Серые схемы на ипотечном рынке без первого взноса
На вторичном рынке жилья увеличилось число серых ипотечных схем без первоначального взноса, сообщает ТАСС со ссылкой на данные коллекторов. Оценщики и покупатели квартир вступают в сговор: оценщик завышает цену жилья, что позволяет заемщику получить в банке ипотечный кредит большего размера. Такая схема позволяет фактически избежать уплаты первого взноса по жилищному кредиту, говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант». Покупатель платит первоначальный взнос за счет кредитных средств.
В агентстве пояснили, что такие схемы применяются в банках, где возможны расчеты наличными через ячейки. В этом случае банк не обязан проверять фактическое наличие у покупателя денег, которые он закладывает в ячейку. Схемы «пририсовки» первоначального взноса к стоимости квартиры распространились после снижения ипотечных ставок. Их используют заемщики, которые из-за низкого дохода не могут накопить на первый взнос.
Завышение размера ипотечного займа, позволяющее купить жилье без первого взноса, в итоге ложится на плечи плательщика. Гендиректор коллекторского агентства Денис Аксенов рассказал, что заемщики, вступая в сговор с оценщиками, находят способ «купить жилье без денег», решая сиюминутную проблему. Однако позже многие из них сталкиваются с катастрофическими финансовыми последствиями, когда они не могут оплачивать неподъемный кредит.
Странный вывод. Т.е. без повышения цены и привлечения собственных средств заёмщик может платить условные 30 тыс руб в месяц, а с учётом повышения отдать 33-34 уже проблемно? Просто многие сообразили, что лучше платить проценты по ипотеке, а свободные наличные средства пустить на ремонты и покупку мебели/техники.
Абсолютно с вами согласен, в целом первоначальный взнос в данных условиях мало чем полезен.
если считать цифры то да первоначальный взнос бесполезен, если задуматься о психологии то человек не вложив ни копейки и платя ипотеку допустим равную аренде или близкой по цене аренды, то не появляется осознания ответсвености, возможности потери денег и вероятность просрочки у таких людей в десятки раз выше.
На вторичном рынке жилья увеличилось число серых ипотечных схем без первоначального взноса15 лет назад это было обычным делом, 1000 р. оценщику и он рисует сколько нужно, ничего не поменялось, только суммы.
В агентстве пояснили, что такие схемы применяются в банках, где возможны расчеты наличными через ячейки.Можно и без ячейки.