Основные вопросы перед началом строительства

1 Бригады свои или на аутсорсинге?

- У нас выстроена система долгосрочного взаимодействия с бригадами. Бригадам удобно с нами работать, потому что у нас раньше, чем в среднем по рынку открывается строительный сезон, удобная система оплаты без задержек, четкая организация работ, хорошие сложившиеся отношения в коллективе. Люди с удовольствием сотрудничают с нами как партнеры на постоянной основе на протяжении нескольких лет.

2 У меня на участке уже есть старый дом, нужно построить второй. В чем сложности?

- Ситуация, когда возникает необходимость построить на одном участке второй дом достаточно распространенная. Действующее законодательство не ограничивает количество построек на участке при условии соблюдения градостроительных норм.
- Но жилой дом на одном земельном участке может быть зарегистрирован только один. Остальные объекты могут быть зарегистрированы, как вспомогательные.

3 Обязательно ли делать геологию?

- Геология (геологические изыскания ) - один из самых важных этапов подготовки к строительству. Геология позволяет определить тип почвы на участке, уровень грунтовых вод, дает информацию о рельефе и понимание, как будут вести себя грунты в связи с сезонными изменениями.
- Геологические изыскания не являются обязательными при ИЖС, но при доступной невысокой стоимости эти работы позволят правильно подготовить проект фундамента и избежать целый ряд проблем, связанных с появлением трещинам в фундаменте и на стенах, перекосах строения, подтоплениями и разломами.
- Кроме того, геология позволит правильно выполнить систему дренажа и ливневой канализации и глубину прокладки коммуникаций.

4 Хочу дом с цокольным этажом, это выгодно и удобно?

- Для территории Московской области и прилегающих к ней областей преобладают суглинистые грунты с высоким уровнем грунтовых вод, что заметно осложняет, как строительство, так и последующую эксплуатацию цокольных этажей и обустройство погребов, подвалов.
- Потребуется гидроизоляция с применением дорогостоящих материалов, сложная система дренажа, которую нужно будет постоянно поддерживать. При этом нужно понимать, что эти решения не исключают, а только минимизирует риски протечек или затопления. - По себестоимости строительство цокольного этажа обойдется ощутимо выше стоимости строительства надземной части дома.
- Дорогое строительство + последующие высокие эксплуатационные расходы + высокие риски протечек при всей внешней привлекательности цоколя часто являются решающими аргументами в пользу альтернативных проектировочных решений, в частности строительства технического этажа, надземных хозяйственных построек.

Ещё больше историй, материалов и советов как по строительству, так и в целом по недвижимости можете найти в моём телеграмм канале