Все, что вы хотели знать о семейной ипотеке
Обновленные условия семейки действительно запутанные. Но в этой статье ответил на все главные (и спорные) вопросы — наслаждайтесь.
Пройдемся по официальным условиям:
• Первоначальный взнос — 20%.
• Максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. в Москве, Мособласти, Санкт-Петербурге и Ленобласти. 6 млн руб. — для остальных регионов.
• Семейная ипотека продлена до 2030 года.
Разрешили комбо: можно оформить ипотечный кредит на сумму: до 30 млн руб. в столичных регионах и до 15 млн руб. — в остальных. В таком случае все, что выше лимита, дадут по рыночной ставке.
1. Сколько лет должно быть детям?
Хотя бы одному ребенку должно быть до 6 лет включительно. Вы проходите, если на дату заключения Кредитного договора:
• Ваш ребенок не достиг 7 лет (даже если ему 6 лет 11 мес.).
• Ваш ребенок родился после 1 января 2024 года.
• У вас два ребенка, а один младше 7 лет.
• У вас несовершеннолетний ребенок-инвалид (до 18 лет).
Если у вас два несовершеннолетних ребенка старше 7 лет, то:
• Доступна покупка ИЖС в любом регионе. Жилье может быть готовым или строящимся. Но продавцом должен выступать застройщик или его аккредитованный подрядчик, которому разрешено строительство в рамках ФЗ-214.
2. Что можно приобрести по семейной ипотеке?
• Квартиру в новостройке и ИЖС. Вторичку нельзя.
3. Если я ранее взял ипотеку под более высокий процент, можно ли рефинансировать?
• Можно, но только если ранее ипотека была взята на жилье, доступное по «Семейной ипотеке».
«Семейная ипотека» — единственная из льготных программ, которая разрешает рефинансировать действующие кредиты.
4. Если у меня есть льготная ипотека, могу ли взять еще семейную?
• Если вы получили льготный кредит до 23 декабря 2023 года, то он не считается, и семейную ипотеку взять можно.
• Если получили любой льготный кредит после этой даты, то новый взять не сможете (в т.ч. по обновленной семейной ипотеке).
• Но если вы взяли льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года, а затем у вас родился ребенок, то, погасив текущий кредит, вы можете взять новый.
5. Можно ли купить новостройку по переуступке в ипотеку?
Нет. По новым условиям ДУПТ не доступен.
Пересылайте статью друзьям — пусть получат ответы на многочисленные вопросы. И, конечно же, подписывайтесь на «Деньги из бетона».