Приобретение недвижимости в Индонезии/Бали: вложение денег через PT PMA (уставной капитал, номиналы, лицензии)

Законодательство Индонезии предписывает иностранцам осуществлять бизнес-деятельность исключительно через одну форму юридического лица - PT PMA, аналог российского ООО или казахстанского ТОО.

Без учреждения PT PMA невозможно заключать сделки, участвовать в гостендерах, а еще они необходимы для получения вида на жительство (KITAS) или рабочего разрешения (IMTA).

Соответственно, счастливому обладателю будущей виллы/девелоперу важно понимать правовое регулирование данной формы юридического лица: структуру, уставной капитал, лицензии, отчетность, риски и проч. Начнем разбор.

В компании должно быть не менее 2 учредителей. Классический вопрос, который обычно задают на консультациях: «Возможно ли владение через номинала?». Отвечаю сразу: «Нет». Ст. 33 Закона «Об инвестициях» напрямую запрещает такие соглашения:

«Domestic investors and foreign investors who make investments in the form of a limited liability company are prohibited from entering into an agreement and/or making a statement asserting that share ownership in a limited liability company is for and in the name of another person».

Переводя на человеческий, если номинал решит взять бразды управления активами в свои руки, то даже при наличии соглашения с ним индонезийские суды не защитят интересы бенефициара.

Оплаченный размер уставного капитала должен быть 153 791 доллар (2,5 млрд. индонезийских рупий), а номинальная стоимость всех акции (уставного капитала) не менее 615 тыс. долларов (10 млрд. индонезийских рупий).

Процесс создания компании выглядит так:

1) Предварительная фаза: выбор и "застолбление" имени компании, поиск адреса, назначение директора, комиссионера (ревизионера), оплата уставного капитала, создание бизнес-плана.

2) Подача пакета документов о создании PT PMA через нотариуса уполномоченному органу.

3) Приобретение общих лицензий (свидетельств): налогового номера PT PMA , ОГРН, бизнес лицензии (Izin Usaha), коммерческой лицензии (Izin Operasi).

4) Открытие расчетного счета в банке.

Хорошая новость – все документы можно подать через нотариуса в любой удобной для вас точке страны, а затем через электронные сервисы. Плохая новость – быстрее, чем за 1 месяц открыть компанию со счетом в банке не получится. Это же Бали, детка).

Про то, как «легко» открыть счет в индонезийском банке, хитро оплатить уставной капитал, отзыв лицензий читайте в следующей статье)

По вопросам правового сопровождения бизнеса и недвижимости в Казахстане, Индонезии, США обращайтесь!

+ 7 747 109 73 92, whatsApp