Избавиться от ипотеки или заработать? Как один правильный шаг изменил финансовое будущее моей клиентки
А что выберете вы, если у вас будет недвижимость, которую можно продать? Большинство людей выбирают самый очевидный вариант — получить деньги и закрыть финансовые вопросы. Но всегда ли это лучшее решение? Давайте разберемся.
Я Евгения Бабухина — ваш гид в мире недвижимости и ипотеки. Помогаю быстро и без нервов приобрести недвижимость и создать семейный капитал. Или выгодно инвестировать в квадратные метры по всей России.
12 лет заменяю команду профи: решаю задачи риелтора, ипотечного и инвест-брокера. С моей помощью уже более 200 клиентов осуществили свою мечту о собственной квартире.
Ко мне обратилась Наталья. Она хотела продать квартиру в Краснодаре, чтобы погасить ипотеку за жильё дочери в Москве. Казалось бы, логичный шаг: избавиться от долгов и снизить финансовую нагрузку. Но в этом подходе был один нюанс: она решала проблему, но не получала новых возможностей.
Я предложила другой вариант — вложить деньги в новый объект, который начнёт работать на неё. Сначала идея вызвала сомнения: инвестиции, аренда, новая ипотека — всё это казалось слишком сложным. Но страх перед незнакомым часто мешает людям принимать выгодные решения. Мы всё просчитали, выбрали подходящий объект, снизили ставку по ипотеке — и теперь у клиентки своя квартира в Москве, которая будет приносить стабильный доход.
Недвижимость — это не только способ избавиться от обязательств, но и инструмент для создания финансовой подушки. Главное — уметь увидеть возможности там, где другие видят только расходы.
Продажа квартиры: первый шаг к новым возможностям
Изначально клиентка не думала об инвестициях. Главной целью было продать недвижимость, закрыть ипотеку и забыть о кредитных обязательствах.
Мы выставили квартиру в Краснодаре на продажу и начали искать покупателя. Пока шёл процесс, я рассказала клиентке, какие возможности даёт инвестирование в недвижимость. Мы вместе разобрали перспективы, просчитали потенциальную выгоду, оценили риски. Постепенно у неё сформировалось понимание, что деньги можно не просто потратить на закрытие ипотеки, а вложить так, чтобы они начали работать. В итоге она приняла решение инвестировать — и именно в этот момент появился покупатель с наличными, что позволило быстро провести сделку.
В итоге Наталья продала квартиру в Краснодаре за 6,0 млн рублей. Теперь важно было не просто зафиксировать прибыль, а вложить эти деньги в актив, который начнёт работать.
Почему Москва?
Инвестировать в недвижимость стоит там, где:
- Высокий спрос на аренду.
- Цена недвижимости стабильно растёт.
- Можно купить ликвидный объект, который получится выгодно продать или сдать.
Москва подходит идеально. Наталье особенно понравилась её северная часть — развитая инфраструктура, близость метро. Из сотен предложений мы выбрали студию 22,3 м² в ЖК бизнес-класса.
Основные причины:
- Локация — Север Москвы, 5 минут до метро, 15 минут до центра.
- Качество — надёжный застройщик, современный проект, чистовая отделка. Минимальные вложения перед сдачей.
- Рост цены — с осени объект уже подорожал на 1 млн рублей. После сдачи дома стоимость еще больше вырастет.
Вывод: Неважно, сколько стоит квартира сейчас. Важно, насколько она ликвидна.
Как уменьшить процент по ипотеке и сделать покупку выгодной
По стандартным условиям клиентке предложили ипотеку под 22% годовых (на осень 2024 года). Такой процент делал покупку невыгодной.
Как удалось снизить процент?
Использовали 500 000 рублей из бюджета не на увеличение первоначального взноса, а на «покупку» ставки. В результате процент снизился до 17%, а ежемесячный платёж составил 79 000 рублей вместо значительно более высокой суммы.
Почему это решение выгоднее?
1. Без выкупа ставки переплата по кредиту за 30 лет была бы огромной.
2. Снижение процента сразу уменьшило ежемесячную нагрузку.
3. Часть платежа будет покрываться за счёт аренды — студии в этой локации сдаются от 80 000 рублей в месяц.
На что смотреть при выборе ипотечных условий?
- Не зацикливаться только на ставке. Важно считать общие затраты, включая переплату и срок кредита.
- Оценивать выгоду от аренды. Если платежи по ипотеке сравнимы с доходом от сдачи, объект практически оплачивает себя.
- Гибко распределять первоначальный взнос. Иногда выгоднее часть денег направить не в ипотеку, а на улучшение ее условий.
Вывод: Условия ипотеки можно улучшить. Главное — считать и выбирать оптимальную стратегию.
Доходная недвижимость вместо закрытой ипотеки
В ближайшее время Наталья получит ключи. Квартира уже подорожала на 1 млн рублей, и это только начало.
Сдавать студию можно сразу после получения ключей. Чистовая отделка позволяет избежать длительных ремонтов. Нужно будет установить кухню и мебель, и квартира готова к заселению арендаторов.
Финансовая картина
- Ипотечный платёж — 79 000 рублей в месяц.
- Планируемая аренда — от 80 000 рублей в месяц.
- Рост стоимости — уже +1 млн рублей, а после сдачи жилого комплекса стоимость еще увеличится.
Клиентка довольна: вместо того чтобы просто закрыть ипотеку, она получила актив, который будет сам себя окупать. Теперь у неё не просто недвижимость, а источник дохода и возможность наращивать свой капитал.
