Личный опыт покупки недвижимости в Италии (о. Сардиния). Поучительная история о мошенических схемах агентств

"Я хочу купить квартиру на Сардинии" - сказал мне однажды муж.

Я была очень удивлена выбором локации! В то время я даже не представляла, где находится этот остров.

Муж давно искал варианты для покупки в разных странах. На тот момент уже отмёл Чехию, Грецию, Испанию. И случайно наткнулся на предложение в Италии: покупка недвижимости на Сардинии с получением ВНЖ "в подарок".

Муж пригласил меня в смотровой тур на остров, знакомиться с местом и смотреть объекты. Смотровой тур был организован достаточно известным московским агентством. У них был хороший сайт, где можно было посмотреть все объекты, было очень красочно расписаны преимущества покупки именно в этом агентстве, обширные ответы на частые вопросы.

Агентство предоставляло документы, подтверждающие работу с застройщиками, их разрешения на строительство, учредительные документы, планы, сметы и др.

Агентство привлекало внимание клиентов гарантированным договором аренды от управляющей компании застройщика.

Предоставлялись готовые расчёты по доходам от аренды за предыдущие года, где доходность варьировалась от 7 до 10%. Было очень привлекательно, учитывая, что не нужно самостоятельно искать арендаторов и заниматься управлением недвижимостью без знания языка. Инвесторов из РФ оказалось много.⠀

Были клиенты, которые оплачивали недвижимость, даже не выезжая на остров. Для многих решающим моментом было обещание 100% получения ВНЖ на всю семью, с акцентом, что эта возможность есть только на Сардинии!

В Москве проводились масштабные рекламные кампании, семинары, встречи, даже реклама в аэропортах. Клиентов отправляли в бесплатные смотровые туры, где оплачивалось всё, кроме перелёта! Грех не поехать! Знаю людей, которые приезжали ради интереса, отдохнуть, а в итоге вносили предоплату. На просторах интернета можно было найти блоги с положительными отзывами от благодарных "клиентов". Естественно эти блоги были специально созданы и все негативные отзывы подчищались. ⠀

В такой тур мы и приехали с мужем на майские праздники в 2016 году.

Это была любовь с первого взгляда. Трудно объяснить эмоции, их нужно прочувствовать! Сардиния необычна, аутентична, она всех влюбляет в себя!

Нашу группу действительно возили по всем локациям на автобусе, обеспечили 3 разовое питание и проживание на 5 дней! Половину времени мы смотрели объекты недвижимости, вторая часть ушла на передвижения, обеды/ужины по 2-3 часа, и небольшие экскурсии. В конце тура с нами провели переговоры на предмет покупки. Мы не стали принимать решение сразу.

Мы остались полностью довольны поездкой, но вот объекты нам не понравились так, чтобы захотеть что-то купить.

Изначально мы планировали приобрести готовый объект, в то время было много информации о разных случаях недостроя, не было желания связываться со строительством, но пообщавшись на месте с людьми, которые уже купили недвижимость у этого застройщика, мы успокоились и выбрали недорогой проект, который был ещё на этапе плана. В Москве подписали договор и внесли 30% от стоимости. Начали оформлять ВНЖ без права на работу по контракту аренды, который предоставил застройщик.

Через пол года мы приехали на остров подавать документы на ВНЖ. Заехали на место стройки, а там ничего нет.

К тому моменту коробка дома уже должна была быть на месте, но на площадке стоял только одинокий кран.

Тогда мы поняли, что лучше ничего не ждать. Спросили есть ли в наличии готовые объекты. Нам повезло, застройщик закончил строительство дома ближе к морю, чем наша локация. Мы попросили переложить наш взнос на готовый объект и скорее оформили в собственность, доплатив разницу.

Тот первый дом так и не построился…

Параллельно с нами, в строительство дорогого дома на берегу моря инвестировали другие клиенты агентства, мы со многими познакомились и до сих пор поддерживаем общение.

К сожалению, застройщик их долго кормил обещаниями, объяснял, что возникли сложности с согласованием строительства в коммуне, пока клиенты по договору делали взносы, но так и не построил обещанные дома.

В их историях много нюансов, ведь клиенты могли не платить, раз не видели движения на строительной площадке. Застройщик им предлагал вернуть деньги другими объектами, но они отказывались, людям не нужны были те объекты. Хотя их можно было просто продать потом и компенсировать свои затраты.

А самое странное, обманутые клиенты осознанно переводили деньги на личные счета застройщику в другие страны. Их суды длятся уже несколько лет, но конца этому нет, и предполагаю, что не будет.

