Закопал сотни тысяч рублей в сибирское болото: как я начал строить модульный дом в Шерегеше и (не) пожалел

Построить дом в тайге, находясь в офисе в Москве за 3500 км? «Легко!», думал я.

«Найму подрядчиков, куплю модульный дом, привезут, поставят, буду пить какао у камина».

Реальность, как водится, ударила смету лопатой по лицу. Одна только лужа на дороге «съела» 7 грузовиков камня, а идеальный участок пришлось искать с квадрокоптером и снегоступами.

Меня зовут Самир, и это история о том, как я решил построить «место силы» в Шерегеше, не срубив ни одного кедра. В этом материале рассказываю про первый этап возведения моего ДубльДома в сердце тайги: куда и сколько денег ушло, где я просчитался, и стоит ли вообще в подобное ввязываться.

Важно! Эта статья – выжимка моего опыта. Стройка уже завершена, дом готов. Всю хронику я выкладываю в свой Телеграм-канал. Если планируете стройку или просто любите Шерегеш – заглядывайте, вам понравится 🙂

Что нужно сделать перед тем, как строить дом? Правильно – найти землю. В моем случае землю, на которой можно сделать все как хочется:

— уединенное место с большими деревьями
— недалеко от асфальтированной дороги (до трассы Шерегеш-Таштагол 150 метров – это сильно повлияло на выбор)
— без вырубленных деревьев и странных уклонов

Участок обошелся в 2 000 000 рублей. Перед тем как выбрать «тот самый», мы посмотрели около 10 вариантов. Участок искали вдвоем с Дмитрием Леонидовичем – человеком, которого я нашел на Авито (да, и ни о чем не жалею).

Вообще, я почти 2 года откладывал себе в избранное варианты участков, и одно описание прям зацепило. Там была огромная история о том, что человек не просто продает землю, а ищет соседа со схожими взглядами на природу и на ее освоение, что он хочет сохранить на участке все деревья, даже кедровые шишки он не собирает, оставляя их бурундукам.

Может звучит по-мечтательски, но меня зацепило)

Тем более, Дмитрий Леонидович еще и занимался подбором участков – прям то, что нужно. Он искал варианты по местным каналам, выезжал на место. Я смотрел Авито и Циан, изучал кадастровые карты.

И мы его нашли: крайний участок в кедровой роще с 200-летними кедрами, рядом исток реки Большой Унзас. Прилетел в марте, взял снегоступы и квадрокоптер и пять часов ходил по заснеженной тайге, присматривался. Встретил посреди леса будущего соседа Николая – он строил дом рядом. Поговорили, и уже точно решил – здесь!

Вот, кстати, что наснимал с коптера еще до постройки дома:

Как только сошел снег – вызвал геодезиста Алексея (да, я часто буду упоминать конкретные имена, потому что эти люди заслуживают быть упомянутыми, вы даже не представляете, насколько сибиряки облегчили весь процесс :)). На майских он выехал на участок, выставил границы, обозначил их геодезическими вешками:

Но обычной топосъемки было мало. Мы хотели сохранить все деревья на участке, поэтому заказали подеревную съемку – чтобы на плане были отмечены все кедры и пихты. Дальше с архитектором будем решать, куда посадить дом и как проложить коммуникации, чтобы не навредить ни одному дереву.

В начале мая план был готов, вот такая красота получилась:

21 500 рублей вышло с учетом подеревной съемки.

Моя личная заморочка – никаких проводов по воздуху. Хотелось все коммуникации под землей, чтобы ничего не отвлекало от созерцания природы. В Москве есть куча компаний, которые ставят трубостойки на любой вкус и бюджет, а в Шерегеше есть железобетонный столб и провод от него.

Нашел ребят из Томска, которые сделали все под ключ: проект, согласования, работы. Идеальный вариант для дистанционного строительства.

Заказал максимальную комплектацию: трубостойка с камерой, фонарем, заземлением, реле напряжения. Подали заявление на 15 кВт – в течение месяца получили положительное решение. В начале июня на границе участка уже стояла стильная трубостойка.

Единственная такая в Шерегеше!

Теперь я мог наблюдать участок из Москвы через камеру. Не буду лукавить, в тот период это было мое самое увлекательное занятие)

Потом задумался – хватит ли 15 кВт для всех будущих хотелок? На улице новая ТП, соседей минимум. Снова обратился к тем же подрядчикам, подали документы, быстро согласовали. Теперь на участке 30 кВт.

Еще попросил заложить пустую ПНД-трубу под будущий интернет. Когда оператор придет на улицу – заведу кабель сразу в дом, без соплей от столба к столбу. Расходы получились такие:

Ниже строки трубостойка до камеры можно все считать вместе, это общие расходы на установку и прокладку.

