Мифы и легенды эмиграции. ВНЖ за покупку недвижимости в Италии. Избранное место жительства, Residenza Elettiva
Я подробно описывала, что такое Residenza Elettiva или Избранное место жительства в этой статье
Коротко напомню - это ВНЖ для состоятельных людей, имеющих пассивный доход более 31 тысяч евро в год на 1 человека, и источник этого пассивного дохода строго не может быть одним единственным, по принципу - чем больше, тем лучше.
И с этим мотивом на получение ВНЖ Италии, пожалуй, связано самое большое количество мифов. Давайте разбираться.
Миф №1 (наиболее популярный):
Покупка дорогой недвижимости в Италии дает право на получение ВНЖ.
Ответ: нет, нет и еще раз нет.
В Италии так было всегда. Санкции тут вообще ни при чем.
Откуда взялся этот миф?
Обычно такие мифы распространяют риелторы, жаждущие продать объект и вешающие лапшу на уши своим иностранным клиентам. Есть хелперы, специализирующиеся на Элеттиве и сидящие на комиссиях от тех же риэлторов.
Миф №2. Избранное место жительства - это такой вид на жительство, при котором можно не становиться налоговым резидентом Италии, не платить здесь налоги, но через 5 лет получить ПМЖ и затем гражданство Италии.
Действительно, если вы будете просто приезжать в Италию время от времени и проживать на ее территории менее 183 дней в году, а остальное время будете находиться в стране вашего гражданства, например в РФ, то вы остаетесь налоговым резидентом РФ, и на ваши доходы итальянская налоговая претендовать не будет. С другой стороны, а на основании чего Италия должна будет продлить вам ВНЖ? Чем вы как релоцировавшийся иностранец интересны Италии? Налоги вы не платите. Даже если вы купили тут недвижимость, то это не дает вам каких-либо преференций в части получения или продления ВНЖ(см. Миф №1)Поэтому если вы не платите налоги, то и ВНЖ вам продлять никто не станет.
Кроме того, претендовать на ПМЖ вы не сможете, так как вы не должны покидать Италию суммарно свыше, чем на 10 месяцев за 5 лет, а так же иметь уплаченные налоги в Италии. А для гражданства помимо вышесказанного, у вас должно быть 10 лет резиденции.
Поэтому если ваша цель - годик вдоволь попутешествовать по Италии, проще сделать туристическую визу С.А вот если вы настроены на релокацию и новую жизнь в прекрасной стране, хитрить не стоит.
Миф №3. Купив дом в Италии за 1 евро, можно получить ВНЖ
Ответ: нет, смотри пункт 1. Покупка недвижимости ни за 1 евро, ни за 1 млн.евро не дает оснований для получения ВНЖ в Италии.
Да, программа "Дом за 1 евро" действует до сих пор. Офиц.сайт со списком провинций: https://casea1euro.it
В основном дома, участвующие в программе располагаются в городах-призраках или весьма удаленных от цивилизации локациях. Делается это для привлечения людей в локации, где количество местного населения снизилось. ли снизится в ближайшей перспективе до околонулевых значений. Часто там проблемы с инфраструктурой, медициной, сервисами, логистикой, оползнями и пр.
Каждый муниципалитет предъявляет свои требования: например, покупатель должен взять на себя обязательство отремонтировать его только с привлечением местных рабочих - так стимулируется местная экономика. Помимо расходов на сделку, есть залог 1-5 тыс евро.
Нужен проект восстановления (не готовую же виллу на Комо продают за такие деньги). Сделка имеет жесткие сроки - восстановить дом за Х лет. Еще нужно найти и договориться о цене с бригадой, которая имеет право взяться за реконструкцию.
Просчитать логистику и сроки доставки материалов и др.нюансы - например, в Италии нельзя красить дом в любой цвет (есть согласованная палитра в каждом муниципалитете). И если не выполняются условия, то теряется и дом, и залог.
И даже если вы не боитесь вы трудностей, а перспектива покупки за 1 евро и восстановления за пятизначные суммы манит вас как веселое приключение, ВНЖ вам как герою-восстановителю Итальянской экономики в миниатюре никто на основании купленной недвижимости не даст.
А на основании чего тогда можно получить ВНЖ Италии?
Как фрилансер (Lavoro Autonomo), при наличии пассивных доходов из разных источников - Избранное место жительства (Residenza Elettiva), Открытие представительства - если вы учредитель / занимаете типовую должность в компании в России и хотите оптимизировать налогообложение в Италии, Специальная защита, Студенческая виза и так далее. Варианты есть всегда.
Для записи пишите Анна Калинина