Куда, если не в Дубай?
Дубай — не единственный эмират, который может быть интересен с точки зрения вложений. В последнее время в фокус инвесторов попадают и его соседи.
Почему стоит обратить внимание на другие эмираты:
- Ниже стоимость — в среднем на 15-20%. При этом потенциал прироста выше, поскольку локации только развиваются. Например, в Шардже за первые 9 месяцев 2023 года цены на объекты выросли на 18,9%.
- Больше проектов на первой береговой — если в Дубае новые запуски у воды редкость в силу того, что побережье почти застроено, то в Рас-Аль-Хайме почти все старты у моря. При этом средняя цена метра там практически в 2 раза ниже — от 6 тыс $, в то время как в Дубае от 11,4 тыс $.
- Меньше регистрационная пошлина — в Абу-Даби она составляет 2% от стоимости жилья. В Рас-Аль-Хайме сбор уплачивается только по готовности здания, поэтому можно сэкономить, перепродав недвижимость раньше. Для сравнения: в Дубае собственник обязан внести 4% от стоимости лота при покупке.
- Строительный бум — в других эмиратах новые старты бывают чаще, потому что еще много свободной земли. Такое было в Дубае 10 лет назад.
Абу-Даби: привлекательность для вложений
Крупнейший эмират в стране. На его территории располагается одноименная столица страны и самый зеленый город. Здесь так же жарко, как и в Дубае, но можно укрыться в парках, садах и ценных мангровых лесах.
Многие выбирают Абу-Даби для постоянного проживания, так как тут меньше отдыхающих. В последнее время в связи с развитием эмирата сюда направляется все больше туристов, что делает его одним из самых перспективных направлений.
- Эмират еще развивается, приобретать недвижимость в полную собственность иностранцам тут разрешили только в 2019 году, поэтому стоимость метра ~ на 15% ниже, чем в Дубае.
- Большое количество проектов на первой береговой линии, так как застройка еще не плотная.
- Регистрационная пошлина всего 2%, в то время как в Дубае она 4% от цены приобретенной недвижимости.
- В развитие города вкладываются большие бюджеты. Так, правительство планирует потратить 18 млрд $ на улучшение инфраструктуры Абу-Даби.
Рас-Аль-Хайма: самая перспективная локация в 2024 году
Тут красивая природа: бирюзовая вода, белый песок и горы, а также самый мягкий климат в ОАЭ. Находится Рас-Аль-Хайма всего в 50 минутах езды от Дубая. Все объекты расположены преимущественно на первой и второй береговых линиях.
Главное, что надо знать об эмирате: в 2027 году здесь откроется первое в Персидском заливе казино, которое станет драйвером роста спроса и цен на жилье.
- Лидер по внутреннему туризму. Жители соседних регионов приезжают в Рас-Аль-Хайму летом переждать жару. Из-за горного рельефа температура тут на 5-6 градусов ниже, чем в Дубае.
- Развивается как курортная зона. В эмирате уже есть 5-звездочные отели Intercontinental, Hilton, Rixos, а также строятся проекты от Address, Nobu и Nikki Beach.
- Сейчас Рас-Аль-Хайма принимает 1,2-1,3 млн гостей в год. К 2030 число отдыхающих должно увеличиться до 3 млн. Всех этих людей надо будет где-то размещать.
- Можно перепродать недвижимость без уплаты пошлины. В Дубае за регистрацию в Земельном департаменте вы отдадите 4% при покупке. Здесь — только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Шарджа: новое направление для инвесторов
Этот эмират отличается от Абу-Даби и Рас-Аль-Хаймы выходом сразу к двум заливам — Персидскому и Оманскому. За 2023 местный аэропорт обслужил рекордные 15,3 млн пассажиров — на 17,4% больше, чем годом ранее. По мере развития Шарджа войдет в число наиболее популярных туристических направлений внутри ОАЭ.
Кроме того, здесь много пляжей, музеев, парков. Скоро в эмирате появится новый район с огромным торговым центром внутри — Downtown Sharjah.
- Самый близкий эмират к Дубаю. Власти разрабатывают программу по улучшению транспортной связи между ним и Шарджей, что повлияет на темпы удорожания жилья и повысит спрос на краткосрочную аренду.
- Выгодные условия покупки. Метр в прибрежных локациях стоит в среднем 3,5 тыс $. Для сравнения: в Дубае это 11,4 тыс $.
- Много проектов на первой береговой, так как места под застройку еще достаточно.
- Есть все для комфортной жизни: моллы, школы, парки, 5-звездочные отели, набережные и рестораны, а также музеи, галереи и театры.
- Более спокойная обстановка, чем в Дубае. Сюда приезжают с детьми и ради уединенного отпуска.
⚡Кстати, мы ведем самый большой русскоязычный канал о недвижимости в ОАЭ. Подписывайтесь, чтобы узнавать о 4 новых проектах в неделю и получать бесплатные подборки актуальных объектов для инвесторов.