Самые надежные девелоперы Санкт-Петербурга: аналитический обзор и критерии выбора

Как выбрать застройщика, чтобы новая квартира не стала разочарованием? В Санкт-Петербурге строятся миллионы квадратных метров жилья, и за громкими рекламными обещаниями легко не заметить подводные камни. Мы подготовили аналитический обзор ТОП-10 самых надежных девелоперов города: проверенные цифрами, с десятками сданных домов и комплексными проектами, где учтены не только квартиры, но и детские сады, парки и транспорт.

Если вы подбирали подходящий вариант жилья в Санкт-Петербурге, то наверняка обратили внимание на противоречие. Об одном и том же районе его реальные жители говорят - великолепная инфраструктура, десятки детских садов и много парков. Живущие рядом с ними люди жалуются, что не могут устроить ребенка в садик, а до парка сложно добраться. При этом обе стороны правы.

Причина разногласий: новая недвижимость создается не просто быстрыми темпами - это миллионы квадратных метров, ориентированных на самые разнообразные личные запросы и практически любой кошелек. Жилые массивы растут с невероятной скоростью. Поэтому в них начинается строительство и всех необходимых социальных объектов. Но если темпы застройки хотя бы ненамного превышают скорость возведения остальных учреждений, то очередь в ясли ребенок может ждать дольше запланированного. Итог - одни семьи переезжают и моментально вписываются во всю структуру, а другие ждут место в детсаду, пока дети пойдут в школу.

В этом хаосе необходимо сориентироваться до покупки квартиры и обратиться к застройщику, который учитывает перспективу развития всех будущих запросов семей с детьми или тех, кто предпочитает выгодное вложение капитала. Но при любых вариантах выбора нужен девелопер, который контролирует не только подготовку и финиш строительства, но и каждый этап возведения зданий. Необходима и предварительная консультация при выборе локации. Даже в пределах одного города могут быть «климатические разногласия»: учитывать необходимо проблемы, неизбежные в непосредственной близости к заливу или реке - частый и очень сырой ветер, постоянная сырость.

Один из основных критериев профессионализма застройщика - количество объектов жилья, которые он сдавал в эксплуатацию не от случая к случаю, а регулярно. Интересно не только текущее предложение, а вся история компании, информация о масштабах строительства и постоянное выполнение обязательств. Помогут в проверке перспективности конкретного бизнеса данные, размещенные на портале Единого ресурса застройщика.

Основные характеристики девелоперов, вошедших в данный топ - стабильность, умение работать с крупномасштабными задачами и выполнение программ не просто одиночной застройки, а именно комплексное развитие новых районов и жилых массивов.

1. «Главстрой»

Сдано 22 социальных объекта и 136 домов, строится на настоящий момент 7. Основная характеристика застройки - возводятся не разрозненные отдельно стоящие здания, а комплексная территория, которая включает все необходимое для комфортной жизни: транспортная развязка, коммерческие объекты, развитая социальная инфраструктура. Продумано расположение образовательных и медицинских учреждений, возможности для активного и пассивного отдыха.

«Главстрой» работает как с территориями в пределах Санкт-Петербурга, так и по Ленинградской области. Наиболее востребованные варианты жилья - комфорт класса. Компания ведет строительство по нескольким локациям - по всему Московскому региону, на Сахалине, в Ярославской области. Отделение «Главстрой» по Санкт-Петербургу начало деятельность в 2006 году.

Обеспечен полный цикл работы - от инвестирования и стадии проектирования до последующего управления сданными объектами. Универсальный вариант - разработка индивидуальных проектов и гарантия качественных построек любого типа недвижимости. Замороженных строек нет. В течение всего периода работы «Главстрой» входит в топ девелоперов по объему сдаваемого жилья.

2. «ЛСР»

«ЛСР» можно выделить как одного из лидеров застройки не только по Санкт-Петербургу, но и всей Ленинградской области. Основные характеристики - высокое качество возводимых объектов, использование современных материалов, контроль качества на всех этапах строительства. Внимание: основная часть предложений группы «ЛСР» - комфорт-сегмент и ниша построек для бизнеса. Сдано более 360 зданий, строится в настоящий момент свыше 60. Компания работает с различными формами ипотеки (в том числе и военной), материнским капиталом и рассрочкой.

