные пластиковые палки, в которые вставлен стеклопакет), которые поставляют свою продукцию оконным компаниям. Они “нарезают” и сваривают окна под ваш индивидуальный размер, а затем монтажники их устанавливают. Монтажники могут быть трудоустроены в оконной компании или работать на себя по принципу “вольных” бригад. Схему эту я поняла не сразу, потому что все компании, с кем я разговаривала, уверяли, что держат свой штат — так вот, не факт, и от этого сильно зависят сроки, в которые вам установят новые окна. Мне это было важно, чтобы понимать загруженность календаря и простой в аренде.

Производителей профиля не так и много и условно их можно поделить на две группы: с европейскими корнями и без них. Условные “европейцы” производят профиль такой же, как на Западе, в основном, Германии, потому что переняли их технологии. Еще с 2000-ых годов заводы из-за границы переносили в Россию, поэтому эти компании уже давно слились с российским рынком, а после всем известных событий стали полностью автономными.

И с другой стороны, есть российские компании, которые копирует западный подход, но делают это плохо, поэтому их окна быстро ломаются и пачкаются. Их легко отличить по цене: если видите недорогого российского производителя — значит, это “реплика” сильного бренда. Они не дают таких гарантий долговечности, как компании с европейским опытом, которые уже давно “обкатали” свои технологии.

Но я решила дать шанс обеим категориям и запросил расчеты у двух компаний: одна считала, во сколько мне обойдется замена окон под ключ из профиля по европейским технологиям, а вторая — из “реплик” дорогого бренда, об этом расскажу ниже.

Это мы уже сделали ремонт, но еще не поставили новые окна:

Каких видов бывают створки (от этого зависит цена на пластиковые окна):

Глухие: не открываются, представляют собой раму и внутри нее стеклопакет. Самый бюджетный вариант, поскольку в них нет фурнитуры, за счет этого экономия. Часто бывает, что при остеклении комбинируют глухие части с распашными. Минус такого окна — его сложнее мыть, вам понадобится телескопическая тряпка или мойщик окон Лайфхак: обратите внимание, многие модели мойщика окон не предназначены для стеклопакетов толще, чем одинарные.

Распашные: открываются только в горизонтальной плоскости, тянете ручку — открываете на себя. Это второе по стоимости решение, такие створки бывают в каждом окне.

Поворотно-откидные: распахиваются, а также откидываются сверху на себя для проветривания. Одно такое окно в комнате обязательно должно быть. Считаются более безопасными для детей и животных.

Экзотические варианты: типа фрамужных или раздвижных окон. Могут значительно прибавить в качестве жизни, например, раздвижные не надо открывать внутрь: просто отодвигаете створку в сторону, получаете экономию места. Но эти варианты значительно дороже, в арендную квартиру особого смысла их ставить я не вижу.

Классический вариант остекления трехсекционного окна: одна створка распашная, вторая поворотно-откидная, а посередине глухое окно.

Камеры в профиле — это, грубо говоря, воздушные полости, структура и строение которых влияет на степень теплосбережения окон. Как правило, профиль делают со строением от 3 до 6 камер: чем их больше, тем лучше окна сохраняют температуру внутри квартиры. 3-камерные выдерживают теплые зимы, а 6-камерные можно устанавливать в частные дома на Севере. То же самое касается и пластиковых дверей.

Чем больше камер, тем оконный профиль массивнее и крупнее. Кроме того, внутри профиля находится стальное армирование, которое фиксирует и укрепляет профиль, чтобы окно выдерживало перепады температур и вес тяжелого стеклопакета.

Лайфхак: у некоторых производителей есть линейки профилей с уменьшенной шириной створки. Это значит, что при высоком количестве камер, например, пяти, рама не будет выглядеть массивной.

Пластиковые окна часто называют стеклопакетами: так говорить неправильно, но название прижилось в народе. Стеклопакет занимает до 70% площади всего окна, и в нем тоже есть камеры, они могут быть заполнены воздухом или инертным газом, например, аргоном. Это позволяет придать стеклопакету дополнительные характеристики: например, снизить уровень внешнего шума, который проникает в помещение.

Стеклопакеты могут обладать светоотражающими, энергосберегающими функциями. Летом можно значительно облегчить себе жизнь, если установить защищающие от жары или тонированные стекла: квартира будет прогреваться намного слабее.

