ВНЖ за покупку недвижимости в Италии - правда или миф? Покупка дома за 1 евро в Италии
Давайте представим, как же всё было бы просто в Европе, если бы можно было купить недвижимость и получить ВНЖ любой европейской страны…
… А теперь откроем глаза и посмотреть на объективную реальность:)
Давайте разбираться, как обстоят дела в Италии.
Итак, вопрос:
- Если купить дорогую недвижимость, я смогу на этом основании получить ВНЖ в Италии?
Ответ: нет.
Причем не только гражданам РФ и после санкций. Так было всегда. Вероятно, многие думают так, потому что так работает в других странах а-ля Турция или Греция.
- А если пойти по той самой программе «Дом за 1 евро», можно будет получить ВНЖ?
Действительно, в Италии до сих пор можно купить дом за 1 евро.
Продается такая недвижимость в основном в городах-призраках или весьма удаленных от цивилизации районах. Делается это для привлечения людей в коммуны, страдающие от убыли населения, где количество этого самого местного населения снизилось или рискует снизиться до нуля в ближайшие годы, если ничего не делать. Часто там проблемы с отсутствием инфраструктуры, транспорта, медицины и т. д. Список провинций, участвующих в программе, всегда можно посмотреть на официальном сайте:
Есть муниципалитеты, которые на самом деле продают дома за 1 евро, а другие лишь начинают с аукциона в 1 евро. Предъявляются разные требования: например, тот, кто покупает один из таких домов, должен взять на себя обязательство отремонтировать его, а рабочие места должны быть закреплены за местными работниками. Таким образом, стимулируется местная экономика. В любом случае, это покупка с условиями, которые должны быть соблюдены.
Кроме того, требуется проект восстановления дома (не готовую же виллу на Комо продают за такие деньги) , денежный залог, а продажа чаще всего имеет жесткие условия — восстановить дом за определенное количество лет. Стоимость восстановления такого дома может достигать цены покупки нормальной квартиры. А еще просчитайте логистику и сроки доставки. Нужно найти бригаду, которая согласится взяться за такой объект (и имеет право взяться за реконструкцию) с учетом его удаленности от инфраструктуры и не подведет вас со сроками. И прочие исторические нюансы — например, в Италии нельзя красить дом в тот цвет, который тебе захочется (в префектуре есть согласованная палитра оттенков) . И если не выполняются условия, то теряется и дом, и залог.
Ну хорошо, вы не боитесь трудностей, а перспектива купить дом за 1 евро и восстановить его за пятизначные суммы манит вас. Полагается ли вам как герою-восстановителю ВНЖ Италии?
И снова ответ: нет. Покупка недвижимости ни за 1 евро, ни за 1 млн. евро не дает оснований для получения ВНЖ.
Откуда взялся этот миф?
Чаще всего, такие мифы распространяют риелторы, которые очень хотят продать дорогой объект и начинают вешать лапшу на уши своим иностранным клиентам. Есть хелперы, специализирующиеся на визе по выбранному месту жительства, сидящие на доп. комиссионных от тех же риэлторов.
А чем же может помочь покупка недвижимости в вопросе ВНЖ?
Недвижимость нужна для регистрации — резиденции. Нужно либо арендовать квартиру, либо искать того, кто вас пропишет у себя, либо покупать квартиру и прописываться в ней.
История из практики.
Одни мои клиенты переезжали в Милан с 3мя детьми. Вначале муж приехал один на разведку. Быстро осознал, что без ВНЖ/рабочего контракта/подтверждения доходов в Италии снять квартиру ему будет либо сложно, либо дорого (напомню, что в Италии, даже если арендатор не платит, но есть дети до 18 лет, выселить их будет непросто и небыстро, 1-1,5 года и по суду. Поэтому сдают с детьми либо неохотно, либо просят увеличенный депозит).
Итак, он решил изучить уровень цен на покупку в Миланской области и успел обзавестись нужными контактами риэлтора и юриста. Дальше, семья просто купила квартиру в колоритной деревушке за 45 тысяч евро и счастливо туда переехала. Взяли в аренду на долгосрок машину, сделали ВНЖ, резиденцию и пр. И уже спокойно присматривают себе жилье в аренду в Милане, имея все документы, итальянские банковские выписки и пр. А в той квартире будут жить летом и приезжать по выходным как на дачу — воздух свеж, цены ниже, а колорит самый что ни на есть итальянский 🍷🤌🍕
Как итог: Недвижимость не является основанием для получения ВНЖ, но расширяет ваши возможности в решении вопросов с документами и интеграцией в Италии.
А с самыми популярными вариантами получения ВНЖ в Италии, можно ознакомиться тут.