Недвижимость на Бали: риски, подводные камни и плюсы покупки

Комментарий подготовлен Екатериной Котляровой - руководителем агентства зарубежной недвижимости VIP Realty Club совместно с Александром Ярмошко - ведущим направления о.Бали (Индонезия) агентства VIP Realty Club специально для Pravda.ru

Недвижимость на о. Бали привлекает все больше желающих приобрести там жилье. Кто-то покупает его для жизни, но большинство рассматривает как источник инвестиций. Туристический сезон здесь длится 365 дней в году.

Для граждан третьих стран доступна виза по прилету стоимостью 35 долларов. Виза действует 30 дней (можно продлить еще на 30 дней). Также имеется аналог ПМЖ, который выдается на 5 лет. Цены на недвижимость стартуют от 130,000 долларов. На о. Бали у всех застройщиков есть беспроцентная рассрочка на время строительства, с первоначальным взносом от 30%.

Факторы, влияющие на покупку недвижимости на острове Бали.

Стоимость. Прежде, чем заходить в какой-либо проект, вы должны оценить свой бюджет. Стоимость между проектами может отличается в три раза. 2 комплекса апартаментов - 2 проекта с абсолютно разной ценой. Стоимость формируется в зависимости от: локации, близости к океану, срока аренды, качества строительства, наличия управляющей компании, инфраструктуры. Это все влияет на стоимость. Нельзя купить дешевую виллу при комплексе, где есть вся инфраструктура. Часть суммы, которую вы вносите, идет на эксплуатацию инфраструктуры.

Локация. Это один из ключевых факторов при покупке недвижимости на о. Бали. При этом, необходимо оценивать не только востребованность района в данный момент, но и на перспективу. Важно учитывать: наличие дорог и их загруженность, контингент жителей, наличие туристов.

Сейчас земли в туристических районах практически нет. Стройка уходит на Запад. Там земля дешевле и ее больше. Застройщики обещают своим клиентам, что туризм туда тоже придет. Но это совсем не факт! Такое жилье можно приобрести для себя и не рассматривать ее в качестве инвестиции.

Вид на океан тоже очень важный момент. Если вы планируете сдавать жилье, на этот факт будут обращать особое внимание.

Стадия строительства. Если вы рассматриваете жилье в качестве инвестиции, возможно, стоит рассмотреть покупку на стадии строительства. Через пять лет жилье будет стоить в 2,5 раза больше. Это колоссальный профит.

Качество и надежность строительства на Бали. Честно говоря, качество большинства проектов оставляет желать лучшего. У них другие стандарты. Даже если предоставить подробные чертежи, технологические карты, результат будет отличаться. Высока вероятность нарваться на объект с большим количеством скрытых дефектов. Если есть возможность, перед покупкой лучше проконсультироваться с риелтором.

Удобство и инфраструктура. Особенно обращайте внимание на гестхаусы, которые пытаются продать под видом гостиничных комплексов. Если мы говорим про реальные комплексы гостиничного типа, то у них есть собственные бассейны, рестораны, тренажерные залы, зоны для отдыха и т.д.

Риски покупки недвижимости на Бали, на что обратить внимание при покупке.

Обременение. Важно проверить объект, который вы планируете приобрести. Если вы хотите что-то купить на Бали, даже не пытайтесь доверять кому-то на слово. Рекомендую обратиться к нотариусу, юристу или к агентству недвижимости. Например, момент с обременением недвижимости банком. Земля, на которой планируется строительство, может находиться в каких-либо разбирательствах, судебных тяжбах.

Зонирование. Земля на о.Бали поделена на зоны. Коричневая зона - земля, которая находится под защитой государства. Строительство запрещено.

Зеленая зона - участки, где разрешена только фермерская деятельность. Строительство жилых и коммерческих помещений незаконна.

Фиолетовая зона - для построек коммерческого и промышленного назначения.

Желтая зона - это земля под жилую застройку.

Красная зона выделена под туризм и развлечения.

В каких-то зонах можно сдавать жилье в краткосрочную аренду, в каких-то нет. В одной зоне можно строить один вид построек, другие зоны предназначены для других построек. Обязательно выясните, в какой зоне расположено ваше жилье.

Следующий момент - это подъезд к участку. При осмотре объекта вы увидели, что дорога есть и доступ открыт. Но что это за дорога? Государственная или частная?

Если это частная дорога, то вскоре на ней могут построить виллу. В качестве альтернативы могут предложить платить каждый месяц за использование дороги иначе доступ к вашему объекту будет закрыт. Важно, чтобы дорога, которой вы будете пользоваться, была нотариально заверена.

Постройка. На что обратить внимание. Отступы от дороги, клифа, реки, океана, другой постройки. Архитектурные особенности и соответствия Балийскому стилю. Высота не более 15 метров. Пропорции свободной зоны и застройки. Количество жилых метров.

_____________________________________

Наше агентство VIP Realty Club работает более, чем с 18 странами мира. Доверяйте профессионалам! https://www.vrcrealt.com/