Дополнительное преимущество - уделяется внимание разнообразной планировке, включая нестандартные варианты. Инфраструктура продумана, ориентирована не только на социальные объекты, но и максимально удобные парковки. Учитывается обустройство зеленых зон и детских площадок, закрытые дворы, качественная звукоизоляция. Стаж работы компании с 1993 года. Ни одной замороженной стройки. Площадь квартир в диапазоне от 18 до 200 кв.м.

3. Setl Group

Setl Group - уверенные позиции по объемам сдаваемой жилплощади, более 330 домов уже в эксплуатации, строится почти 90. Замороженных объектов нет. Диапазон стоимости квартир широк — от вполне бюджетных вариантов до премиум жилья. Компания использует качественные строительные материалы.

Социальная инфраструктура включает как парковые зоны, так и дошкольные учреждения, спортивные объекты. Среди предложений компании есть выбор квартир с чистовой отделкой, а также жилье под ключ. Возможны все виды ипотек, привлечение материнского капитала, рассрочка. Основана компания в 1994 году. Setl Group предлагает широкий перечень премиум жилья, классов «комфорт» и «высокий комфорт».

4. «Эталон»

«Эталон» - сдано 205 домов, строится 20. На рынке недвижимости компания с 1987 года. Среди выполненных проектов как индивидуальные постройки, так и масштабные комплексы, в которых продуманы образовательные учреждения, детские сады, зоны для комфортного отдыха.

Стильный дизайн холлов. Есть ЖК с подземными парковками. Планировка квартир отличается функциональностью. Используются экологически чистые материалы. А применение новых инженерных технологий гарантирует, что такая недвижимость со временем будет стабильно расти в стоимости. Замороженного строительства нет. Квартиры площадью от 20 до 146 кв.м.

5. «Брусника»

Сдано 194 дома, строится 86. Санкт-Петербург и Ленинградская область - один из 10 регионов работы компании. География завершенных и продолжающихся строек от Москвы до Ханты Мансийска. По всей России компанией «Брусника» построено свыше 50 000 квартир. Занимается строительством с 2015 года, параллельно развивая собственное исследование и разработку новых видов строительных материалов. Проблемных объектов в Реестре не отмечено.

Проектируется современное комфортное здание и одновременно формируется вокруг него инфраструктура, создается оптимальная для жизни среда. Квартиры в каталоге компании — площадью от 27 до 159 кв.м. Возможны ипотеки: траншами, базовая, семейная и IT-ипотека. Работает «Брусника» и с материнским капиталом.

6. «Унистрой»

Сдан 181 дом, 63 строится. Группа работает в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Самарской областях, в Башкортостане и Татарстане. Специализация - комплексная застройка, включающая помимо жилого массива всю необходимую социальную и коммерческую инфраструктуру, учитываются комфортные парковки и детские площадки, спортивные объекты и парковые зоны. Планировочные решения от студий до урбан-вилл. Площадь квартир от 24 до 145 кв.м.

Используются новые технологии - дома оснащены бесшумными лифтами, предусмотрена автоматическая подача данных приборов учета непосредственно в управляющую компанию. Основное преимущество - строительство осуществляется очень быстро по сравнению с длительностью работы, средней по стране. Мастера компании «Унистрой» возводят дома на 20% быстрее. Застройщик работает со зданиями различной этажности и любой площади. Основной материал для создания внешних стен - кирпич. Год основания компании 1995.

7. «ПИК»

Сдано 1290 домов, 328 строится. Год основания компании 1994. Жилые кварталы «ПИК» предлагают жильцам уютные закрытые дворы, детские сады и школы. Включая Ленинградскую область, «ПИК» реализует проекты в 15 регионах. Используются новые нестандартные решения планировки. В квартирах от компании «ПИК» в настоящее время проживает свыше 2 миллионов человек.

С 2020 года запущен сервис ипотечных онлайн сделок. Компания занимается и разработкой мебели под собственным брендом — она ориентирована на комплектацию квартир любого формата. Основная специализация компании — многоэтажные здания. Управление строительством осуществляется с использованием цифровых технологий - это минимизирует вероятность человеческой ошибки и позволяет контролировать все стадии работы. Возможна семейная и траншевая ипотека. Действует система скидок. Предусмотрена рассрочка.