На руках топосъемка со всеми деревьями, модель дома выбрана. Теперь самое сложное – посадить дом на участок так, чтобы сохранить лес и получить красивый вид из панорамных окон.

Обратились к архитектору ДубльДома. У них даже слоган такой: «Мы не строим дома, а оформляем вид из окна», именно это и было нужно.

Главная сложность – желание сохранить все деревья. Нужно еще было учесть будущую застройку соседних участков, чтобы вид сохранялся при любых обстоятельствах.

Ох… Сколько же бессонных ночей мы провели, передвигая дом на метр вправо, влево, вверх, вниз. Разворачивая фасадом то туда, то сюда. Архитектор терпеливо выслушивал все пожелания, думаю про себя он сказал пару ласковых за постоянные корректировки и сумасшедшие идеи.

В итоге пришли к идеальному размещению:

Стоило это 50 000 рублей, занимались с 21 мая по 16 июня. Архитектору еще одно большое, человеческое спасибо за терпение и понимание!

Казалось бы, чего проще. От трассы до соседа уже была отсыпанная дорога, нам оставалось 50 метров.

Но на пути оказалась яма. Кто-то когда-то решил добыть себе глины и выкопал котлован, а он зарос и заполнился грунтовыми водами. До начала работ мы даже примерно не понимали, сколько материала уйдет, денег заложили с запасом. 250 тысяч…

Эх. Милая лесная лужица легко и непринужденно поглотила 7 (7, КАРЛ!) МАЗов бутового камня, оставив мысли об экономии где-то далеко в мечтах.

Всего на 50 метров дороги – 20 грузовиков камня и щебня.

Итого на это дело с учетом аренды техники, стоимости материала и времени рабочих ушло 396 000 рублей.

Один из последних этапов подготовки участка – формирование площадки под фундамент. По рельефу всё было окей, но оставались пни, которые нужно выкорчевать.

Мы с семьей были (и есть) яростными противниками тяжелой техники – она размесит участок в клочья. Взяли мини-экскаватор.

Потом все равно пришлось привлечь тяжелую технику, но это уже другая история.

На участке росли две маленькие пихты прямо на будущем проезде, оставить не получится, как ни крути – нужен проход для техники. А срубить жалко! Степан, оператор мини-экскаватора, с пнями обращался филигранно и согласился на нашу маленькую просьбу – пересадить ковшом елочки на новое место. Прижились)

Услуги Степана на экскаваторе стоили 4500 в час, а в общей сумме вышло так:

Это все еще «нулевой цикл»: мы даже не начинали фундамент и не привезли ни одного модуля будущего дома. Но по деньгам вышла солидная часть проекта, да и без нее дальше не поедешь.
➖ Участок – 2 000 000 ₽
➖ Топосъемка и подеревная съемка – 21 500 ₽
➖ Электричество (установка, прокладка, расширение) – 148 782 ₽
➖ Архитектурный проект – 50 000 ₽
➖ Прокладка дороги – 396 000 ₽
➖ Подготовка участка (удаление пней, вывоз, спил) – 78 500 ₽
➖ Поездка 21–24 марта (билеты и проживание) – 23 981 ₽
➖ Поездка 4–7 июля (билеты и проживание) – 64 373 ₽
Итого по этапу (без аренды авто): 2 783 136 ₽

Аренда авто стоила приблизительно 3 000 ₽/сутки, если считать по датам поездок (21-24 марта = 4 суток, 4-7 июля = 4 суток), получается ~24 000 ₽ за две поездки.

Итого за первый этап подготовки участка целиком: ~2 807 136 ₽.

Ну… Пусть местами мне потрепало нервы и кошелек, но если честно – ни секунды.

Да, в голове это выглядело так: «привезли, поставили, готово». А в реальности прошло четыре месяца, и на этом этапе у меня еще даже фундамента нет. Но есть две вещи, которые перевешивают все остальное:

а) это интересно
б) это приятно

Для кого-то стройка – работа и обыденность, а для маркетолога из Москвы это новый опыт и почти детские радости. Особенно, когда спасенные деревья приживаются 🙂

Как я говорил, дом уже достроен, и мне еще есть что рассказать: про сибирское SPA в виде затопленного участка, про то, как мы из другой области тащили небольшую бурильную установку, а она… сломалась, и другие приключения.

Так что, еще вернусь! А пока предлагаю заглянуть в небольшой, но уютный телеграм-канал про Шерегеш, мой дом и отдых в тайге. Там истории появляются раньше 🙌