Лучшее жильё для стартапера в Париже

Опыт первых недель жизни в Flatmates — крупнейшем коливинге Европы.

Как и обещал в первой статье — делюсь опытом поиска жилья в Париже, который может пригодиться другим основателям стартапов, собирающимся вести бизнес в этом замечательном городе. Скажу сразу, что финальное решение квартирного вопроса сможет использовать не каждый, но оно, пожалуй, самое лучшее по соотношению цена-качество.

Не секрет, что для иностранных стартапов, приезжающих в зарубежные акселераторы один из самых проблематичных вопросов — обустройство быта и, в частности, поиск жилья. Наиболее остро этот вопрос встаёт у счастливчиков, попадающих в Y Combinator, так как им предстоит искать жильё в одном из самых перегретых рынков недвижимости — в Кремниевой долине.

Когда мы получили приглашение в акселератор Station F, я практически сразу занялся поиском жилья. Тогда мне, как сверхоптимистичному стартаперу, казалось, что этот вопрос я решу лёгким поиском по локальным агентствам и арендой в онлайне.

Я уже практически представлял себя завтракающим свежими круассанами на маленьком балкончике уютной квартиры с видом на Эйфелеву башню. Реальность оказалась гораздо суровее.

Сначала я решил пойти по наиболее простому и прямолинейному пути — искал в Google по запросу «short-term apartment rent in Paris». Так я окунулся в дебри местных сайтов по краткосрочной аренде жилья, таких как Lodgis, Paristay и других.

Система поиска на большинстве сайтов не самая удобная, видно, что разработчики и дизайнеры у них не сильно напрягались. Также пришлось методом сравнения понять, какие у разных объявлений условия по депозитам, оплате коммунальных платежей и прочие особенности.

Самое первое наблюдение — цены кусаются!

По моим представлениям, цены на аренду квартир как минимум в два раза выше московских. Изначально я планировал бюджет чуть более €1000 в месяц. Однако Париж нежно закатал мне губу, дав понять, что за эту сумму я смогу снять лишь студию размером около 20 м². А нам с кофаундером была необходима двухкомнатная квартира и, желательно, недалеко от офиса Station F.

Что касается местоположения, то моего опыта пребывания в Париже пока недостаточно, чтобы давать какие-то рекомендации по районам. Знаю точно, что все предостерегают от севера города и особенно района Сен-Дени. Я же старался искать по 13-у району, в котором находится Station F. Оказалось, что это не самый бюджетный район, в котором расположен местный чайнатаун (впрочем, он не такой красочный, как в Нью-Йорке).

Тем не менее цена на маленькую «двушку» площадью в районе 50 м² составляла никак не менее €1500 в месяц, а ближе к €2000 — варианты с хорошим ремонтом. С учётом таких цен кажется, что квартиры должны быть с очень хорошим ремонтом и всеми бытовыми удобствами.

Однако по моим наблюдениям, это далеко не так. С учётом местного климата особенно удивило отсутствие кондиционеров. К счастью, рекордную жару на прошлой неделе (в один из дней было +42°C) пережили, практически не выходя из прохлады офиса Station F. В маленьких квартирах не всегда можно найти стиральные машины — тут распространены прачечные, где люди стирают вещи за €3–5.

Но, пожалуй, главная проблема с поиском жилья в Париже — система гарантов. Каждый арендатор должен предоставить гарантийное письмо о том, что кто-то за него поручается, а также справку о доходах. Без этих документов снять квартиру можно только через знакомых или если кто-то вас очень отрекомендует. Местные рантье тоже не особо стремятся сдавать иностранцам.

При этом проблему с гарантами для арендаторов даже пытается решить стартап из нашей «гильдии» в Station F — французская компания Unkle. Она предлагает выступить гарантом для арендаторов за умеренные 3,5% от стоимости ежемесячной аренды. Не смотря на успешный рост бизнеса, даже ей не всегда удаётся помочь арендаторам.

Итак, мой поиск аренды квартиры окончился неудачно. К счастью, был запасной вариант, который я держал в голове. Он же и стал лучшим решением проблемы с жильём, о нём и пойдёт речь дальше.

С самых первых потоков стартапов в Station F проблема с поиском жилья сильно волновала местное сообщество. Предпринимателей из других стран здесь не так много, но даже для местных, приезжающих работать из других городов Франции, аренда квартиры вызывает сложности (как с ценой, так и с гарантом). Station F решил эту проблему замечательным способом — он просто построил общежитие для своих резидентов!