8. «А101»

«А101», инвестиционный строительный холдинг. 288 домов сдано, 116 строится. Работает по Санкт-Петербургу, Ленинградской области и Московскому региону. Проблемные объекты в реестре не числятся. Основное направление - создание жилых массивов, в которые входят все необходимые инфраструктуры, парки. Закрытые дворы полностью благоустроены.

В списке завершенных объектов - здания различной этажности, включая двухуровневые таунхаусы. Разработаны проекты на основе моделей ведущих российских, американских и европейских архитекторов. Компания регулярно входит в топ самых крупных застройщиков. В общем рейтинге ЕРЗ холдинг занимает пятое место. Проблемных объектов нет, проверку на надежность прошли 15 жилых комплексов, возведенных мастерами «А101».

9. ЦДС

139 домов сдано, 17 строится. Строительно-инвестиционный комплекс. Основан в 1999 году. Работает как с жильем уровня комфорт, так и с квартирами эконом класса. Создает полноценную инфраструктуру. Возможен заказ одного отдельно стоящего здания или крупномасштабного комплекса с полным обеспечением социальной и транспортной инфраструктуры. Используются качественные строительные материалы.

Любая схема проектов включает спортивные площадки, озеленение территории, разнообразные детские зоны. Пять баллов в рейтинге ЕРЗ. Компания использует энергоэффективные технологии и современные архитектурные решения. Строгий контроль каждого этапа работ от проектирования до сдачи в эксплуатацию.

10. ГК ФСК

Занимается строительством с 2005 года. Возведено 205 домов, в настоящее время строятся еще 95. В структуру холдинга входит крупное предприятие, производящее панельные дома. С 2023 года началось новое направление - строительство загородных коттеджей и малоэтажных домов. Планировки разнобразны. Поэтому сейчас компания может предложить выбор архитектурных форм - от стильных многоэтажек до уютных небольших построек.

Предусмотрены закрытые дворовые территории, магазины в шаговой доступности, в том числе и на первых этажах жилых домов. Продуманы такие нюансы, как вместительная колясочная и даже лапомойка. Среди предложений компании в последние годы наиболее востребованы квартиры бизнес-класса. Площади квартир — от 12 до 142 кв.м.

Выбирая застройщика, не забудьте - он адаптирует свои проекты под городскую и природную среду, но не меняет ее. Если вы хотите жить рядом с Набережной, то в комплекте будут сырые ветра зимой. Если нужен вокзал поблизости, то и количество приезжих в вашем новом районе будет не всегда комфортно.

Анализируйте параллельно информацию о нескольких застройщика. Один из основных критериев - общее количество введенной в эксплуатацию недвижимости. Признак надежности - многолетние регулярные постройки жилья любого формата. Основные данные можно найти в Едином Реестре Застройщиков. Мы уже отметили проверенные компании, в послужном списке которых сотни сданных и десятки строящихся объектов жилой недвижимости.

Смотрим - нет ли замороженных строек и обращаем внимание на объемы работ: именно они подтверждают стабильность строительной и коммерческой деятельности, важно и общее финансовое состояние девелопера. Следовательно - минимизируем риск остановки проекта, застройщик-банкрот в такой перечень просто не попадает. Если компания сдала сто домов, строит еще 10, и ни одного приостановленного проекта - шансов на качество и надежность однозначно больше, чем у застройщика с замороженными стройками, открытыми судебными разбирательствами и финансовыми проблемами.

Сначала о самом термине - речь идет именно о комплексной застройке, когда одновременно возводятся и сами жилые дома, и все социальные учреждения. Проектируется множество зданий, необходимых для комфортной жизни - от спортивных объектов до ресторанов, от поликлиник до торговых центров. Это отличный вариант именно для семьи с детьми любого возраста.

Не забывайте и основное правило об индивидуальности требований, при выборе чужие советы не всегда помогают. Одна семья хочет в ближайшем парке кататься на лыжах, другой нужен выбор художественных студий для малышей, третьим - просто изобилие зеленых зон с безупречным воздухом.

