Чем квартира отличается от апартаментов: что лучше купить для себя и в качестве инвестиции

В чем разница между апартаментами и квартирой, какие плюсы и минусы у этих видов недвижимости и в какой ситуации что лучше купить

Такой тип недвижимости, как апартаменты, в последние годы начал набирать популярность. Апарт-отели стали все чаще появляться в крупных и особенно туристических городах.

Если вы приезжаете в другой город отдохнуть, то вопрос стоит только в цене аренды. Однако если вы задались вопросом о покупке недвижимости, то стоит ли становиться владельцем апартаментов или все же лучше выбрать старую добрую квартиру?

В этой статье я решил разобраться в данном вопросе.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса, жилой недвижимостью считаются дом, квартира, комната и их части. Апартаменты в этот список не входят, поэтому их относят к коммерческой недвижимости. Пожалуй, это самое главное их отличие.

Так как апартаменты считаются нежилыми помещениями, застройщикам не нужно создавать специальную инфраструктуру вокруг дома — строить поликлиники, школы и детские сады.

Также есть еще несколько различий между данными типами недвижимости, их я продемонстрировал в сравнительной таблице:

Юридического термина «прописка» в современной России не существует, сейчас она называется временной или постоянной регистрацией граждан по месту жительства или пребывания.

Ранее мы уже выяснили, что апартаменты не являются жилой недвижимостью, а это значит, что прописаться в них практически невозможно.

Однако, как и во многих случаях, есть исключение: получить регистрацию в таком типе жилья можно на срок до 5 лет, если апартаменты имеют гостиничный статус, но и такой лайфхак не всегда срабатывает.

Если насчет обычной квартиры всем все ясно, то что же по поводу ипотеки на апартаменты?

Получить ее можно в банке на обычных условиях: ставка такая же, как и при покупке квартиры. Процент будет зависеть от готовности объекта, первоначального взноса и срока ипотеки. Выгодные тарифы, льготные условия или господдержка на апартаменты не распространяются, поэтому, конечно, в этом раунде покупка квартиры выигрывает.

По закону РФ имущество должно облагаться налогом, недвижимость не является исключением. Все жилые объекты, в том числе и квартиры, облагаются налогом 0,1% от ее стоимости. Из-за статуса коммерческой недвижимости размер налога у апартаментов больше, он составляет от 0,5% до 2%.

Сравним стоимость интересующей нас недвижимости, чтобы выяснить, какой вариант будет наиболее выгодным. Как мы уже выяснили, по причине того, что инфраструктура не обязательна для постройки апартаментов, к тому же они не являются жилым помещением, цены на них обычно ниже, чем на квартиры.

Для подробного разбора посмотрим недвижимость в Санкт-Петербурге. Почему именно этот город? Потому что многие хотят туда переехать, цены на недвижимость гораздо ниже московских, к тому же, есть смысл покупать жилье под сдачу, ведь Питер — один из самых туристических городов России и спрос на аренду всегда будет.

Я нашел 2 варианта: квартиру в сданном доме и апартаменты, так что давайте поближе посмотрим на них.

Голая квартира-студия без отделки обойдется в 9,3 млн рублей.

В том же районе были найдены апартаменты-студия с аналогичной площадью за 7,4 млн рублей.

Как и у квартиры-студии, здесь нет мебели, однако они продаются с отделкой:

Теперь мы знаем цены на покупку, а также плюсы и минусы каждого из обозреваемых видов недвижимости. Но что же лучше выбрать в качестве жилища для личного пользования?

Томить не буду, квартира больше подходит для жилья, ведь в ней без проблем можно прописаться, однако если это не первая ваша недвижимость и прописка уже есть, то и апартаменты могут стать для вас неплохим убежищем.

Но снова не все так просто и есть нюанс — по закону вы обязаны жить по месту прописки, соответственно апарт-отель не подходит в качестве постоянного жилья на долгий срок, если апартаменты куплены не в том же регионе, где у вас есть прописка. Например, имея прописку в Санкт-Петербурге или ЛО, жить можно и не по месту регистрации. Однако в Москве это уже не получится сделать легально.

Без регистрации разрешается проживать до трех месяцев. Дальше вас ждет штраф от 3000 до 5000 рублей в Санкт-Петербурге и Москве и от 2000 до 3000 в других регионах.

К тому же отсутствие близлежащей инфраструктуры может плохо сказаться на вашей счастливой семейной жизни.

Вдобавок коммунальные платежи за апартаменты часто выше, чем для квартир в новостройках.

Также важно узнавать о возможности жить в апартаментах. Не каждый апарт-отель может давать такую опцию или для вас это будет невыгодно из-за высоких коммунальных платежей. Даже 3000 рублей переплаты встанут в копеечку, ведь жить вы можете там не год и не два. За 10 лет вы отдадите лишние 360 000 рублей. Тут все индивидуально.

А вот для извлечения выгоды не все так однозначно, поэтому стоит разобраться подробнее.

В апартах, можно сказать, вы будете в роли инвестора, самому даже сдавать не нужно, персонал все сделает за вас, так что вариант более простой и менее запарный.

Квартиру же придется сдавать самостоятельно или обращаться к риэлторам, что не всегда бесплатно, также нужно будет париться по поводу заселения жильцов и их выселения, переживать, что они могут повредить ваше имущество или не соблюдать условия договора.

Покупка апартаментов часто обходится дешевле обычной квартиры, но вот плата за аренду в обоих случаях будет примерно равной. В этой статье мы уже выяснили, что налог за апарты выше, однако, с учетом разницы в стоимости объектов, его сумма может быть примерно равной.

У апартаментов есть еще один плюс, помимо более низкой стоимости — это возможность получать прибыль стабильно. Некоторые отели гарантируют сумму дохода в месяц, ниже которой вы не будете получать начисления.

Суммируя все вышесказанное, можно выделить основные моменты касательно апартаментов и квартиры.

Для инвестиций лучше выбрать апартаменты, так как вы вкладываете меньше денег и сами не занимаетесь вопросами сдачи жилья. Апартаменты дают максимально пассивный доход. Квартира тоже будет хорошим решением, но проблем с ней больше. Однако с перспективой перепродажи лучше склониться в сторону жилой недвижимости, ведь избавиться от нее, при этом заработав на росте цены, намного проще и выгоднее.

Для жизни проще взять квартиру, чтобы получить прописку и не париться, да и перепродать ее будет легче. Однако при наличии прописки в регионе можно жить и в апартаментах, так как купить их дешевле.