Переезд из родного города в Москву: как найти и выбрать подходящую квартиру?
Если вы собрались переезжать в столицу из другого города на совсем и планируете обзавестить своим жильем в Белокаменной, то необходимо тщательно подготовиться. Расскажем какие шаги стоит предпринять, чтобы переехать на новое место без лишних стрессов и проблем в будущем.
Своим опытом в данном вопросе с нами поделилась Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» председатель комитета по межрегиональным сделкам «Российской гильдии риэлторов».
Шаг первый – анализ
Москва – это огромный мегаполис, состоящий из большого количества районов, каждый из которых имеет как свои достоинства, так и недостатки. Поэтому еще до выбора квартиры необходимо понять, устраивает ли человека локация с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности, ритма жизни, экологии, окружения и т.п.
Для кого-то самым важным будет расположение и транспортная доступность, кому-то площадь квартиры, планировка и количество комнат, кому-то социалка. Например, если переезжает семья с детьми, то особенно важно изучить социальную составляющую района. Достаточно ли там детских садов и школ, нет ли дефицита медицинских учреждений, хватает ли специалистов, есть ли какие-то развлечения и секции для детей и т.п.
Чтобы сформировать первое впечатление, следует как минимум поискать отзывы о локации в интернете, изучить городские форумы и чаты. На них можно найти очень полезную информацию о районе от местных жителей, прекрасно знающих все его плюсы и минусы.
Конечно, при анализе, нельзя забывать про бюджет, так как покупка квартиры в Москве – это дело недешевое.
Шаг второй — разведка
Одной из главных ошибок региональных покупателей квартир в Москве является спешка с выбором объекта недвижимости.
"Покупка жилья в столице – это большой и очень недешевый шаг. Поэтому знакомство с новым местом жительства можно начать с аренды жилья в нем. Ведь необязательно сразу что-то покупать, никто не мешает сначала пожить на новом месте, все попробовать и увидеть своими глаза. К сожалению, нередки случаи, когда люди покупают квартиру в первом же понравившемся районе, а потом понимают, что это совсем не их место, что приводит к дополнительным стрессам и затратам при последующей продаже".
Шаг третий — выбор объекта
Чтобы выбрать квартиру в столице, где постоянно строится огромная масса новостроек, а рынок «вторички» является одним из самых крупных в мире, начинать необходимо с составления списка критериев, которые максимально важны человеку для комфортного проживания, а также отражают его ситуацию.
Затем каждый из данных критериев необходимо оценить по десятибалльной системе, и уже с учетом этого сравнить квартиры между собой, заполняя табличку, каким критериям и насколько он соответствует.
Отличный вариант найти действительно то, что нужно, – прибегнуть к помощи риелтора, который работает в Москве. Именно к местному, который прекрасно понимает особенности столицы в целом и каждого ее района в частности. Москва – это огромный мегаполис, который состоит из 132 районов. Жизнь в каждом из них отличается своей спецификой, своими плюсами и минусами.
"Нередко бывает, что за помощью с переездом люди обращаются к риелторам из их города. Те, конечно, пытаются помочь, но не зная региональную специфику, совершают огромное количество ошибок".
Отдельно при выборе новостройки
Если при выборе будущей крыши над головой предпочтение отдается новостройке, то следует обратить внимание на два момента. Первый – выбор застройщика, коих на столичном рынке также очень много. Одни компании строят свои ЖК хорошо и качественно, и все проекты сдают в срок, другие затягивают сроки, а потом еще несколько месяцев с ними приходится бороться за то, чтобы они исправили все недочеты, выявленные при приемке, и передали квартиру в нормальном состоянии.
Самостоятельно проверить застройщика можно с помощью изучения информации о нем в интернете. Обязательно стоит изучить местные порталы и форумы. Если о компании есть много негативных отзывов, то следует задуматься.
Также можно посмотреть уже сданные компанией проекты. Совсем хорошо будет пообщаться с жильцами ранее сданных застройщиком домов, узнать, насколько они довольны, не было ли задержек при строительстве, не было ли каких-то серьезных проблем или невыполненных обещаний.
Второй момент – срок сдачи дома.
"Отдельно советую обращать внимание на этот немаловажный фактор, который многие часто упускают. Та или иная новостройка может быть в разных очередях, соответственно, можно столкнуться с тем, что все в ЖК человека устраивает: и локация, и стоимость, и параметры, а сроки сдачи нет. В таком случае можно поискать другие варианты в той же локации, даже в том же проекте, но в более ранней очереди, обратившись на рынок переуступок или вторичного жилья".
Четвертый шаг – Переезд
Данный процесс всегда очень индивидуальный и очень сильно отличается в зависимости от жизненной ситуации. Однако на несколько моментов эксперт советует обратить внимание.
Если планируется переезд семьей, то вполне разумно будет, что сразу переедет кто-то один из ее членов и все подготовит для остальных. Пожилых членов семьи, конечно, лучше привозить самыми последними.
То есть лучше, чтобы сначала человек обжился на новом месте сам, нашел подходящее жилье и узнал все необходимые для комфортной жизни места: поликлиники, магазины, аптеки. Это позволит обеспечить комфортные условия для переезда.
"Также добавлю, что планировать переезд лучше на зиму, весну либо начало лета. В это время цены на аренду и покупку недвижимости ниже, а выбор объектов больше. Кроме того, появится время, чтобы адаптироваться и подготовить детей к новому учебному году. Важно заранее узнать о днях открытых дверей в школах и детских садах, чтобы успеть подать документы. В то же время конец лета и осень – это худшее время для переезда в другой город. Многие переезжают к осени и сталкиваются с тем, что стоимость квартир растет, а набор в учебные заведения часто закрыт. Кроме того, осенняя погода может осложнить адаптацию, добавив серости и грусти, а при переезде в первое время очень пригодится позитивный настрой, чтобы легче относиться ко всем возникающим трудностям".
Шаг пятый – Адаптация
У разных людей она занимает разное время. У кого-то пару месяцев, а у кого-то год или больше. Чтобы она проходила быстрее следует заранее постараться выстроить новые социальные связи. Для этого необходимо поискать группы в социальных сетях или сообщества, где можно познакомиться с местными жителями, которые там давно живут или переехали немного раньше вас. От них можно получить необходимую поддержку, они могут сориентировать по тем или иным вопросам.
Еще один полезный совет от эксперта – записаться на какие-нибудь курсы или тренинги. Это отличный способ найти новые знакомства и быстрее адаптироваться в огромной Москве. Так можно отвлечься от мыслей, что человек совсем один в новом городе, а также получить новые знания, расширить круг общения. Все это поможет чувствовать себя более уверенно.