Время диктует свои правила!
Формирование рынка риэлторских услуг в России началось в девяностые годы прошлого века. 24 декабря 1991 года, после принятия Закона РСФСР №444-1 «О собственности в РСФСР» на территории России была узаконена частная собственность. И с этого момента многие граждане стали активно продавать и покупать различную недвижимость.
В тоже время стали образовываться и риэлторские агентства. По сути, агентства представляли собой организации ремесленного типа. Но за эти 20-30 лет работа риэлторов превратилась в целую индустрию. Но есть один нюанс – из 100% клиентов, обращающихся за услугой покупки или продажи недвижимости, 70% остается недоволен работой агентств. Причина простая – практически все агентства сегодня работают «по старинке» - главное привлечь клиента, продать именно то, что выгодно тебе, а не клиенту и побольше заработать.
Сегодня эти правила уже не работают, а значит надо работать по-новому. И эти новые правила стали внедрять у себя вновь образующиеся агентства.
Одним из таких агентств в Краснодаре является компания по продаже недвижимости Secret Estate. Ему всего полгода, но за это время у них уже успешно прошли десятки сделок.
Компания Secret Estate специализируется на продаже жилья в новостройках Краснодара, на Черноморском побережье Краснодарского края и в Таиланде. По словам создателя и руководителя компании Морозовой Любови Алексеевны остановились на продажах жилья новостройках, так как большинство сделок проводится по ипотеке, а дистанционные сделки обычно касаются именно новостроек.
Дело в том, что приобретая жилье в ипотеку в новостройке можно купить квартиру гораздо выгоднее, так как льготные ставки и субсидирование ставки не распространяется на вторичную недвижимость. Более того по семейной ипотеке можно сейчас оформить ипотеку под 3,5%, это ставка ниже официальной инфляции. По факту, вы берёте дешевые деньги в банке, и у вас комфортный ежемесячный платёж. Однокомнатную квартиру можно приобрести с платежом от 17 тыс. в месяц. В то время как на вторичном рынке платеж составит 60 тысяч.
Главное правило компании Secret Estate – это честность и экологичность отношений. В перспективе агентство собирается создать собственную академию недвижимости, где будут обучать, желающих работать в сфере недвижимости по правилам современного мира. Главной целью агента должно быть не только заработать себе, но сделать так, что бы после сделки клиент ушел счастливым, не просто довольный, а счастливым. В этом агентстве категорически против предложения клиентам различных фейковых объектов для привлечения внимания к компании. Агент должен четко понимать, что вся его работа направлена для удовлетворения желаний клиента.
На сегодняшний день компания проходит процедуру реорганизации и будет называться Экспертное бюро недвижимости Secret Estate. Это довольно серьезная перспектива, так как сюда смогут теперь обращаться клиенты с запросом экспертизы того или иного жилья в Краснодаре и Краснодарском крае.
Не секрет, что в Краснодар и Краснодарский край едут клиенты со всех регионов России. И это порядка ста тысяч человек в месяц. Поэтому была определена задача - помочь этим переезжающим изначально определиться с застройщиком и получить именно независимую экспертизу понравившегося им объекта. Стоит учитывать, что у переезжающих уже сформированная собственная картинка проживания в крае , но основные тонкие специфические нюансы приобретения жилья, они естественно, знать не могут - какой застройщик хороший, какой район более привлекателен ,на сколько развита инфраструктура в том или ином районе. Поэтому в компании полностью изучают историю застройщиков. Определяют, какие застройщики регулярно, в течение 10 лет, сдают жилье в срок, какое у них качество строительства жилья, насколько реально выполнены обещания застройщиков по наличию инфраструктуры в ЖК и насколько строительство жилья соответствует законодательству РФ.
Более того, для определения надежности застройщика, а так же во избежание различных рисков, здесь досконально изучаются условия договора долевого строительства застройщика и какие компенсации прописаны в договоре при возникновении тех или иных рисков. По сути, это гарантия того, что обратившись в данную компанию за экспертизой интересующего вас объекта недвижимости и для его приобретения, клиент получит ожидаемый результат.
Сейчас довольно много совершается сделок по покупке жилья в дистанционном формате. Ведь просто приехать для ознакомления с городом дело довольно затратное, тем более , если это дальние регионы – Сибирь, Дальний Восток и так далее. И Экспертное бюро недвижимости Secret Estate будет серьезной помощью для таких клиентов. Для них будет подготовлена обзорная экспертиза по всем застройщикам края, наглядно будет предоставлен расклад по всем районам Краснодара – какая там инфраструктура, автомобильные развязки и многое другое.
Так же компания уже оформляет документы на предоставление клиентам еще одной услуги, а именно – она полностью возьмет на себя все транспортные вопросы по переезду клиентов из их региона в Краснодар и край. Погрузку, перевоз и разгрузку всех вещей клиентов, что сэкономит их деньги, время и нервы. На эту тему уже намечены переговоры с руководством края , а так же с губернатором Краснодарского края Вениамином Кондратьевым что бы сделать этот проект, по возможности, социальным. Уже лоббируется вопрос заключения договора с транспортной компанией, которая возьмет на себя все необходимые функции.
В перспективе у Экспертного бюро недвижимости Secret Estate есть еще несколько направлений. Помимо продаж жилья для конкретного проживания, компания планирует развивать направление инвестирования финансовых средств в недвижимость. Например, в Таиланде она уже работает с проверенными застройщиками, и, приобретая такую недвижимость, клиенты могут не только сохранить свои финансовые средства, но еще и заработать на их перепродаже.
Сегодня инвестирование в недвижимость одно из наиболее перспективных направлений сохранения и преувеличения своего дохода.
Главная цель компании - стать не просто Экспертным бюро по недвижимости Secret Estate, а компанией, где человек сможет заказать «в комплекте» любую услугу, касающуюся недвижимости.