Как работает Ejari в Дубае

Рассказываем об инновационной системе, которая помогает арендаторам и арендодателям проводить процедуру регистрации договора в Дубае.

С арабского языка «ejari» переводится как «моя аренда». По названию ясно, что сервис связан со съемом жилья.

Как мы уже писали в наших материалах, Дубай — город экспатов (больше 80% жителей эмирата иностранные граждане), а потому недвижимость арендуют здесь буквально каждый день. Так, в ноябре 2022 было подписано 50 086 договоров. И чтобы такой огромный сегмент не погряз в хаосе, в 2007 году правительство решило взять организацию аренды под контроль.

Простыми словами Ejari — это система регуляции сделок по аренде недвижимости, защищающая как арендаторов, так и арендодателей.

Система необходима каждому, кто сдает или снимает объект недвижимости в Дубае. Регистрация в ней обязательна для всех участников сделки, иначе последняя будет считаться недействительной. Если у вас возникнут требующие судебного разбирательства споры, без оформления в Ejari претензия будет автоматически отклонена.

Принцип работы с системой выглядит так: после заключения договора (оформленного по местному ГОСТу), его нужно зарегистрировать в Ejari. Сделать это можно несколькими способами, о которых мы расскажем далее. Когда договор зарегистрирован, ему присваивается номер. Продление аренды также происходит в системе.

Номер договора необходим, чтобы подключить коммунальные услуги в DEWA (воду, электричество, электроэнергию) и телефонную связь.

Последний немаловажный фактор, для которого важна регистрация в Ejari: фиксация условий аренды, в том числе цены. Пока не закончится договор, владелец жилья не сможет повысить ежемесячную плату.

Кстати, если вы хотите жить в Дубае по «золотой визе», то без Ejari вам тоже не обойтись. Ведь одним из оснований для ее получения является официальный договор, а не договоренность с хозяином квартиры на словах.

Фиксирование договора в системе является общей ответственностью всех участников сделки. Однако, как правило, эту роль берет на себя владелец недвижимости, менеджер управляющей компании или агент брокерского агентства. При этом все сервисные сборы за регистрацию оплачивает арендатор.

Однако, чтобы пользоваться системой и иметь доступ к договору, арендатору в любом случае нужно завести личный кабинет. Сделать это можно несколькими способами:

Регистрация в Ejari считается завершенной, когда вы получаете соответствущий сертификат. Выше мы рассказали, как именно его можно оформить, а теперь перечислим список необходимых документов:

Чтобы продлить договор, также потребуется:

Как ни странно, но стоимость регистрации не универсальна. Она зависит от способа оформления.

Обработка заявления и формирование номера Ejari занимает около двух рабочих дней. При регистрации в офисе его можно получить сразу.

Кстати, советуем не затягивать с регистрацией договора. В RERA любят, чтобы это происходило сразу после подписания, иначе можно получить штраф вплоть до $13 612 (1,2 млн рублей).

Регистрация договора действительна в течение одного года, после чего ее нужно обновить. Кроме того, арендатору также нужно обновлять сертификат всякий раз при смене жилья, а владельцу — при сдаче объекта новому съемщику.

Оформление процедуры возможно online и offline. Стоимость остается такой же. Дополнительные документы, которые вам пригодятся, мы перечислили выше.

Отмена Ejari обязательна при выезде жильца (как после окончания договора, так и досрочно). Ее оформлением должен заниматься арендодатель, так как иначе он не сможет зарегистрировать нового съемщика. Процедуру отмены можно провести через офис или в приложении, для этого понадобится:

Обычно на отмену уходит около четырех часов.

Ejari — удобная современная система, которая облегчает процесс всем, кто сдает или снимает недвижимость. Она позволяет быть уверенным в легальности сделки, дает доступ к информации об объекте, позволяет получить доступ к другим сервисам ОАЭ, вроде коммунальных услуг. Несмотря на то что теоретически взять жилье в аренду без регистрации в Ejari возможно, делать это крайне не рекомендуется. Надежнее оформить договор по всем правилам и наслаждаться жизнью в Дубае.

Если у вас остались вопросы по Ejari или вы хотите найти подходящее жилье в аренду, то напишите нам. Мы, Gaia Living Real Estate, подберем самый классный вариант.