🇮🇹 Мечтаете о квартире в Италии? Узнайте, какие налоги и подводные камни могут сорвать вашу сделку!

Если вы, как и я, задумались о покупке квартиры в Италии, расскажу, с чего начать и на что обратить внимание. Сегодня речь пойдет об особенностях оформления договора купли-продажи недвижимости для иностранцев и о налогах, которые нужно будет оплатить.

Шаг 1: Получение налогового кода (Codice Fiscale). Это что-то вроде нашего ИНН, без которого невозможно заключить сделку. Codice Fiscale можно получить в ближайшем отделении Agenzia delle Entrate (Налогового управления) или через итальянское консульство за рубежом.

Шаг 2: Открытие банковского счета. Для перевода средств и оплаты налогов понадобится итальянский банковский счет. Открыть его можно с помощью Codice Fiscale и загранпаспорта.

Шаг 3: Предварительный договор (Compromesso или Preliminare di Vendita). Заключение предварительного договора не обязательно, но это распространенная практика. Он определяет условия покупки, и обычно при его подписании покупатель вносит залог (обычно около 10-15% стоимости объекта). Этот договор составляется у нотариуса или в агентстве недвижимости.

Шаг 4: Основной договор купли-продажи (Rogito). На этапе подписания основного договора купли-продажи необходимо присутствие нотариуса. Он проверяет документы, удостоверяет личность сторон и проводит регистрацию сделки в публичных реестрах.

При покупке новостройки от застройщика налоги будут следующими:

IVA (НДС): Для иностранных граждан это 10% от стоимости жилья. Если жилье относится к категории "первого жилья" (prima casa) и покупатель планирует жить в Италии, ставка снижается до 4%, но для этого требуется выполнение ряда условий.

Imposta di Registro (Регистрационный налог): В случае покупки у застройщика этот налог не платится, так как покупка облагается НДС. - Imposta Ipotecaria и Imposta Catastale: Это небольшие налоги на регистрацию ипотеки и катастрофы, которые составляют фиксированную сумму — по 200 евро каждый.

Кроме налогов, следует учесть оплату услуг нотариуса (примерно 1-2% от стоимости квартиры) и, возможно, услуги агентства недвижимости (обычно около 3-4%).

Для безопасности сделки возможна оплата через депозитный счет нотариуса (conto deposito del notaio). Этот счет позволяет хранить средства до момента полного завершения регистрации договора и перехода права собственности. Деньги остаются на депозите, пока нотариус не удостоверится, что все формальности соблюдены, и права на недвижимость официально зарегистрированы. Это снижает риски для покупателя и делает процесс более прозрачным.

Итого: Покупка квартиры в новостройке обойдется в стоимость квартиры плюс НДС (10% ИЛИ 4%), а также фиксированные налоги и услуги. Оплата через депозитный счет нотариуса добавляет дополнительный уровень защиты сделки.

Подписывайтесь на наш канал в телеграм t.me/casa_dolce_tg. Здесь мы публикуем актуальную информацию об объектах недвижимости и особенностях итальянского законодательства.