Flatmates — это три многоэтажных здания, построенные в 25 минутах ходьбы (8 минут на электросамокате, 6 минут на машине) от офиса Station F. Как с гордостью отмечают они на сайте — это крупнейший коливинг в Европе, где могут жить до 600 предпринимателей.

Жить в Flatmates могут только резиденты Station F — и это, безусловно, ставит определённое ограничение. Но если вам всё же удаётся стать резидентом, то Flatmates предоставляет шикарные условия.

В каждой квартире внутри Flatmates размещается шесть человек. У каждого арендатора своя комната, а в общем пользовании просторный зал, совмещённый с кухней, и лоджия. Комнаты бывают трёх типов — бюджетная маленькая, средняя с отдельным душем и просторная для пары.

Да, в Flatmates можно приезжать со своими вторыми половинками. При этом с животными, от которых проблем гораздо меньше, не разрешают, ссылаясь на возможные аллергии. Мне пришлось оставить своих котов в Москве :(

Помимо самих квартир Flatmates привлекает своей инфраструктурой. Сейчас комплекс всё ещё достраивают, но когда он заработает полностью, то в нём будут: тренажёрный зал и спа, кафе и пекарня, а также организуемые Station F мероприятия на террасе.

Сейчас же работает пока только прачечная. Нас предупреждали, что мы будем заезжать первыми и станем для них бета-тестерами. Пока никаких неудобств это не вызывает.

Все двери в здании Flatmates и квартирах открываются той же картой, которая используется для входа в офис Station F, внутри та же самая Wi-Fi-сеть, как на работе. Квартиры оснащены скромно, но все необходимые удобства есть (кроме кондиционеров!). Идея Flatmates в том, чтобы резиденты приезжали только со своей одеждой, а не везли с собой любимый чайник или тостер.

Рядом со входом в Flatmates расположена парковка, на которой можно найти электросамокаты Dott (французский аналог Lime и Bird), а также можно парковать электроскутеры (Coup и Citycoot весьма распространены). Причём для своих резидентов Flatmates договорился с Dott о скидке на аренду самокатов — мы не платим €1 за начало аренды, а только €0,15 за каждую минуту.

Отдельного внимания заслуживает процесс расселения резидентов по квартирам. Залог комфортного проживания в таком коливинге, как Flatmates, безусловно, — совместимость соседей между собой. Поэтому Station F воспользовались помощью стартапа, их же резидента. Whoomies — это как Tinder, только для поиска соседей для совместной аренды квартир.

Перед заселением в Flatmates мы получили ссылку на регистрацию в системе Whoomies, которая задавала нам разные вопросы для выяснения сопоставимости с другими резидентами. Судя по составу соседей квартиры, в которой я живу, алгоритм Whoomies работает неплохо. Мы живём с первого дня дружно, претензий по бытовым вопросам пока никто ни у кого не вызывал.

Но Flatmates — это не только про комфортные бытовые условия, соседство с офисом и дешёвое проживание. Хотя про цену надо сказать отдельно — она просто шикарна для Парижа. Найти аналогичное предложение (да ещё и без залога!) за €400 в месяц вряд ли получится. Более того, до конца года, пока Flatmates заканчивает ремонт, нам дали скидку, и сейчас проживание обходится всего лишь в €300.

Тот факт, что в Flatmates пускают только резидентов Station F, создаёт определённое чувство коммьюнити внутри коливинга. Все жильцы в той или иной роли работают в стартапах, все амбициозны и предприимчивы — в такой атмосфере всегда легко найти общие темы. Вечером после работы всегда можно пообщаться с коллегами, которых в офисе не всегда поймаешь в более непринуждённой обстановке, практически по-домашнему.

Однако развлекаться в Flatmates тоже умеют и могут. При заселении нас предупредили лишь о том, чтобы громкость вечеринок не мешала другим жильцами, а также попросили постараться не падать с балконов, так как перила не очень высокие. По несколько раз в неделю организуются тусовки в разных квартирах, и темп их будет только нарастать по мере заселения комплекса жильцами.

В заключение хочу отметить, что образ жизни в стиле коливинга в Париже достаточно распространён, в неменьшей мере благодаря перечисленным проблемам с арендой жилья. Появление такого коливинга, как Flatmates, безусловно, делает участие в акселераторах Station F ещё более привлекательным, особенно для международных стартапов. Поэтому такое решение бытовых вопросов частично помогает привлекать в страну иностранных специалистов.

Понимая, что проживание в Flatmates доступно, увы, не всем, посоветую собирающимся переезжать в Париж активно просматривать группу в Facebook «Русские в Париже». Там достаточно часто можно найти хорошие предложения по аренде квартир. Сила нетворкинга может помочь не только при поиске жилья, но об этом в следующей статье.