Меньше недели до окончания льготной ипотеки: что будет со ставками и ценами
Ряд банков уже остановил принятие заявок по льготной ипотеке на новостройки под 8%, еще некоторые банки уже отказывают в подписании договоров по уже открытым ипотекам. А сама программа завершает свое существование 1 июля 2024 года.
Льготные программы традиционно пользуются высоким спросом. По данным «Дом. РФ», по итогам 2023 года 20 крупнейших банков России выдали около 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму 7,8 трлн руб. При этом 45% от этого количества – это ипотеки с господдержкой, а в денежном выражении на льготные программы приходилось 59% от общей суммы выданных кредитов на покупку жилья.
В последний месяц те, кто хочет успеть в последний вагон льготной ипотеки, активно подают заявки и увеличивают спрос. В «Дом.РФ» рассказали, что после некоторого спада в начале года выдачи по льготной ипотеке в мае в годовом выражении действительно растут. По состоянию на середину месяца выдачи увеличились на 18% по количеству (до 13,3 тыс.) и на 14% по сумме (до 56,7 млрд руб.). Также рост спроса, сообщает РБК, подтвердили в Сбере, ВТБ, Этажах и других профильных организациях.
Что будет после отмены?
Ряд экспертов в СМИ считают, что после отмены льготной ипотеки грядет повышение ставок. Но данное решение кажется нелогичным, на фоне того, что на рынке в июле-августе возможен шок и небольшой откат, который будет сопровождаться снижением спроса и ростом привлекательности готового жилья.
Однако не стоит ждать, что в краткосрочной перспективе вдруг поднимут ставки или цены на новостройки снизятся. Значительного снижения цен не будет, такого в принципе не может быть на ликвидном рынке, к которому относится рынок жилья.
Коррекция может быть только нам, где наблюдается превышение предложения над спросом, но это единичные случаи, которые мы можем наблюдать в основном в столицах. На Юге России жилье востребовано, поэтому цены падать не будут.
Замедление рынка возможно. И на это повлияет не только отмена ипотеки с господдержкой. Поскольку с 1 июля будут действовать макропруденциальные лимиты в ипотеке для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50%. То есть ЦБ начнет количественно ограничивать выдачу ипотеки тем, у кого более половины ежемесячного дохода уходит на погашение платежей по кредитам. Такая мера может привести к увеличению числа отказов.
Для поддержания спроса застройщики могут предложить более гибкие условия продаж, такие как рассрочки и дополнительные скидки, что позволит частично компенсировать снижение спроса.
Что делать тем, кто хочет построить семейный капитал?
Для тех, кто планирует начать строительство своего семейного капитала в ближайшее время, ничего не меняется. Нужно определиться с целью и использовать другие льготные программы по максимуму. Например, семейную ипотеку или IT-ипотеку, которые продолжают действовать после 1 июля.
Как вариант, можно рассмотреть Новороссийск. Город подходит как для сдачи и собственного отдыха, так и для переезда. Здесь есть отличные в Сейчас — как никогда время действовать, поскольку четко вырисовывается тенденция саморегулирования стоимости на рынке недвижимости Новороссийска. На горизонте 5 лет ждем усиление дефицита жилой недвижимости в Новороссийске.
И пока кто-то ждет снижения цен, новые старты в течение этого и следующего года, что в Анапе, что в Новороссийске не будут дешевле 5–6 млн рублей — такова реальность.
Как пример объекта на первичном рынке можно привести последний старт продаж, где цена на однокомнатную квартиру составляет 5,59 млн руб.:
- 30,7 кв. метров.
- Отличный район города, до пляжа — 20 минут на машине или общественном транспорте.
- Отделка под ключ.
Какой итог?
В условиях изменения экономической ситуации и завершения программ льготной ипотеки, важно не оглядываться на прошлое, а ориентироваться на текущие условия рынка. Используйте возможности, которые предоставляет настоящее, и принимайте активные решения для обеспечения своей семьи.
Инвестирование в недвижимость остается надежным способом обеспечить безопасное будущее для своей семьи. Управляйте своим семейным капиталом с умом, чтобы максимизировать выгоды и защитить свои интересы в любых рыночных условиях.