Казино, медицинский туризм и ветка метро. Почему стоимость жилья на Пхукете улетит в космос уже в ближайшие годы

Пару лет назад россияне поголовно скупали апартаменты в Дубае, а сейчас переориентировались на Пхукет. Продажи начали запускаться на острове каждую неделю, а в районе Банг Тао вообще строится сразу 16 новых проектов. Что происходит на этом вашем Пхукете?

Привет! Я Светлана Климова, СЕО агентства недвижимости Andaman Dream Estate. В последнее время появилось очень много агентств недвижимости и каналов на YouTube и в Telegram, рассказывающих о жилье на Пхукете. Все говорят о райских пляжах, круглогодичном туристическом сезоне и развитой инфраструктуре — и это действительно так. Но есть ещё несколько привлекательных моментов, о которых практически не говорят. И мы с командой решили это исправить. С этой задачей мне помогал руководитель отдела продаж агентства Виктор Гармашов.

Рост строительства на Пхукете начался ещё перед ковидом. Здесь активно строили жильё, но вскоре рынок недвижимости вымер на два года. Ковидные ограничения в Таиланде сняли позже многих других стран — только в октябре 2022 года. Поэтому когда в мире начался огромный рост продаж недвижимости, на Пхукет ещё попросту не могли въехать иностранцы. И даже в прошлом году покупать было практически нечего. Например, за июль-август 2023 года был запущен всего один старт продаж.

Зато сейчас старты начали появляться каждую неделю (!). В итоге предложений стало очень много, а спрос суммарно вырос ещё больше, что напоминает ситуацию с недвижимостью в Дубае пару лет назад.

Сильно изменилась и ситуация с турпотоком. Остров посетили 11,3 миллиона туристов со всего мира, что выше показателя 2022 года в два раза. Из-за этого нехватка туристического жилья стала ещё более серьёзной.

Пхукет — крутой вариант как для инвесторов, так и для тех, кто ищет здесь жильё для зимовки. Здесь удобные и недорогие визы, круглогодичный туристический сезон и хорошая инфраструктура. Но это далеко не всё!

Медицинский туризм. В Таиланд приезжают не только понежиться на пляжах, но и поправить здоровье. Медицина здесь и правда одна из лучших в мире, но её планируют развивать и дальше. Сейчас на Пхукете в районе Май Кхао проектируют госпиталь, на строительство которого заложено несколько миллиардов батов. Страна планирует стать центром мирового медицинского туризма к 2028 году.

Игровая индустрия. Сейчас казино в Таиланде официально запрещены, но буквально пару недель назад правительство анонсировало создание нескольких крупных игровых зон.

Строительство метро. Ещё одну волну интереса породили обсуждения строительства на Пхукете наземного метро, так как из-за растущего числа жителей и туристов дороги уже начинают не выдерживать трафик.

И это ещё не всё!

Ограничение по высоте зданий. На Пхукете есть ограничение по высотности жилья. Здесь нельзя строить высотные здания, доступный максимум — 23 метра. Поэтому застройщики эконом-класса строят восьмиэтажные дома, бизнес-класса — семиэтажные, а премиум — не более шести этажей.

Национальные парки и земли особого назначения. Под застройку на Пхукете осталось всего 20% земли. Из-за обилия заповедников, национальных парков и гор, на которых ничего нельзя строить, земли осталось мало. Более того, на Пхукете есть территории, на которых нельзя строить именно жилые здания.

Получается, что предложение будет постепенно падать, а спрос только расти. Кайф!

На Пхукете чаще всего покупают не просто квартиры, а часть готового бизнеса (если цель покупки — инвестиции, а не проживание). Поэтому самые продаваемые варианты — студии, которые потом проще сдавать. Для себя чаще всего берут двухкомнатные квартиры (по новому стандарту — 60–70 квадратных метров), но такие лоты дороже.

Кроме того, в этом году спрос переключился на премиум-сегмент (виллы от миллиона долларов) — произошёл рост на 37%. Ещё больше объектов в разных локациях есть на нашем сайте.

Понравится ли культура, еда? Удобно ли тут жить? А детей в школу отдать можно?

В наше агентство Andaman Dream Estate чаще всего приходят с запросом на переезд семьи с детьми. Но из-за наплыва иностранцев в некоторые международные школы образовалась очередь на год вперёд. Поэтому сначала мы помогаем решить этот вопрос, а уже после подбираем удобное жильё неподалёку от школы или детского сада. Плюс есть несколько видов жилья, которые при покупке дают право отдать ребёнка в школу.

Визовая политика в Таиланде довольно лояльная, особенно для россиян. С 1 мая 2024 года правительство планирует вернуть прежние правила: россияне смогут находиться в стране без визы до 60 дней (30 дней дают в аэропорту по прибытии, затем можно продлиться ещё на 30 дней). Для семей с детьми доступны учебные визы, которые дают право пребывания на год одному из родителей. Ещё иностранцы старше 50 лет могут оформить специальную визу для пенсионеров. Однако нужно помнить, что покупка недвижимости не даёт никаких визовых преимуществ, а также здесь нет системы ВНЖ.

Мы не просто помогаем найти подходящую недвижимость, но и сопровождаем весь процесс сделки, от оформления документов до рекомендаций по жизни на острове. Если вы находитесь на Пхукете или планируете приехать на просмотр, то мы организовываем ознакомительную поездку по подобранным объектам. И весь процесс покупки квартиры и адаптации к жизни на новом месте делаем максимально комфортным: расскажем не только о самых выгодных вариантах для покупки, но и о самых красивых местах острова, лучших ресторанах и локациях для отдыха.

Переезд на Пхукет не так сложен, как может показаться. А выгода покупки оставляет сомнения позади.

Сейчас всего 20% острова доступно для жилой застройки из-за большого количества заповедников и национальных парков. А независимые эксперты Colliers прогнозируют рост стоимости от 80% многих строящихся сейчас объектов.

Чтобы успеть забрать свои выгодные апартаменты, заказывайте звонок на нашем сайте, и мы расскажем обо всех доступных вариантах.

А вы бы хотели переехать на Пхукет?