Вот как описывает Наталья нашу работу:
Вывод: Важно не просто избавляться от финансовых обязательств, а использовать деньги эффективно. Грамотно подобранная недвижимость работает на владельца и приносит прибыль.
Ключевые уроки из этого кейса
1. Продавать недвижимость можно по-разному.
- Можно просто получить деньги и закрыть долги.
- А можно вложить в новый актив и создать источник дохода.
2. Не бойтесь инвестировать в недвижимость, даже если у вас уже есть ипотека.
- Грамотный выбор объекта и расчет финансов позволяют свести риски к минимуму.
- Стоимость хорошей недвижимости растет, а аренда покрывает платежи.
3. Условия ипотеки можно улучшить.
- Если банк предлагает стандартную ставку, её можно снизить за счёт грамотного подхода.
- Специалист сможет подобрать выгодные условия, о которых вы даже не знали.
4. Москва — перспективное направление для инвестиций.
- Высокий спрос на аренду.
- Развитая инфраструктура и транспортная доступность.
- Надежные застройщики и стабильный рост стоимости объектов.
Как применить этот опыт в своей ситуации?
- История моей клиентки Натальи показывает, что недвижимость — это не просто жильё, но и источник пассивного дохода, возможность создать ваш семейный капитал.
- Если вы подумываете о продаже или покупке недвижимости, важно оценить все возможные сценарии.
- Работая с профессионалом, можно увидеть варианты, о которых вы раньше даже не задумывались.
Хотите узнать, как недвижимость может работать на вас?
Если вы задумываетесь о покупке квартиры, продаже недвижимости или хотите узнать больше о возможностях инвестирования, обратитесь за консультацией. Вместе мы разработаем стратегию, которая будет работать на вас.
Я, Евгения Бабухина, инвест-брокер по доходной недвижимости и резидент сообщества Real Invest, помогу оценить ваши инвестиционные возможности. Узнайте своё текущее финансовое положение, определите цели и получите пошаговый план их достижения.
Пишите мне в личные сообщения в Телеграм, чтобы сделать первый шаг к вашим успешным инвестициям в недвижимость!
А также подписывайтесь на мой канал в Telegram и первыми узнавайте о важных новостях на рынке недвижимости, выгодных акциях от застройщиков и ещё больше информации о том, как выбрать квартиру мечты выгодно.
В 2022 я купил 2 квартиры в Екатеринбурге в одном доме от крупного застройщика. В этой статье рассказал, что я с ними сделал, как увеличил площадь помещения и сдал его под бьюти-студию. Делюсь, сколько я вложил и зарабатываю на каждой из них. А также возможно ли повторить такой результат, инвестируя в недвижимость.
Российский бизнес, ориентированный на международную аудиторию, постоянно сталкивается с финансовыми ограничениями: иностранные онлайн-банки и платежные системы отказываются работать с high-risk проектами, да и России в принципе нет в выпадающих списках большинства популярных сервисов. Эта частая проблема в том числе и для SaaS-сервисов.
Вы когда-нибудь задумывались о том, что ваш доход, словно упёрся в невидимый потолок? Вы делаете что-то, что приносит деньги, но ощущение роста давно ушло или никогда не приходило?
Привет, меня зовут Максим, и уже более 7 лет я помогаю людям покупать и продавать квартиры в Санкт-Петербурге безопасно, быстро и на лучших условиях.
"Юля, я выкладываю посты, пишу об объектах, но ощущение, что соцсети не работают на меня. Как сделать так, чтобы люди не просто читали, но и приходили ко мне с запросами?"
Недавно разговаривала с одним инвестором из Краснодара, у нее в портфеле более 20 объектов
Недвижимость — это не просто квадратные метры. Для кого-то — первый семейный дом, для кого-то — способ сохранить капитал, а для кого-то — необходимость продать и начать новый этап жизни. И все эти люди приходят в агентство недвижимости с разными ожиданиями, страхами и целями.
Сомнительное решение. Клиентка хотела снизить долговую нагрузку, а по итогам ее нарастила, под неясные перспективы выхода в ноль на аренде/ипотеке. Да, активов стало больше, но они реализуются через 30 лет. А сейчас сдача квартиры в Краснодаре принесло бы ей хотя бы какой-то прирост к доходу. В общем ни разу не однозначная ситуация получилась. Хотели одно, а по итогам совсем другое.
Именно.
Клиент мог получить положительный кэшфлоу, а получил околонулевой. И бонусом долги на десятилетку вперёд.
А актив из Краснодара переехал на окраину Москвы. Здесь не могу прокомментировать, в недвижимости этих локаций не понимаю.
Вполне себе ясные перспективы как за счет роста стоимости московского объекта, так и его аренды. Тогда как ликвидность квартиры в Краснодаре вызывала сомнения в перспективе, также как и рост стоимости аренды. И потом, тут сработало правило трех "Л" - локация, локация и еще раз локация. Благодарю, Антон, за отклик и ваше мнение)
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Ну что сказать.
Женя, без твоей помощи и знаний мы зачастую откладываем и не решается на важный шаг.
Спасибо что ты помогаешь нам!
Спасибо, Юля) Я рада помочь создать семейный капитал и пассивный доход, чтобы не жить на одну пенсию)
Халупа в 22 кв.м. считается ликвидом? Извините, но по другому такую площадь просто никак не назвать. Пусть даже и в типа элитном ЖК.