Другая категория клиентов агентства, купили готовы квартиры под сдачу и заключили с управляющей компанией застройщика договоры о получении гарантированного дохода от управления недвижимостью.

Собственники не планировали приезжать, хотели просто иметь пассивные доходы. Но сладкого кусочка им не дали.

Управляющие говорили, что квартиры не сдаются. И даже, если и были арендаторы, то деньги с аренды собственники не получали по разным причинам. А самое неприятное, когда собственники решали забрать ключи и заниматься своей недвижимостью сами после нескольких лет «управления», выяснялось, что на квартирах висели долги по коммунальным и кондоминиальным платежам за весь период владения❗.

Люди хватались за головы и искали тех, кто поможет разобраться со счетами, учитывая, что никто не знал итальянского языка. Ко мне несколько человек обращалось, приходилось помогать.

🏡Вернёмся к нашему дому )))

У нас тоже не было всё прекрасно, как хотелось бы.

Начнём с того, что при покупке мы оплатили застройщику деньги за перевод договоров на электричество и воду на наше имя. Но в течении 2 лет, не получали квитанции для оплаты. Естественно, мы спрашивали почему нам не выставляют счета, и кто платит за комуналку? На что нам говорили, что всё под контролем.

В один прекрасный день пришли сотрудники Enel и обрезали провода, отключили весь дом от света! И это в августе, в разгар жары, с полными холодильниками!

Тут застройщик подсуетился, быстро всё исправил. Мы подписали свои договоры и действительно не платили за электричество прошедший период.

🤔Но оставался открытым вопрос с водой. Мы поняли, что ситуация такая же, требовали от застройщика договор, но ничего не менялось.

Я собрала собрание соседей (благо нас было всего 3 русских семьи) и предложила поехать в так называемый водоканал для выяснения ситуации.

Оказалось, что там даже и не знают, что вместо обычного частного дома уже построился многоквартирный и до сих пор у них в базе числится 1 собственник, которому они шлют квитанции о задолженностях за 10 лет!!!

Мы подписали новые договоры, оплатили всю задолженность и стали ждать инженера, который должен был на месте всё подключить.

❗Когда инженер приехал, то выяснилась очень важная деталь – он не может подключить наши квартиры, потому что нет разветвлений на каждую квартиру с подключением к городской системе! Нужно вскрывать асфальт и переделывать трубы!

Мы были в шоке от того, как вообще дом сдали! Как коммуна подписала все документы!

Ответ лежал на поверхности – коррупция!

Застройщик был удивлён наглости иностранцев, которые заставили его всё переделать!

Но это не всё ))).

В нашем доме есть гараж. Но въезд был сделан такой крутой, что туда может въехать только машинка типа Деу Матиз.

На все просьбы переделать гараж застройщик отвечал, что гараж нормальный, переделывать можем за свой счёт, если что-то не устраивает.

Одно радует, у нашей квартиры есть своя парковка, мы к гаражу отношения не имеем.

_______________

Позже мы ещё выяснили много фактов мошенничества со стороны агентства из Москвы и застройщика. Например, что недвижимость продавалась сильно выше рынка, поэтому часть стоимости предлагалась к оплате наличными, а договор заключался на меньшую сумму.

Было пару случаев перепродажи одного объекта нескольким покупателям. И ещё много мелких не приятных вещей.

Что интересно, русские организаторы оказались с опытом продаж недвижимости по одинаковым схемам в разных странах. Одна дама вскоре ушла в продажи турецкой недвижимости, а другой поехал покорять Грузию. И я до сих наблюдаю их рекламу про гарантированную доходность )).

Как вы поняли, мне пришлось не мало потрудиться, многое изучить на этапе личной интеграции в Италии. При решении своих проблем я разобралась как работают коммуна, компании по снабжению электричеством и водой, познакомилась с их договорами, изучила законодательство по кондоминиуму и устав нашего кондоминиума (который застройщик создал без нашего ведома и назначил управляющего), поняла как итальянцы могут обманывать иностранцев и на что нужно обращать внимание при покупке как строящегося, так и готового жилья.

❗Самое важное хочу сказать для тех, кто прочитав мою статью решит не связываться с покупкой зарубежной недвижимости: не бойтесь, процесс покупки и дальнейшее владение может быть очень приятным и прибыльным (при сдаче в аренду), главное выбрать хорошего специалиста, который сопроводит на всех этапах покупки и разъяснит нюансы.

В следующих статьях расскажу о том, с чем ещё нам пришлось столкнуться в Италии.

Больше информации по покупке недвижимости в Италии вы сможете найти в моём боте по подбору зарубежной недвижимости https://t.me/Investnedvigimost_bot, а также в Телеграм канале https://t.me/kseniyasardiniya.