Титульное страхование — Как работает «Страховка от потери квартиры»

Титульное страхование покрывает риск потери права собственности на недвижимость. Это добровольный договор страхования, который заключается при ипотеке или без кредита и участия банка. От каких рисков защищает полис и как оформить страховку, рассказываем в статье.

Титульное страхование — это способ обезопасить владельца недвижимости от риска потери права собственности. Полис гарантирует возврат денег, если сделка будет признана недействительной. А случится это может по таким причинам: оспаривание наследниками, ошибки Росреестра, мошеннические действия, нарушение закона при проведении приватизации и др.

Например: Мужчина продал квартиру, которую покупатель взял в ипотеку. Соответственно, банк потребовал оформить страхование титула. Спустя год после сделки супруга продавца обратилась в суд с заявлением, о том, что квартира продана без ее согласия.

В этом случае сделка признается недействительной, а покупатель теряет квартиру. Тогда компания выплатит клиенту страховую сумму (= стоимости недвижимости).

При лишении права собственности владелец теряет недвижимость, но благодаря страхованию титула страховщик обязан компенсировать покупателю или банку (если это ипотека) сумму, за которую куплена квартира.

Цена на страхование титула напрямую зависит от размера страховой суммы (размера компенсации). Как правило, это сумма кредита или стоимость квартиры.

Также стоимость рассчитывается по тарифу страховой компании и повышающим коэффициентам. Например, по недвижимости было много сделок или страховая компания сомневается в юридической чистоте объекта.

Страхование титула составляет 0,3%-1,5% стоимости квартиры в зависимости от рисков.

По статистике проблемы с правом собственности возникают в первый год после сделки. Поэтому полис будет обходиться дороже в первый год, а затем цена снижается.

Часто титульное страхование нужно при ипотеке по условиям банка. Несмотря на то что страховка не обязательна, при ее отсутствии банк повышает ставку на 1%.

Потребовать полис напрямую кредитор не вправе, но меняет условия ипотеки исходя из наличия страховки.

Наступление рисков по праву собственности выше у вторичного жилья, поэтому для новостроек этот тип недвижимости покупают в редких случаях.

Титульное страхование недвижимости оформляется даже без ипотеки и участия банка. Если покупатель приобретает квартиру за собственные средства, он может защитить право собственности.

Страхование сделки с недвижимостью требует дополнительных расходов, поэтому без ипотеки титул страхуют редко. Однако эксперты рекомендуют не экономить на страховке в таких случаях:

Купить титульное страхование можно онлайн в крупных компаниях: Сбербанк Страхование, Тинькофф Страхование, АльфаСтрахование, ВТБ Страхование, ПАРИ, ВСК и др.

При расчете стоимости данного вида страхования сразу узнать цену не получится. Страховая запросит анкету, чтобы оценить риски по объекту. Поэтому сначала отправляется заявка.

Документы предоставляются в электронном виде в страховую. Стандартный список будет таким:

При получении ипотеки заемщику выгоднее оформить страховку, поскольку пониженная ставка будет действовать на протяжении периода кредитования, а страховать титул нужно только первые три года.

Но и без ипотеки этот вид страхования не менее важен, поскольку присутствует риск потерять право собственности. Стоит задуматься о страховке, если юридическая сторона недвижимости вызывает сомнения.

Стоимость полиса ~ 0,8% стоимости жилья, но она не соизмерима с полной потерей суммы, потраченной на покупку квартиры.

Наши промокоды со скидкой до 35%

#страхование #страхованиеипотеки #страхованиеквартиры