Безграничность рынка жилой недвижимости в России

Удивительные моменты происходят на рынке жилья России сегодня. Я иногда сама удивляюсь, к примеру, думаешь вот повысились цены на новостройки, как люди будут покупать, ведь они постоянно увеличиваются. А нет, мы все привыкли к таким ценам и продолжаем пополнять ипотечный рынок. У меня есть знакомая, и давно работает в ВТБ, и вот когда мы встречались я все время спрашивала ну как там берут ипотеку, и она говорит только одно «НУ КУДА СТОЛЬКО МОЖНО, ЛЮДИ ИДУТ И ИДУТ». Рассказывает, что в день в их отделе каждый из 30 человек делает по 11-12 сделок на оформление ипотечного кредита. Но и был у них период это январь и февраль месяц, где количество сделок составляла минимум 4-5 шт. Получается, даже можно не изучать аналитические данные, а по разговору понять, что происходит на рынке жилья.

Сейчас рынок переживает новый этап своего жизненного пути, а именно закончилась «дешевая» ипотека, ставка с июля месяца высокая, а теперь вопрос, что же дальше, привыкнем ли мы к этом и продолжим покупать квартиры.

Всю историю льготной ипотеки на рынке новостроек, можно увидеть в одном графическом изображение. Я решила посмотреть, как льготная ипотека дала возможность застройщикам сделать рынок первичного жилья безграничным.

Всегда есть обратная сторона чего -то хорошего, рынок новостроек разогрелся так, что цены за счет искусственного стимулирования спроса поднялись.

Я долго анализирую рынок недвижимости и наблюдаю за его развитием в условиях различных кризисов. Я хорошо разбираюсь в локациях моего региона, в ценовых сегментах и понимаю, что стоимость квартиры, которую я хочу приобрести, не соответствует моим ожиданиям. Я понимаю, что на стоимость влияют такие факторы, как локация, класс, качество строительства. Однако мне сложно принять решение о покупке, учитывая мои возможности и платёжеспособность. Как аналитик ты понимаешь, что закладывается в эту цену и себестоимость строительства и я как- то внутри себя закрываю этот вопрос. И да, на меня не влияет отменили льготную ипотеку и купить я ничего не смогу больше. Я не буду тарологом и на картах рассказывать, а вот в 2025 или в 2026 можно купить квартиру, я просто соизмеряю свои возможности и свою платежеспособность. А еще я это называю издержками работы, столько всего изучено, и ты знаешь, из чего это все состоит и как -то не получается дойти до покупки.

Недавно я встретила знакомого, который не связан с рынком недвижимости напрямую, но работает в строительной компании на подрядных условиях. Мы обсуждали экономику и перспективы рынка недвижимости. Во время беседы , он наклоняется ко мне и тихо говорит , я общался в неформальной обстановке с генеральным директором одной из крупной федеральной компании, и он мне сказал , я планирую строить жилые комплексы до 2030 года, а дальше смысла не вижу. И у меня в голове о еще 6 лет есть в запасе подумать о покупке квартиры.

Ну, а если серьёзно, то рынок недвижимости проживает огромный жизненный цикл, который не заканчивается, а продолжается и усовершенствуется. Если, что -то ушло, то обязательно придет еще лучше. Государственная поддержка будет всегда. Девелоперы обязательно облегчат покупку квартиры и придумают новые низкие проценты , единственный минус конечно это стоимость квартиры, которая резко снижаться не будет.

Ведь сейчас рынок новых проектов совершенно стал другим, помимо того, что строительство уходить в полную цифровизацию, каждый проект имеет свою уникальность, а благоустройство выглядит таким образом, что тебе хочется жить в этом проекте и радоваться. Практически каждый потенциальный покупатель осведомлен о рынке недвижимости благодаря СМИ, выбирая квартиру он понимает, что он хочет в зависимости от своей платежеспособности. Мало встречается уже таких людей, которые не понимают в какой локации своего региона они хотят жить. Поэтому интерес к покупке квартиры не уменьшится, если доходы будут позволять ее приобрести. Доходность населения это одна из главных моментов от чего зависит спрос на рынке жилой недвижимости.

Тут получается взаимосвязь доходность-спрос -квартира и два варианта выбора покупки ипотека или другие программы от застройщика (обмен, транш, другие маркетинговые фишки). Поэтому я думаю государственное регулирование должно быть направлено не только в сторону ключевой ставки, но и на пересмотр платежеспособного баланса населения.

Я считаю этот год будет переломным для рынка жилья и обратного пути не будет, так как долгосрочная стратегия государства направлена на приближение к инфляционному коридору .

Я всегда в поисках чего-то нового в аналитике рынка недвижимости, нравится когда происходит обмен опытом и всегда готова учиться новому . Имея приобретенный опыт ты можешь поделиться с другим.