А вот здесь не может быть однозначного ответа. Безусловно, пятикомнатная квартира в центре Санкт-Петербурга стоит дороже студии в промышленной зоне. Но между этими предложениями можно найти десятки вариантов - их стоимость складывается из множества показателей, но не все из них важны именно для вас. Смотрим на свои основные запросы - семье с двумя авто нужна удобная парковка, а тем, кто передвигается на общественном транспорте, необходима близость метро, остановки автобуса или трамвая. И учитываем - хотим мы приобрести квартиру на долгие годы или через пару лет выгодно перепродать.

Самый объективный показатель - статистика: сколько комплексов и отдельных домов уже построено, насколько каждая стройка была выполнена в обещанное время, а не затягивалась годами. Отзывы о комфорте всегда субъективны - один человек считает звукоизоляцию идеальной, если не слышит комара за окном. Другому требуется, чтобы была тишина, даже перфоратор в соседней квартире должен звучать на нижних децибелах. Если ориентироваться именно на отзывы, то изучить их нужно несколько десятков, пропуская через собственные требования к комфорту.

Помимо статистики и сведений в официальном реестре, можно воспользоваться более удобным способом - многие компании ведут онлайн-трансляцию непосредственно с места строительства, а большинство из них выкладывает в обзор подробную фото информацию и видеоотчеты.

Вывод - сперва смотрим данные в Реестре. Затем изучаем статистику и только после этого проверяем отзывы. Но мнение людей должно выглядеть четко: это не оценка «нравится - не нравится», а реальные факты: о парковке, качестве дорог, удобстве инфраструктуры. И все же количество сданных объектов и отсутствие претензий по ним - это наиболее адекватный «отзыв».

Комплексная территория - именно тот формат, который нужен семьям с детьми и любителям комфорта. Это понятие включает в себя не только уютную квартиру с удобной планировкой, но и полную инфраструктуру - шаговую доступность любого магазина с продуктами, возможность погулять в детьми или четвероногими питомцами в ближайшем парке, оставить авто не в квартале от дома в гаражах, а в подземном паркинге или на стоянке в нескольких метрах от подъезда. Для большинства таких зданий предусмотрена закрытая территория с детскими площадками.

Сначала мы выбираем район города, подходящий под наши запросы - близко к реке или заливу, среди многочисленных деревьев или в центре транспортной развязки, с закрытыми дворами или рядом с вокзалом. Либо, по возможности, компиляцию из этого списка пожеланий. Но совместить эти требования не всегда реально, а обойтись без консультации с профессионалом практически невозможно, либо придется объезжать все районы и проводить собеседование с жителями.

Определившись с комфортным расположением, смотрим уже составленный топ компаний - какая из них работает с выбранным районом: есть универсальные застройщики и специализирующиеся на конкретной локации. Первый вариант, безусловно, предпочтительнее - у таких профессионалов больше опыта в подборе нужного жилья. Определяем лучшее предложение в нужной ценовой категории (премиум или бюджет), а дальше разбираем и финансовые вопросы.

Чтобы выйти на заключение контракта, сначала уточняем возможности выбранного застройщика предоставить нам ипотеку - и не абстрактно, а именно под наш случай (военную, IT, прочие варианты). Большинство (но не все) компании работают и с материнским капиталом, и с рассрочкой, и могут предоставлять целую систему скидок.

Оптимальный вариант - когда компания участвует абсолютно во всех этапах получения квартиры: возможности инвестирования, создание проекта, подбор конкретного варианта. Затем квалифицированный застройщик должен выбрать качественные материалы, учитывать характеристики местности, определять оптимальную транспортную развязку. И наконец - контроль качества финишного этапа строительства (в зависимости от запроса - черновая или чистовая отделка, наличие лоджии или балкона, высота потолка).

А далее - работа с индивидуальными требованиями, возможность планировки по персональному проекту. Есть и конкретные характеристики, которые следует выяснять после уточнения адреса - сколько квартир находится на одном этаже, каким образом организовано управление жилыми домами после ввода в эксплуатации, как будет оформлен фасад и где находится парковка.