Как сделать доверенность на продажу квартиры заграницей

Как продать или купить квартиру, если Вы находитесь заграницей и не планируете возвращаться в Россию? Помогу разобраться.

Вы уехали заграницу и хотите продать или купить недвижимость в России, но не хотите приезжать, или не можете. Сделку можно провести по доверенности.

Когда мы понимаем, что нужно сделать доверенность на продажу квартиры, то текст готовим заранее, как только начинаем заниматься продвижением квартиры и согласовываем со всеми участниками сделки — покупатель, нотариус, банк и т.д.

Если покупателя еще нет, то делаем целевую доверенность на продажу, но без указания суммы сделки и ФИО покупателя. Подробный текст такой доверенности мы уже много лет оттачиваем, чтобы не забыть указать каких-либо фраз.

Покупатели не любят покупать по доверенности, беспокоятся о том, что она может быть отозвана, подделана и т.п. Доверенность всегда пугает покупателей, часть из них откажется от сделки по доверенности и из-за этого цена на квартиру падает до 10%.

НО! Покупатели сразу успокаиваются, если мы делаем доверенность целевую с указанием ФИО покупателя и суммы продажи. Также доверенному лицу при безналичных расчетах совсем не обязательно получать деньги — сумма может быть перечислена сразу на счет Продавца квартиры.

Не забудьте, что в доверенности обязательно должны быть указаны полномочия нотариуса на проведение расчетов через депозит нотариуса и на подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности в электронном виде, чтобы зарегистрировать сделку за день и избежать мороки с МФЦ.

Укажите СНИЛС доверителя это даст дополнительный вес доверенности и не помешает при регистрации.

Заграницей документы можно заверить:

1. В российском консульстве — это лучший вариант, поскольку такую доверенность можно проверить на территории РФ, например, отозвана она или нет. Доверенность заверяется на русском языке.

Для этого необходимо при себе иметь действительный загранпаспорт, а также образец доверенности на электронном носителе, либо заполнить электронную форму на сайте notary.kdmid.ru.

2. У русскоязычного нотариуса на русском языке. Бывает, что доверенность на русском заверяет и нерусскоязычный нотариус, например, в Лондоне мы заверяли такие доверенности. Нотариус свидетельствует подпись на документе.

3. У иностранного нотариуса. Когда доверенность составлена на языке государства пребывания — это худший вариант. Поскольку возможны сложности с трактованиями фраз в документах из-за двойного перевода, то лучше в России сделать перевод на иностранный и именно эту редакцию заверить, чтобы при обратном переводе у того же переводчика не было разночтений.

После заверения у нотариуса нужно поставить на документ апостиль. Часто нотариус сам занимается проставлением апостиля. В России доверенность и апостиль должны быть переведены.

В оформляемых документах по желанию заявителя могут быть также указаны данные его внутреннего действительного паспорта, при его предъявлении. Это также вызывает у покупателя большее доверие к доверенности.

Не только на доверенность, но и на любой документ, выданный другим государством, например, свидетельство о браке или о рождении, должен быть проставлен апостиль.

Оригиналам официальных документов, выданных государственными учреждениям в государствах Минской конвенции, то есть странах бывшего СНГ, список здесь

Например, продавец квартиры прислал заявление, что был не в браке на момент покупки и доверенность, оформленные в Казахстане у нотариуса — апостиль не нужен!

По ссылке можно посмотреть дополнительную полезную информацию про АПОСТИЛЬ: http://astra-tr.ru/info/stati/apostil-voprosy-i-otvety/

Нет никаких ограничений в продаже, если продает гражданин России, но доверенность выдана в недружественном государстве.

УЧИТЫВАЙТЕ сроки доставки документов. На 2024 год из недружественных стран нет прямой пересылки документов. Пересылают со знакомыми или через Казахстан, Турцию…

Я, Леонид Рысев, рассказываю про LUXURY. Крутые квартиры, путешествия, бриллианты и автомобили. Подпишитесь!

Еще больше реальных историй и откровений о сделках, наших клиентах и элитных квартирах читайте в моем ТЕЛЕГРАМ-канале.

Может быть будет интересно:
— Новый выпуск специального проекта VIPFLAT
— Куда я инвестирую