Чтобы риелтору получить больше клиентов, можно не только продавать первичку и вторичку для жизни, но и предлагать им инвестиции.В 2023 году россияне вложили в недвижимость 700 млрд рублей.Люди делают это, чтобы защитить деньги от инфляции. Или сдавать квартиру и получать пассивный доход, а не жить на одну зарплату или пенсию. Или умножить свой капитал.Все, кто покупает недвижимость с этими целями — это клиенты-инвесторы. И вы можете работать с ними здесь и сейчас!Инвесторы платят большие комиссии, не требуют “идеальных” объектов и не сливаются со сделок. Ведь они сами зарабатывают на недвижимости вместе с вами.Но как же работать с инвесторами? Ведь в этом сегменте высокие чеки, а риелторов крайне мало.Секрет в том, что инвесторы покупают не просто объект недвижимости, сам по себе он им безразличен. Они покупают у риелторов инвест-стратегии, которые приносят прибыль с конкретными объектами.Сегодня я расскажу вам про 8 инвест-стратегий, которые приведут толпу клиентов-инвесторов на вашу услугу.Если вы освоите их, то сможете зарабатывать вместе с ними сотни тысяч рублей за каждую сделку.Начнем с 3 типов стратегий:Арендный типОн направлен на создание пассивного дохода инвесторам.Инвестор с начала знает: за сколько покупает объект и за сколько будет сдавать его в аренду.Спекулятивный типНаправлен на разовый заработок с объекта недвижимости: купить дешевле и продать дороже.Подходит опытным инвесторам. Так как сложно спрогнозировать точный прирост цены недвижимости или вложиться в объект так, чтобы он стал стоить дороже.Смешанный типЭто смесь арендного и спекулятивного типа стратегий. Объект недвижимости можно временно сдавать, а когда он вырастет в цене — перепродать.Далее расскажу о видах стратегий подробнееюПокупка недвижимости со сдачей в длительную арендуНа досках объявлений множество предложений о сдаче квартир в аренду. Их владельцы и есть ваши потенциальные клиенты.Вы можете предложить им купить другие объекты для этой стратегии. Особенно хорошо подходят недооцененные квартиры в хороших районах, которые можно дорого сдавать после небольшого ремонта.🔷Подходит новичкам🔷Минимальные риски🔷Небольшая, но регулярная доходностьПокупка недвижимости для сдачи в посуточную арендуПри такой стратегии вы или ваш клиент можете сами сдавать квартиру или же делать это через управляющую компанию.Например, некоторые инвесторы скупают квартиры или апартаменты рядом, создают свою управляющую компанию и передают ей все дела по поиску арендаторов и обслуживанию помещений. А также оказывают услугу по управлению апартаментами другим инвесторам.Итого: они зарабатывают и на брокеридже, и на управлении.🔷Подходит новичкам🔷Минимальные риски🔷Небольшая, но регулярная доходностьПокупка новостройки на этапе котлована для продажи или дальнейшей сдачи в арендуЭта стратегия была самой распространенной, когда новостройки активно дорожали.Однако после февраля 2022 года в ней стало много рисков. Сейчас цены на новостройки достигли пика, а льготную ипотеку сворачивают. И купленные на котловане новостройки не так сильно растут в цене.Поэтому для такой стратегии стоит очень тщательно подбирать ликвидный объект.🔷Подходит более опытным инвесторам🔷Минимальные риски🔷Большая разовая доходностьПокупка машиноместа на этапе строительства для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажиЭто удобный вариант для начинающих инвесторов, так как порог входа здесь ниже, чем в других объектах.А с рассрочкой от застройщика можно инвестировать в парковки от 100 тыс. рублей.Главное условие: парковки должны быть в ЖК комфорт-класса и выше. Ведь у их жильцов много машин и денег, а значит, спрос на парковки в таких ЖК будет всегда.🔷Подходит новичкам🔷Минимальные риски🔷Небольшая разовая доходностьПокупка коммерческой недвижимости и ее реконструкция для дальнейшей перепродажи как готового арендного бизнесаМой коллега Дмитрий Верхотуров приобрел для инвестора за 30 млн рублей заброшенное коммерческое здание. Он нанял подрядчиков, которые сделали ремонт, заселил арендаторов и продал здание за 70 млн рублей как готовый арендный бизнес.Так Дмитрий заработал для инвестора 40 млн рублей.🔷Подходит профессионалам🔷Требуются дополнительные вложения и время на ремонт🔷Высокие риски🔷Очень высокая доходностьПокупка коммерческого помещения для дальнейшей сдачи в арендуЕсть определенный тип инвесторов, которые интересуются только такой недвижимостью. У них достаточно большие капиталы: от 1 млн долларов.Обычно в недооцененном коммерческом помещении делается ремонт, а затем в него “заселяются” магазины федеральных сетей: аптеки или продуктовые.🔷Подходит профессионалам🔷Требуются дополнительные вложения и время на ремонт🔷Средние риски🔷Средняя, но регулярная доходностьПокупка недвижимости для дальнейшей продажи после ремонтаСамый распространенный метод — это флиппинг: люди покупают недооцененные квартиры, делают классный ремонт и перепродают дороже.🔷Подходит опытному и профессиональному инвестору🔷Требуются дополнительные вложения и время на ремонт🔷Средине риски🔷Средняя доходностьПокупка дома в строящемся коттеджном поселке для дальнейшей продажи (после окончания строительства)Это очень перспективная стратегия. Так как загородная недвижимость и внутренний туризм сейчас развиваются по всей России. Только за прошлый год стоимость загородных домов подорожала на 20%.И этот тренд продлится ближайшие 5-7 лет.🔷Подходит опытному инвестору🔷Высокие риски🔷Высокая доходностьВы узнали, какие бывают инвест-стратегии. Но где взять клиентов-инвесторов? Какие объекты подойдут для каждой стратегии и где их искать?А главное — как убедить клиентов инвестировать в недвижимость, чтобы продавать им ее регулярно и получать комиссии от 250 тыс. рублей за сделку?Да, именно столько можно получить за одну сделку с инвест-объектом.Об этом вы узнаете на бесплатном разборе с экспертом по ссылке:👉https://clck.ru/39iKC8На разборе он расскажет, как вам создать очередь из клиентов-инвесторов на услугу риелтора. А также даст четкие рекомендации:— где найти клиентов, которым можно предложить инвестиции в недвижимость— как инвестировать в недвижимость по всей России и за рубежом с минимальными рисками— как меньше работать и больше зарабатыватьЗаписывайтесь на разбор по ссылке:👉https://clck.ru/39iKC8Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает!
Класс. Прямо база по инвест-стратегиям в недвижку
да, я слышала, что их еще больше. Это только основные.
Ждем продолжение, Виктор)
Давно уже присматриваюсь к парковкам
А я бы домик в КП хотел. Тишина, природа и большое расстояние между домами😀