Социально жилье: инвестиция в стабильное будущее

Социальное жилье предназначено для граждан, которые не имеют достаточно средств для приобретения или аренды жилья по рыночным ценам. Чаще всего ответственность за подобную недвижимость лежит на плечах государства. Но сегодня такое имущество привлекает все больше частных инвесторов. Все из-за государственных стимулов, финансирования и льгот для арендаторов.

Социальное жилье есть далеко не во всех странах, а политика его существования везде разная. В этом материале мы рассмотрим особенности инвестиций в социальное жилье, основные тенденции и, конечно, выгоду.

За и против

Начнем с минусов. Первый недостаток – это ограниченный выбор инвестиционных объектов. В большинстве стран под строительство социального жилья выделяются специальные территории, при выборе которых важно оценить особенности местоположения (близость к центрам занятости, школам и садам, магазинам и так далее), чтобы обеспечить долгосрочный успех инвестиций.

Второй – налоги и юридические тонкости. В Великобритании, например, (как и в большинстве стран ЕС), покупка социального жилья сопряжена с рядом трат: гербовый сбор и другие издержки.

Третий – ограничения на повышение стоимости аренды. В отличие от коммерческой недвижимости, цены на аренду социального жилья регулируются правительством.

Плюсов, конечно, куда больше. Во-первых, все тонкости управления недвижимостью (размещение арендаторов, сбор арендной платы, обслуживание помещений), как правило, берут на себя местный совет или жилищная ассоциация. Поэтому арендодатели могут быть спокойны, зная, что все тонкости организации берет на себя специализированная организация.

Во-вторых, безопасность инвестиций. Стабильная доходность обусловлена высокой потребностью в социальном жилье. Нередко, из-за высокого спроса составляются списки ожидания. Социальное жилье является фундаментальной потребностью и правительство большинства стран поощряет инвестиции в этот сектор.

В-третьих, диверсификация. Тут и добавить нечего.

В-четвертых, долгосрочность инвестиций. Вложение средств в социальное жилье, как правило, может предложить инвесторам стабильный доход и потенциал для прироста капитала в долгосрочной перспективе.

В-пятых, высокий социальных эффект. Вложение средств в данный вид недвижимости – это не только выгодное решение, но и прекрасная возможность внести вклад в общество (yieldinvesting.co.uk).

Виды социального жилья

Совместная собственность. Данный вид социального жилья предполагает, что житель выкупает долю недвижимости (от 25% до 75%), а за оставшуюся часть платит аренду, постепенно увеличивая собственную долю. Такой процесс называют «лестничный подъем».

Поддерживаемое жилье. Данная недвижимость подразумевает наличие дополнительных удобств, персонала для помощи жильцам и предназначена для лиц с физическими или психологическими нарушениями, а также для пожилых людей.

Временное проживание. Недвижимость предназначена для лиц, остро нуждающихся в жилье, и подразумевает краткосрочные решения (пока не появятся более постоянные варианты).

Защищенное жилье. Предназначено для пенсионеров, которые хотят жить самостоятельно, но нуждаются в дополнительном уходе. В таких объектах часто располагаются общие зоны для жильцов.

Выгода

Аренда социального жилья, конечно, гораздо ниже, чем классических квартир, домов, вилл и апартаментов. Тем не менее, ниже представлены данные сайта alexanderpeter.com о том, как может увеличится доход инвестора за 25 лет (по сравнению со сберегательным счетом и финансовой рентой).

*на основе прогнозируемого анализа Aviva

**предполагаемый ИПЦ 2 (www.alexanderpeter.com)

Социальное жилье в цифрах

От лирики мы постепенно перешли к цифрам. Всего в мире существует порядка 28 миллионов единиц социального жилья (примерно 8% от общего числа жилой недвижимости в ЕС).

Относительный размер фонда социального арендуемого жилья (по данным за 2022 год)

Нидерланды, Австрия, Дания, Великобритания, Франция, Ирландия, Исландия, Финляндия предлагают больший (по объему) сектор социального арендного жилья (10%-19% от общего фонда жилой недвижимости).

К слову, социальное жилье существует не только в представленных выше странах. В других государствах социальный сектор недвижимости может представлять немного другой класс жилья. Например, квартиры для военных или просто недорогая (по отношению к рыночной стоимости) аренда недвижимости.

На диаграмме ниже представлены данные о соотношении общего количества социального жилья в странах и оператора/инвестора/владельца, предлагающего жилье (по данным за 2022 год).

Наглядно видно, что наиболее свободными для частных инвестиций в социальное жилье являются Нидерланды, США, Ирландия, Австрия, Корея, Великобритания, Франция, Чили, Канада и Дания.

Как мы уже писали ранее, Лондон - один из наиболее привлекательных городов для инвесторов в недвижимость. Сферы социального жилья это тоже касается. А почему? Ответ прост и представлен на рисунке ниже.

Сравнение роста арендной платы в Лондоне и Германии

При этом средняя продолжительность проживания одного арендатора в социальном и доступной жилье в Лондоне достаточно высокая.

Лондон в данном случае рассматривается исключительно как наиболее яркий пример востребованности и актуальности данного вида недвижимости.

Инвестиции в социальное жилье – это не просто способ заработать. Это стратегическая ставка на стабильность. Потребность в доступном жилье растет, делая этот сектор надежным, актуальным и востребованным. К тому же, помимо финансовой выгоды, подобные вложения - это возможность сделать мир чуть лучше, отвечая на реальные нужды общества.