Про аренду жилья в Мельбурне 🇦🇺

Недавно нам пришлось переехать, так как арендодатель предыдущей квартиры решил ее продавать. Рынок жилья в Австралии сейчас чрезвычайно конкурентен и процесс, который и раньше не был простым, сейчас выглядит ещё более пугающе, особенно для тех кто проходит через него впервые. Словили флэшбеки полуторагодовалой давности, отсюда и пост-чеклист, о всех шагах и кругах ада, через которые надо пройти.

Итак, чтобы снять жилье в штате Виктория необходимо:

1️⃣ очевидно, исследовать рынок аренды, определить свои потребности и районы, в которых будет происходить поиск.

2️⃣ зарегистрироваться на таких платформах, как 1Form, Ignite или 2Apply. В основном при подаче заявки на аренду используются они.

3️⃣ собрать необходимые документы: а именно расчетные листки за последние 3 мес, банковские выписки, договоры аренды, счета за электричество, воду и т.д. Все должно быть на английском, поэтому у новоприбывших уже на этом этапе могут возникнуть проблемы.

4️⃣ искать объявления на Domain и Realestate.com.au и регистрироваться на осмотры квартир (без осмотра нельзя податься на аренду).

5️⃣ посещать как можно больше осмотров, чтобы найти подходящий дом/квартиру. Сейчас конкуренция колоссальная, иногда на осмотр одной квартиры приходит 30-100 человек 🙈

6️⃣ подготовить сильное заявление. Для этого нужно заполнить профиль на вышеупомянутых 1Form, Ignite или 2Apply, и убедиться, что профиль содержит полную информацию и все документы, включаю отзывы о вас от двух друзей, матери (кто-то получал плохой?🙃), написать отзыв о самом себе какой Вы хороший и почему нужно сдать именно вам. В общем весь профиль должен демонстрировать какой вы платежеспособный и хороший арендатор. Честно, больше напоминает подачу на визу, а не на потенциальную аренду.

7️⃣ подавать заявки быстро. Время имеет решающее значение; подавать заявку нужно сразу же, как только найдете подходящую недвижимость. Количество заявок неограниченно. И, к сожалению, супруга/партнер должны иметь свой собственный профиль, так как в договоре аренды фигурируют все проживающие старше 18 лет. Во время подачи система «поженит» ваши заявки.

8️⃣ нужно следить за заявками и если нет ответа в течение 2 дней, то лучше связаться с агентом, чтобы выразить свою заинтересованность. Некоторые предлагают агентам оплатить на 3-6 месяцев вперед, что в целом может дать преимущество. Вообще арендодатели и агенты предпочитают семейные пары без детей и питомцев, со стабильной работой и хорошей историей аренды.

Ура, собственник одобрил вашу кандидатуру. Но процесс ещё далеко не окончен 🫠

9️⃣ Нужно ознакомиться с договором аренды и прояснить с агентом все условия перед подписанием.

🔟 С момента одобрения кандидатуры дается 12-24 часа на оплату залога и аванса арендной платы за первый месяц.

1️⃣1️⃣ Далее необходимо подключить все коммуникации: электричество, газ, воду и интернет. Для этих целей Вам позвонит гражданин дружественной страны Индии, и 20-40 минут будет зачитывать на беглом английском условия соглашений. Нужно будет также продиктовать ему свои персональные данные, адрес, согласиться со всеми условиями. Почему нельзя сделать это на сайте или по почте - непонятно 🫠

1️⃣2️⃣ Нужно заполнить отчет о состоянии (condition report): То есть задокументировать состояние недвижимости перед заселением, сфотографировать и загрузить в эту форму все недостатки и повреждения. Это очень пригодится при выселении, чтобы Вам вернули залог в полном объеме и не возникло споров. На это обычно дается 72 часа после получения ключей.

1️⃣3️⃣ Лучше обсудить с агентом все неотложные потребности в обслуживании и проблемы дома/квартиры, чтобы он организовал посещение разнорабочего (handyman). Самим ничего ремонтировать нельзя. По хорошему в штате Виктория даже лампочки самим нельзя менять 🫠

1️⃣4️⃣ Соблюдаем условия аренды, включая графики платежей и уход за имуществом, а также не забываем, что будут инспекции:

Если Вас не будет дома, то инспекции все равно проведут без Вас 🫠

1️⃣5️⃣ Если Вы на визе, то в течении 14 дней нужно подать форму 929 в местное МВД. Эта форма используется для обновления ваших контактных и паспортных данных в Министерстве внутренних дел Австралии. Последнюю версию формы 929 можно скачать на сайте Министерства.

В целом, если это Ваша первая съемная квартиры в Австралии, то это все. Так как 90% всей недвижимости сдается без мебели - придется еще пострадать с местными доставками 🫠 Помню, как Икеа не довезла нам половину кровати 🫠

При переезде с одной квартиры на другую, нужно еще немного пострадать.

1️⃣6️⃣ Сообщите о смене адреса в почтовое отделение, банк и другие соответствующие организации.

1️⃣7️⃣ Свяжитесь со всеми поставщиками коммунальных услуг и сообщите, дату переезда, чтобы не пришлось платить уже за другого арендатора.

1️⃣8️⃣ Убедитесь, что отменили все прямые дебетовые платежи, которые больше не нужны, например, арендную плату или счета за коммунальные услуги. Тут тоже бывают последующие ошибочные списания и потом долго придется бодаться с банком.

1️⃣9️⃣ Обеспечьте тщательную уборку, чтобы облегчить возврат залога. Если предыдущий арендатор заказывал профессиональную чистку ковра, то придется и Вам.

2️⃣0️⃣ Спланируйте логистику переезда ваших вещей в новый дом и наймите грузчиков, желательно аккредитованных AFRA.

2️⃣1️⃣ Сдайте все ключи и устройства доступа агенту в последний день.

2️⃣2️⃣ Подайте вышеупомянутую форму 929 об изменении адреса в МВД.

2️⃣3️⃣ Договоритесь о возврате залога: Вам вернут всю сумму залога, если вы оставите недвижимость в том же состоянии, что и при заселении и тут может пригодиться condition report, так как агентство все равно может попытаться повесить на Вас то, что их не устроит. Но если вежливо и аргументировано их послать как сделал я (см ниже), то просто вернут всю сумму :D

Вроде всё 🫠 Все дико зарегулировано, но с другой стороны отсюда и какой никакой порядок. Надеюсь, кому-то будет полезно вышеперечисленное :)

Cheers! :)