Лайфхак: если будете выбирать такие окна, обратите внимание на степень затемнения, чтобы совсем не лишиться света.

Стеклопакеты бывают двух- и трехкамерные (можно и больше, но вам вряд ли это понадобится). Чем толще стеклопакет, тем лучше сохраняется тишина и тепло в помещении, но надо учесть, что придется подбирать соответствующий по ширине профиль.

Уплотнительная резинка — это резиновая лента, которая установлена по периметру рамы. Как правило, в окне находится две таких уплотнительных резинки.

Очень важно, чтобы уплотнитель хорошо примыкал к раме, потому что за отсутствие сквозняков по большей части отвечает именно он.

Лайфхак: если у вас зимой дует из окна, попробуйте заменить уплотнитель. Берите оригинальный фирменный: он сделан из качественных материалов и прослужит долго. Такие уплотнители продаются даже на OZON, заменить их можно самостоятельно, в Интернете полно видеоинструкций.

Раньше окна делали только белыми, но теперь можно заказать буквально любой цвет, какой душа просит. Очень популярны серые окна (правильно называть “антрацит”), также можно сделать рамы под дерево — по фактуре и цвету они практически неотличимы от настоящей древесины. Я видела их вживую и была поражен сходством: даже тактильно ощущалось тепло дерева. Во до чего техника дошла!

Цвет профилю придают при помощи специальной технологии ламинации. Важно, чтобы пленки для ламинации были качественные, иначе со временем цвет начнет выгорать и даже слезать с профиля вместе с пленкой; так бывает, если производитель использует дешевый клей. Это обидно, потому что исправить это нельзя, только менять все окно целиком.

Лайфхак: компании-наследники европейских технологий делают более качественную ламинацию, поскольку западный рынок зарегулирован намного жестче российского. Учтите этот момент при выборе бренда профиля.

Цветное окно также можно выполнить из окрашенных в массе профилей ПВХ: это делается для того, чтобы когда вы его открываете, сбоку не “сверкал” белый профиль. Особенно актуально, если вы делаете цветную ламинацию с двух сторон: по умолчанию оконщики могут посчитать профиль белый в массе, чтобы сэкономить. Вернуть такое окно не получится, только переделывать.

Лайфхак: обратите внимание, что окрашенные в массе профили обязательно нужно ламинировать пленкой. Иначе они будут выгорать и трескаться.

Однако, учтите: цветные окна — это минимум +20% к цене.

Дальше будет информация для любознательных, если совсем невмоготу читать, можете пропустить, но я бы все же рекомендовала вникнуть.

ПВХ-профиль производят на заводе из расплавленного сырья, которое состоит из разных материалов и добавок. Кроме самого поливинилхлорида (ПВХ), это могут быть стабилизаторы, модификаторы, корректоры цвета. У каждой из добавок своя функция: это напоминает готовую смесь для выпечки кексов: там есть мука, сахар, соль, улучшители вкуса и прочее. Соответственно, чем ингридиенты качественнее, тем профиль более прочный и долговечный.

К чему я: отдельным пунктом в этом списке стоит мел, и если продолжать сравнение с выпечкой, то мел — это балласт, наполнитель, как крахмал, которым разбавляют сырье, чтобы удешевить производство. Недобросовестные бренды добавляют очень много мела, он может составлять 20% и больше. Проверенные крупные производители добавляют намного меньше, до 10%. Мел влияет на пористость профиля: чем его меньше, тем более глянцевой будет поверхность, она будет отталкивать (или, вернее, не впитывать) грязь и оставаться белоснежной.

Если рецептура нестабильная, то может произойти еще одна распространенная печальная ситуация, когда рамы сделаны из одного сырья, а створки — из другого. И в итоге через несколько лет получается, что створка пожелтела, а рама — нет. Смотрится это некрасиво.

На российском рынке представлено две технологии изготовления — моноэкструзия и коэкструзия. Экструзия — это “выдавливание” расплавленной смеси через специальный прибор, экструдер, который формирует профиль. Как крем на торт выдавливают через кулинарный шприц — почему-то сравнения с выпечкой здесь подходят лучше всего.

Лайфхак: компании, которые используют технологии высокоскоростной моноэкструзии, производят более качественный продукт, поскольку могут использовать только качественное сырье в ПВХ-массе, другое их станки не потянут.

