Выгодно ли инвестировать в страну, где 90% населения – приезжие? Инвестобзор Катара

За последние 2 года рынок Эмиратов значительно подорожал, а соседние страны – в частности Катар – стали предлагать больше интересных проектов и преференций иностранным инвесторам. Удастся ли Катару “откусить” часть рынка? Стоит ли покупать там недвижимость и какой доход она принесет?

“Топ-страна для покупки недвижимости на Ближнем Востоке? — Конечно, ОАЭ!” Еще недавно это было практически единственный возможный ответ. Сейчас многое изменилось — недавно я спрашивала подписчиков, кто-то еще покупает недвижимость в Дубае? А сейчас подготовила для вас краткий инвестиционный обзор рынка недвижимости Катара.

Катар считается банковским центром Ближнего Востока, именно там предпочитают хранить деньги состоятельные люди региона. Экономика стабильная – со страховым фондом на 25 лет вперед. Основной источник дохода, конечно, нефть и газ.

Медицина, образование, инфраструктура в стране хорошо развиты, работают даже филиалы иностранных вузов – например, есть отделение французской Сорбонны. В Education City – большом “сборном” кампусе в Дохе – работают также студгородки 8 других учебных заведений из США и Европы: Университетского колледжа Лондона, Школы дипломатической службы Джорджтаунского университета и т. п. Международный кампус был открыт под патронажем шейхи Мозы, матери нынешнего эмира.

Катарский риал, как почти все валюты арабских стран, жестко привязан к доллару. Курс стабильный: 1 USD = 3,64 QAR.

Страна занимает 4 место в мире по ВВП на душу населения – выше, чем, например, в ОАЭ, США, Швейцарии. Но есть нюанс.

В общем количестве приезжих, как и в ОАЭ, выделяются три большие группы:

Важный момент: в Катаре часто проводятся спортивные мероприятия и шоу мирового уровня. Гран-при Формулы 1, мировой чемпионат по падел-теннису 2024, Kids Expo 2024, чемпионат мира по футболу 2022, концерты западных звезд – список можно продолжать долго.

Столица Катара Доха – современный город с небоскребами, хорошими дорогами, торговыми центрами, брендовыми бутиками, современными больницами и всем, что нужно для жизни. Конечно есть ограничения: парам лучше воздержаться от публичного проявления чувств, поцелуев, объятий, прогулок за руку. Одежда должна прикрывать руки и колени.

Алкоголь не продается в местных магазинах. Зато в ресторанах и барах его подают, и выбор широкий. К приезжим здесь настроены дружелюбно. Права и возможности женщин в Катаре – одни из самых широких среди арабских стран. Так что большая часть туристов и экспатов легко принимает местные правила игры и особых неудобств не ощущает. В Катар, в отличие от Саудовской Аравии например, охотно переезжают с семьями, т.к. в стране есть все условия для развития и нормальной жизни детей любого пола.

Приведу цитату из свеженькой статьи на VC об опыте Алины, которая переехала в Катар из Казахстана:

В заключение статьи Алина пишет: “В целом я бы сказала, что мне комфортно жить в Катаре на 99 %. Поэтому если вы готовы много работать — переезжайте”. Вот такой интересный опыт!

Виза резидента на 5 лет выдается при покупке недвижимости стоимостью от $200 000. Эта виза позволяет без проблем жить в стране, открыть банковский счет и карту. Золотая виза оформляется при покупке от $1 000 000 – и действует она бессрочно, продлевать не нужно. С ней возможно открыть бизнес без участия местных граждан (если такой визы нет, то компании – только в партнерстве с катарцами), получить бесплатную медицинскую страховку для всей семьи пожизненно и право на бесплатное обучение в местной школе для детей до 18 лет (но обучение будет на арабском языке, в одной из местных школ, а не в международных филиалов). Владельцы золотой визы, конечно, тоже могут открыть банковский счет и карту.

Иностранцам доступен Freehold – полная собственность на недвижимость в определенных зонах (естественно, ликвидные проекты, рассчитанные на платежеспособный спрос строятся именно там)

Налогов на покупку, содержание или получение дохода от недвижимости НЕТ. Единственный платеж, который требуется от покупателя – регистрационный взнос 1% при получении ключей. Если продали свою недвижимость до сдачи дома – то есть по переуступке – этот взнос платить не нужно.

Платежеспособных приезжих с высокими требованиями к жилью, а также туристов в стране все больше, так что рынок взял курс на развитие по примеру Дубая. Конечно, масштабы строительства не сравнить – в Дохе строится значительно меньше недвижимости – но общая концепция схожа:

Девелоперы также часто могут работать и в ОАЭ, и в Катаре, что обеспечивает схожесть уровня проектов, яркий пример – застройщик DarGlobal. Их проект Les Vagues в Дохе мы и рассмотрим в качестве примера для инвеста.

Les Vagues – это первый брендированный проект в Катаре, его разработали в коллаборации с Elie Saab. Расположен на искусственном острове Qetaifan Island North в черте Дохи.

Главные фишки проекта:

Комплекс состоит из 3 домов, причем они спроектированы так, что абсолютно все квартиры видовые, окна выходят на море, а с противоположной стороны здания расположены коридоры. На 3-их этажах расположены бассейны и огромные террасы для отдыха.

В продаже сейчас апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Площади огромные: однушка от 86 кв.м.

В стоимость входят:

Цены стартуют от $580 000 – для первой береговой линии, большой площади и брендированного проекта это вполне адекватно.

Есть бесплатная рассрочка:

Срок сдачи: 2027 год.

Ожидаемая доходность от аренды 7-8% годовых в долларе (помним, что катарский риал жестко привязан к доллару, валютных рисков нет). А после полного завершения строительства на острове и запуска всей инфраструктуры этой локации мы прогнозируем рост до 9-10% годовых. Также в продаже помещения под стрит ритейл от 120 м² от $1,3 млн. Ожидаемая доходность от них тоже 7-8% годовых в $.

Если аренда – не ваш случай, можно рассмотреть переуступку в качестве основной инвестиционной стратегии. По плану застройщика каждый квартал цены будут повышаться на 5%, так что продать, например, через год по переуступке – более чем реальная перспектива. Застройщик разрешает переуступку после выплаты 20% от стоимости квартиры, то есть фактически сразу после покупки. Вы как инвестор будете свободны в выборе момента для перепродажи. Это важно, т.к. в Дубае, например, многие застройщики ставят лимит на выплату 35-35% от полной стоимости до того, как покупатель сможет продать лот, и инвесторам приходится выстраивать свою стратегию с учетом этого требования. В данном проекте в Катаре таких лимитов нет.

Целевая аудитория проекта:

Больше информации смотрите в записи прямого эфира с застройщиком

Изучив рынки 5 стран Ближнего Востока (Катар, ОАЭ, Оман, Бахрейн, Саудовская Аравия) могу сказать, что Катар – один из перспективных вариантов, т.к.:

Если вам интересны альтернативные и “свежие” направления для инвеста, Катар определенно стоит внимания. А стоит ли конкретно в вашей ситуации и с вашими целями вкладываться в недвижимость в Дохе, можем разобрать на персональной консультации. Это бесплатно.