Ипотека побила все рекорды в 2023 году
Российские банки выдали в 2023 г. рекордный объем ипотеки – практически на 8 триллионов рублей.
Драйвером рынка остается льготная ипотека – ее доля в общем объеме выдач также увеличивается несколько лет подряд.
Разберем подробнее, почему так произошло?
Выдачи ипотеки подскочили во второй половине прошлого года: в августе—сентябре на фоне роста ключевой ставки физлица торопились оформить кредиты по относительно низким ставкам, а также проявляли повышенный спрос на льготную ипотеку.
В сентябре объем продаж в этом сегменте достиг рекордных за всю историю наблюдений 962,4 млрд руб.
Рост объема выдач по ипотеке в декабре уже является традиционным, так как граждане стараются успеть решить квартирный вопрос до наступления нового года, что вызывает и рост спроса на рынке жилья.
Помимо этого, спрос на ипотеку на вторичное жилье также оказывает и резкий рост зарплат из-за дефицита кадров на рынке труда и высокий уровень сбережений населения.
При этом Анна Землянова, главный аналитик Совкомбанка, прогнозирует, что в 2024 году спрос на ипотеку на новостройки снизится, но все равно останется высоким на фоне действия разных видов госпрограмм.
На первый план выйдет семейная ипотека. Льготная ипотека, скорее всего, станет более адресной. Выдачи ипотечных кредитов на вторичном рынке могут снизиться из-за высоких рыночных ставок. Мы полагаем, что ЦБ РФ будет держать ставку высокой длительное время, и возможность для смягчения политики появится не раньше второй половины года