ТОП лучших коттеджных поселков Московской области в 2024 году

В прошлом и этом году по долгу службы объездила больше десятка коттеджных поселков Подмосковья, которые находятся неподалеку от столицы нашей страны. Где-то я была на экскурсии, где-то ― на отдыхе. Расскажу, какие из них мне понравились по концепции, стилю или предложениям. Этот обзор можно считать своеобразным рейтингом коттеджных поселков Московской области.

Меня зовут Светлана, я ― столичный риэлтор и эксперт в области загородной недвижимости. По итогу анализа поселков выбрала 7 вариантов на воде: 4 из них ― на Новой Риге, 1 ― в Тверской области, 1 ― на Можайском водохранилище, и 1 ― возле Солнечногорска. Этот топ коттеджных поселков Подмосковья - для тех, кто ищет комфортное жилье за городом.

Отмечу, что Новая Рига ― это элитное направление, к которому изначально получалось добираться без пробок по современной трассе. Но сейчас же, когда вся территория застроена, водителям часто приходится стоять в пробках, начиная с МКАДа.

Общая информация о поселке:

Инфраструктура:

Единый архитектурный стиль: для всех проектов домов утверждены единая цветовая гамма, выбор экологичных материалов строительства и общий дизайн заборов между участками.

Это молодой, развивающийся и охраняемый коттеджный поселок на западе Подмосковья на воде, где помимо инфраструктуры есть различные виды водных развлечений: сапы, лодки, яхты. Здесь есть два собственных пляжа, площадки на территории ― детские и спортивные. Камерная история, отгороженная КПП, забором с видеонаблюдением и природным лесным массивом от соседей за пределами поселка. Безусловно, этот поселок заслуживает место в рейтинге поселков Подмосковья.

Данные коттеджные поселки можно отнести к классу «Комфорт+». Их единый архитектурный стиль ― как по мне, это большой плюс. Дело в том, что когда потенциальный покупатель обращается к застройщику, тот предупреждает: выбирать материалы для строительства (фахверк, брус, каркас) и дизайн можно, но нужно придерживаться исключительно одной цветовой гаммы ― серого, белого и светло-коричневого цвета. Благодаря этому сегодня поселок выглядит гармонично, нет «какофонии» общего дизайна.

Правда, это же и становится минусом для некоторых покупателей: они могут строить дома исключительно по утвержденным застройщиком проектам.

Общая информация о поселке:

Инфраструктура:

Архитектурный стиль: фахверк хаус. Представлены 4 типа домов с панорамным остеклением на участках от 10 до 40 соток. В данном коттеджном поселке можно купить дом с отделкой или без, а также заказать у дизайнеров и архитекторов поселка индивидуальный проект жилья.

Еще один претендент в топ лучших коттеджных поселков. Это камерный коттеджный поселок на небольшое количество домов находится в 32-х км от МКАДа по Новорижскому шоссе. И уже почти распродан. Акцентирую внимание: здесь строят исключительно фахверковые дома. Всего их 32, и, на самом деле, для Подмосковья это очень мало. Но зато, как я заметила, все жители хорошо друг друга знают.

Минимальная цена дома ― 140 млн рублей, и это без отделки, в которую «сверху» нужно вложить около 20-30 млн рублей. Примерно 2 года года назад такой дом стоил 120 млн рублей. Но на продажу из новостроек у застройщика осталось буквально 2 дома, все остальное, из того, что есть в продаже ― вторичка.

При этом, в поселке почти нет развлекательной инфраструктуры. Да, для детей готова неплохая детская площадка, плюс, здесь огромная парковая зона, которая оправдывает эко-посыл поселка. Но на этом, собственно, все. Кстати, на сайте обозначено наличие теннисного корта, но по факту его в поселке нет.

А еще здесь есть кое-что, лично для меня сомнительное: между соседскими домами нет заборов. Во-первых, это минус приватность, во-вторых, непонятно как именно владельцы дома в таком случае определяют где их участок, а где ― соседский. Особенно, если они разные по величине. Например, у меня ― 20 соток, а сосед купил 12. Разница есть?

Общая информация о поселке:

Инфраструктура:

За территорией поселка находится и другая инфраструктура: ТЦ, рестораны, SPA-комплексы, магазины и аптеки, а также теннисный корт, гимназии и школы элитного типа.

Архитектурный стиль: классический европейский. Дома, инфраструктура и окружение поселка разработаны под дизайн итальянского курорта.

Гринфилд ― это большой элитный коттеджный поселок в Подмосковье. Здесь, в основном, проживают известные медийные личности: артисты, певцы, политики, блогеры. Но сам поселок уже довольно устарел по меркам современного дизайна. Все выглядит пафосно и буквально кричит о богатстве и состоятельности владельцев домов. Куда ни посмотри ― замок. Этот поселок, несомненно, должен входить в рейтинг элитных поселков.

При чем, лет 10 назад это выглядело стильно и красиво. Сегодня же постройки уже не такие идеальные: где-то брусчатка потрескалась, где-то фасады посыпались. Да и в целом, с возрастом общий вид поселка потерял тот лоск, который был заложен в идею его создания. Сейчас это место больше похоже на поселок из какого-нибудь американского фильма 90-х годов: все еще красиво, но ты понимаешь, что так уже не строят.

Но здесь осталась земля под строительство. И вот на ней после покупки владельцы строят уже современные Hi-Tech дома, которые больше вписываются в современную реальность.

Кстати, из-за статусности и высокой стоимости домов, в этом поселке нет единого архитектурного стиля, есть лишь тонкий намек на него. Но это и понятно: известному политику, который заплатил почти 300 млн рублей за собственный дом, вряд ли докажешь, что его нужно строить только в определенном стиле, и никаком другом.

