Как мы нашли квартиру в Милане за 3 недели

Виза Д получена, вещи собраны, переезжаем в Италию.

Один из сложных квестов для меня был поиск квартиры с контрактом, в короткий срок – 3 недели. По ощущениям и энергетическим затратам опыт такой же, как собрать документы на рабочую визу Д (рассказывал как её получил в прошлой статье).

Более подробно о пути фотографа в Италии я пишу у себя в телеграмме, буду рад твоей подписке.

Чуть забегу вперед и расскажу историю.

Изначально, мы почти дошли до подписания контракта и перевода денег для одной квартиры, но в последний момент отказались.

Я нашел объявление на immobiliare. it, позвонил, договорился о просмотре. Последний этаж, 70 м2, все новое, до центра 20 минут. Мы в восторге, решаемся брать, учитывая что там можно заключить длительный контракт 4+4.

Риэлтор (итальянка) назначает встречу с хозяевами — мы ей нравимся, она хочет работать с нами. Приходим на встречу-знакомство, рассказываем про себя и какой путь мы проделали, и лендлорд нас одобряет, но…

В последний момент Фабио (хозяин квартиры) говорит, что хочет оплату сразу за 3 месяца вперед. Причем нигде об этом информации не было — ни в объявлении, ни на первой встрече.

Напомню условия — 3 депозита, 10% комиссия годовой аренды агентству + первый (или 3?!) месяц(а) оплата проживания.

А квартира очень привлекает и стоит чуть выше нашего бюджета.

Мы нравимся его жене и риэлтору, и они уговаривают его на помесячную оплату. Ситуация неприятная, но в итоге договорились. Мы едем домой, спим с этими мыслями, но внутри какая-то тревожность, я не понимаю, что я ощущаю.

На следующее утро я обнаруживаю сообщение от риэлтора — «вы очень нравитесь Фабио, но он все же хочет ежеквартальную оплату».

Я в шоке, че за приколы? Отвечаю — не можем, нам это не подходит. И риэлтор снова его уламывает. Ок. Проживаем это, квартира все же нравится, уговариваем себя.

Позже риэлтор присылает контракт.

Изучаем. Оказывается, нам нужно каждый раз предупреждать хозяина квартиры, если мы хотим привезти гостей. К слову, он еще и живет на одной лестничной площадке с нами.

Это как? Я маму из России привезти не смогу без предупреждения? Для меня это было крайней точкой, мы решаем отказаться.

Следующим этапом должен быть перевод денег (залог + первый месяц), и только ПОСЛЕ подписание контракта в офисе. Это меня тоже напрягло. Хотя я доверял риэлтору и владельцам квартиры, все было достаточно прозрачно. Но совокупность этих мелочей сыграла свою роль.

Пишем сообщения риэлтору, говорим все как есть. Внутри становится легко, свободно. Вечером звонил жена хозяина, спрашивает что не так — я так же честно отвечаю, по фактам. Понимаем друг друга, мирно расходимся.

Мы искали на 3-х сайтах: idealista, casa, immobiliare. Также были попытки поиска в группах фейсбука и на Airbnb (предлагали сдать на длительный срок в личной переписке), но последние варианты не сработали. Хотя есть успешные кейсы у знакомых.

Стратегия, которая сработала:

Нужно каждый день с утра отслеживать свежие объявления и сразу по ним звонить, бронировать просмотры. И ходить на них =).

Не стоит пренебрегать агентствами, через них проще и быстрее найти подходящий вариант. Обычно агентства берут от 10 до 20% годовой стоимости квартиры в качестве комиссии. У всех разные условия.

Еще мы искали через сайты типа zeppyrent и spotahome, но тоже безуспешно. К тому же, в сентябре сезон, много студентов и, соотвественно, вариантов немного.

Было много отказов, т. к. мы иностранцы для итальянцев. Кто-то даже бросал трубки, когда я говорил, что я фрилансер.

Многим важно наличие дохода в Италии (на итальянский счет), который можно открыть только после снятия квартиры по контракту и оформление резиденции. Мы показывали рубли на русских счетах.

Мы подготовили ссылку на linktree, где разместили все наши документы в одном месте. Таким образом можно быстрее презентовать себя и показать, что вы серьезно настроены на долгосрочную аренду.

Для меня было большой сложностью найти стратегию поиска и разобраться в принципах работы сайтов, типах объявлений, условиях, с общением на другом языке (не все понимали английский).

💶Квартира, в которую мы заехали — с первого просмотра. 60м2. Итальянский риэлтор, условия — 2 месяца залога + 1 мес. комиссия агентства.

По ценам. 1000 евро аренда, 250 кондоминимум, ~100 газ/свет/wifi.

Это примерно средняя цена на рынке.

С самого начала общение было честным, без манипуляций, с четкими границами. Мне очень понравилось отношение риэлтора. До этого мы поработали и с русскими, и итальянцами, и не везде остались приятные впечатления.

Еще раз осмотрели район вечером (мы сняли квартиру в 5-ти минутах от метро Sondrio) и оправили на согласование свои данные и презентацию хозяину. В Италии не ты выбираешь квартиру, а она тебя (лендлорд). Получили одобрение и на следующий день подписали контракт.

Подписывайся на мои социальные сети: VK, Instagram*, канал в телеграмме. Пишу о пути фотографа, переезде в Италию, показываю свои действия в Европе.

* - запрещен в РФ.