Льготную ипотеку под 6% продлили. Кризис недвижимости отменяется?
В последние года, после коронокризиса - стоимость недвижимости растет как на дрожжах. Большую роль в этом сыграли различные меры государственной поддержки.
Например, ипотека под 0,1% / IT ипотека / семейная ипотека и другие. Эти программы очень сильно разогнали спрос на недвижимость и конечно же выросла цена квартир.
Очень много инвесторов начали покупать квартиры, перепродавать, заниматься флиппингом, делить на студии и.т.д. , но сейчас это становится все менее и менее рентабельно.
Все программы больше всего повлияли на стоимость квадратного метра в новостройках. Например, в Москве стоимость квадратного метра преодолела отметку в 500 000 р. Существенная сумма, неправда ли?)
Например, я владею апартаментами в Москве. Пи покупке в 2022 г цена квадратного метра была примерно 269 000, а сейчас если судить по объявлениям о продаже, то можно предположить что стоимость равняется 414 000.
Но с 1 июля программы поддержки должны были закончиться, но вышла новость, что семейную ипотеку продлили до 2030 года.
Чтобы попасть под семейную ипотеку, вам нужно, чтобы в вашей семье был ребенок до 6 лет. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области - 12 млн рублей, а для других регионов 6 млн рублей.
Можно сказать, что при нынешних ценах на жилье, эти суммы небольшие. И если семья хочет взять 2-х комнатную квартиру (чтобы было свое место у ребенка), то надо будет накопить существенный первоначальный взнос. А это не для каждой семьи под силу, либо срок накопления сильно увеличится
Несмотря на продление льготной программы я все равно ожидаю, что нас ждет хотя бы небольшое, но охлаждение рынка недвижимости.
А вы что думаете по поводу цен на недвижимость?