Общая информация о поселке:

Инфраструктура:

Единый архитектурный стиль: этот поселок разработан в единой концепции ― евростиль и единая цветовая гамма.Современный коттеджный поселок расположен в лесу, на территории тоже много деревьев, что создает еще более камерную атмосферу.

Этот поселок можно отнести к лучшим поселкам Подмосковья для проживания. Еще одна «камерная» история ― поселок отделен от других соседей и жизнь протекает размеренно и спокойно. В принципе, для такой жизни здесь есть все необходимое, особенно для семей с детьми. Школы, садики и торговые центры можно найти в ближайших поселках или в городе Солнечногорске. Стоимость домов начинается от 12,3 млн рублей, участков под строительство ― от 5 млн рублей. Самая популярная аудитория жильцов здесь ― IT-специалисты с семьями, которые приобретают жилье под ипотеку для IT с господдержкой.

Из развлечений тут популярны водные катания на лодке или катамаране, барбекю у воды, купания, спортивные занятия и прогулки по территории.

Коттеджный поселок расположен на северо-западе от Москвы, добраться к нему можно по платной трассе M11 по Ленинградскому шоссе всего за 40-50 минут.

Общая информация о поселке:

Инфраструктура:

Вблизи поселка расположена элитная инфраструктура Новой Риги: школы и детские сады, фитнес-клубы и салоны красоты, ТЦ, офисы и туристические агентства.

Архитектурный стиль: все дома объединяет наличие в фасадах облицовки из мозаики и мрамора, в остальном же стиль разный, преобладают шале, неоклассицизм, ренессанс и модернизм.

В рейтинг коттеджных поселков бизнес-класса включу еще одного кандидата.

Как и в Гринфилд, в Миллениум Парк витает вайб дорогой и элитной атмосферы жизни на Новой Риге. Основная аудитория жильцов здесь ― певцы, депутаты, медийные личности. Но так как поселок был построен почти 20 лет назад, многое устарело. Этот поселок входит Например, сам стиль зданий. Поэтому застройщик сейчас сосредоточен на продаже современных проектов на новых участках. Многие старые домовладения уже вышли из моды, но продаются как вторичное жилье.

Стоимость участков здесь начинается от 37,2 млн (но это 9,3 соток) и доходит до 72 млн (15,24 сотки). Стоимость дома ― от 160 млн (новостройка без отделки).

Но здесь красивая инфраструктура и есть все для комфортной жизни без выезда в Москву. Кстати, добраться к поселку можно по Новорижскому шоссе за 1,5 часа.

Общая информация о поселке:

Инфраструктура:

В планах застройщика также построить гостиницу с рестораном для гостей поселка.

Здесь преобладает единый архитектурный эко-стиль поселка, в основе которого лежит идеология сохранения естественного ландшафта Подмосковья и использования натуральных материалов при строительстве домов. В поселке представлены 4 вида домов: у леса, в парке, на горе и у реки.

Этот закрытый коттеджный поселок пока что в активной фазе строительства, поэтому изучала его по готовым рендерам на сайте и описанию проекта от застройщика. Судя по всему, в планах девелопера построить крупный эко-поселок в природном стиле, семейное место для души и отдыха. Этот проект уже сейчас претендует на место в топ 10 коттеджных поселков.

Впереди еще много этапов стройки, ведь все мы понимаем, что в коттеджных поселках важно построить не только дома на продажу, но и инфраструктуру, а на нее у застройщика большие планы. Так что, думаю, еще лет 5 минимум жильцы не смогут там жить без звуков строительства, в тишине и спокойствии.

При этом, уже на этапе строительства стоимость участков и домов тут немаленькая ― от 23,4 млн рублей. Представьте, сколько могут стоить готовые дома с отделкой?

Коттеджный поселок расположен к западу от столицы, по Новорижскому шоссе добираться около часа пути. В поселке очень слышна трасса, так как расположен он в нескольких сотнях метров от Новорижского шоссе. Возможно, после появления домов шума будет меньше.

Общая информация о поселке:

Инфраструктура:

В поселке разработаны целые архитектурные ансамбли в стиле постмодернизма, концепция которых ― провокационные решения в дизайне: от шале до домов-башен.

Это единственный поселок из моего списка, который находится далеко от Москвы (в северной части) ― в Тверской области. И все же в рейтинг загородных коттеджных поселков я его взяла. Ехать сюда из столицы 2-3,5 часа в зависимости от трассы (по платной 1,5 часа езды). Зато после долгой дороги можно попасть к берегу Волги, который кажется бескрайним.

Сейчас дома в поселке распроданы, есть возможность приобрести только вторичное жилье. Стоимость коттеджей здесь начинается от 40 млн рублей, так что это один из самых дорогих и элитных поселков в списке.

Сюда едут жить и отдыхать ради пляжей и воды, водных видов спорта и катания на яхтах. Зимой здесь можно кататься на лыжах и сноубордах, так что развлечений хватает на любое время года. При этом, сам поселок здесь соединен с гостиничной зоной, так что не обязательно покупать дом в Конаково, чтобы здесь отдохнуть.

Так что выбор загородного жилья за территорией МКАДа огромный и совершенно разный по ценовой политике. Этот рейтинг коттеджных поселков Московской области поможет вам сориентироваться в выборе.

А вы предпочли бы купить дом в едином архитектурном стиле с соседями или лучше бы построили его по индивидуальному дизайну? Надеюсь, мой топ коттеджных поселков Москвы поможет вам сделать правильный выбор.