Технология коэкструзии предполагает переработку разнородного сырья: по сути, это остатки старых окон (в лучшем случае), которые переплавили в новые. Эта технология популярна в Европе, но она сравнительно новая, и до сих пор нет точных данных о том, сколько лет реально прослужат такие окна.

Здесь все просто: зашла на сайт изготовителя оконного профиля и через карту партнеров нашла ближайшего к своему адресу. Я подумала, что абы кого они на свой сайте размещать не будут, чтобу не испортить собственную репутацию. Мой заказ выполнили в течение 7-ми дней, от момента подачи заявки и выезда замерщика до приемки готового окна.

Лайфхак: некоторые бренды сертифицируют своих партнеров, выдавая им специальный куар-код, по которому можно проверить, надежная ли это оконная компания. Не стесняйтесь спрашивать такой сертификат и проверять на сайте производителя.

Для своей двушки в центре Москвы я выбрала пятикамерный профиль с системной глубиной 70 мм, в который вставила двухкамерный стеклопакет. В Замоскворечье очень шумно и пыльно, эта комплектация показалась мне оптимальной для таких условий.

Для комнаты и кухни я взяла трехсекционную конструкцию с двумя поворотными створками и одной глухой частью посередине, а в спальню заказала двухсекционное с глухой половинкой и поворотно-откидной, к которой добавили москитную сетку.

Лайфхак: не забывайте, что москитные сетки предназначены только для защиты от комаров! Вес ребенка она не выдержит. Для защиты детей и животных выбирайте оконные ручки с замком или блокиратором.

Как мы уже говорили, бренд оконного профиля и оконная компания — это не одно и то же. Я запросила расчет профиля от двух производителей: лидирующего на рынке и ноунейм. Я была поражена, что разница в цене составила всего 10%! С одной стороны — известный бренд, сертификаты качества, европейские технологии, с другой — производитель, о котором я даже ни разу не слышала.

Я люблю ходить прямыми дорогами, и проблемы с монтажом, использованием окон мне не нужны. Поэтому выбрала первый вариант.

Лайфхак: у известных производителей есть такая проблема, как реплики, по сути подделки. По внешним признакам сложно отличить один профиль от другого. Крупные бренды маркируют свои изделия, но маркировку тоже, наверное, можно подделать, поэтому у лидеров рынка есть система проверки профиля по артикулу: вбиваешь артикул на сайте и получаешь результат, оригинальный профиль или нет. Это удобно делать в момент доставки окон: можно сразу проверить, что вам привезли.

Итого замена окон в 2024 году обошлась мне в 111 600,00 руб. В эту сумму входит стоимость конструкций: 72 350 руб., комплектация (откосы, подоконники, заглушки и т.д.): 11 600 руб. и монтажные работы 27 650 руб. В монтажные работы входил демонтаж старых изделий, монтаж новых, установка откосов, а также доставка и подъем на этаж. Также после работ пришлось вызывать мастера, чтобы поправить стены вокруг окон, но это за отдельные деньги.

Лайфхак: цены на окна постоянно скачут, но в целом, имеют тенденцию к увеличению. Поэтому если вам нужно поставить или заменить окна, и вы откладываете этот момент, будьте готовы через несколько месяцев к повышению цены. Это универсальное правило для всех производителей.

Еще один лайфхак: крупные бренды продают окна стандартных размеров прямо на маркетплейсах, поэтому если вам нужно заменить окна, скажем, на даче, и вы готовы сделать это своими силами, то на монтаже можно сэкономить.

После монтажа окон для пущего комфорта мы еще установили кондиционер (это обошлось в 40 000 руб. вместе с работами).

До замены окон двушка в центре Москвы сдавалась за 3 900 руб/день, а после замены, когда стало тихо и прохладно от кондиционера (дело было летом), мы подняли цену до 5 900/день. Сделали новые фото, попросили жильцов оставить отзывы — и вот, календарь снова забит на два месяца вперед.

Стоимость замены окон полностью отбилась за 2 месяца и дальше стала приносить чистый доход в 60 000 руб/мес.

Таким образом, мы увеличили арендную стоимость квартиры и доход более чем на 30% в месяц, просто поменяв старые окна на новые.

Лайфхак: и не забудьте снять с окон заводскую пленку сразу после установки! Иначе она прилипнет к раме и отодрать её будет очень сложно.

#ремонт #аренда #окнаПВХ #пластиковыеокна #стеклопакет