Почему сейчас берут больше ипотек и меньше рожают?
Социальная политика в России играет большую роль. Материнский капитал, льготная ипотека и другие субсидии по задумке должны мотивировать к рождению последующих детей.
Однако мы замечаем обратную тенденцию...
После того как семья взяла ипотеку, она откладывает рождение последующих детей, пока не выполнит ипотечную программу. Жилищное кредитование корректирует репродуктивные намерения семей в сторону их снижения и так происходит во всем мире.
В связи с этим государство давало материнский капитал только на второго ребенка. Все-таки основное направление использования материнского капитала – это жилье, которое чаще всего берется в ипотеку.
Но с введением изменений и появления материнского капитала по факту рождения первого ребенка - ситуация изменилась. Сейчас мы наблюдаем, что молодые люди вступают в брак, у них рождается первый ребенок, и они с помощью материнского капитала берут ипотечный кредит. И уже после того как ипотека будет выплачена – семья задумывается о втором ребенке.
Конечно, каждая ситуация индивидуальна и решение может измениться, в случае повышения уровня доходов (на которое также уходит время).
Что же делать?
Субсидируемое арендное жилье - отличное решение для молодых семей с одним ребенком. В очень многих странах именно такая последовательность: пока семья не может себе позволить качественное жилье, она живет в арендном. Когда арендный платеж сравнивается по величине с суммой платежа по ипотечному кредиту за квартиру, в котором семья собирается жить, тогда она переходит на ипотеку.
Поэтому нужно,
- во-первых, наверстывать рост зарплаты, чтобы больше людей могли участвовать в ипотечной программе,
- во-вторых, помогать молодым семьям с арендным жильем.
Пока другого пути нет...
В программах субсидируемого арендного жилья приоритетной категорией граждан должны быть как раз молодые семьи, у которых пока недостаточны доходы для ипотеки, но решение жилищного вопроса стоит остро. Исследования репродуктивных намерений показывают, что в среднем у российской семьи установка на 2,3 ребенка в семье, а в реальности– 1,45 ребенка, что обусловлено низкой заработной платой и отсутствием жилья.