4 способа заработать на недвижимости без покупки

Инвестиции в недвижимость — это отличный способ получения стабильного дохода и сбережения денег от инфляции. Но в нынешних условиях рынка не все хотят или могут приобретать объекты и заниматься их управлением. Если вы ищете варианты инвестирования в недвижимость без покупки, то у нас хорошие новости. В статье мы расскажем о четырех популярных способах приумножения денег без больших вложений, которые актуальны для начинающих и опытных инвесторов.

Краудфандинг

Краудфандинг, или коллективные инвестиции — это распространенный способ вложений в недвижимость без высоких рисков. Порог входа небольшой, управлять недвижимостью не нужно, а доход может быть средним или высоким.

Как это работает?

Управляющая компания (УК) собирает деньги на недвижимость вместе с группой инвесторов и приобретает этот объект. Инвесторы вносят определенную сумму под свой бюджет и получают доход с аренды или перепродажи. Оформлением документов, сдачей в аренду, продажей и уходом за объектом занимается УК.

Плюсы:

  • низкие риски
  • оптимальный порог входа
  • УК полностью освобождает время инвестора
  • стабильный доход раз в месяц или высокий доход от перепродажи по завершении инвестиционного периода
  • возможность вложиться в дорогую коммерческую или элитную недвижимость без больших вложений
  • профессиональное управление объектами
  • подходит для начинающих и опытных инвесторов

Минусы:

  • иногда сбор средств затягивается
  • при получении дохода от перепродажи нужно ждать, пока найдут покупателя
  • в случае продажи пая до окончания инвестиционного периода можно потерять в цене, а порой еще взимают комиссию

REIT

REITs (Real Estate Investment Trusts) — популярный способ в США вложить в недвижимость, купив акции инвестиционного фонда управляющей компании на бирже. УК владеет и управляет объектами любых видов — жилыми зданиями, офисами, складами, отелями, торговыми центрами, больницами и т.д.

Как это работает?

Компания приобретает объекты недвижимости и сдает их в аренду, а инвесторы получают стабильный доход в виде дивидендов. Существуют также ипотечные фонды, в которых инвестиции направлена на ипотечные кредиты.

При покупке акций инвестор получает часть всех недвижимых активов компании. В краудфандинге же вложения собирают на покупку конкретного объекта. В этом и состоит главное различие.

Плюсы:

  • минимальный порог входа
  • стабильный доход
  • инвесторы не тратят свое время на управление активами
  • профессиональное управление объектами и фондом
  • диверсификация активов

Минусы:

  • волатильность акций
  • сравнительно небольшой выбор REITs в России
  • зачастую данный инструмент доступен только квалифицированным инвесторам

Флиппинг

Флиппинг — стратегия инвестирования в недвижимость, суть которого заключается в покупке объектов, их быстром ремонте и последующей перепродаже с целью получения прибыли.

Как это работает?

Флиппер покупает недвижимость в плохом состоянии самостоятельно или на деньги другого инвестора, доводит ремонт до идеала за несколько месяцев или полгода, а затем перепродает объект по высокой цене.

Некоторые инвесторы не только делают ремонт, но и дробят большое помещение на несколько студий и продают каждую из них отдельно.

При выборе квартиры для флиппинга особое внимание обращают на локацию, инфраструктуру района и характеристики дома. Важно уметь отличать ликвидное жилье и знать, какой интерьер и планировка наиболее востребованы среди покупателей.

Чтобы флиппинг приносил высокую прибыль, нужно хорошо разбираться в тонкостях этого дела и быть готовым уделять ему много времени. Данная стратегия больше похожа на полноценный бизнес, но существуют компании, которые организовывают все сами, а инвестору остается лишь вложить деньги и ждать доход.

Плюсы:

  • высокая доходность
  • возможность быстро приумножить вложения
  • увлекательный способ заработка на недвижимости, многим нравится сам процесс

Минусы:

  • более высокий порог входа
  • более высокие риски по сравнению с краудфандингом и REITs
  • ремонт помещения может затянуться
  • требует много времени при самостоятельной реализации
  • нужно выезжать на объекты
  • пока объект не продан, инвестор несет издержки (налоги, коммунальные услуги)

Субаренда

Субаренда — это процесс, при котором арендатор (субарендатор) сдает в аренду недвижимость, которую он сам арендует у владельца.

Как это работает?

Инвестор договаривается с владельцем недвижимости о том, что будет посуточно сдавать его жилье в аренду. При этом сторонам необходимо заключить договор долгосрочной аренды, в котором будут указаны все условия субаренды.

В отдельных случаях полученный доход субарендатор может использовать в качестве первого взноса за эту недвижимость, чтобы выкупить ее у владельца.

Такой способ может заинтересовать собственника, который живет вдали и редко приезжает проверять жилье. А субарендатор готов делать косметический ремонт и управлять недвижимостью. Все остаются в плюсе.

Инвестор может начать с малого, а затем масштабировать свое дело в управляющую компанию.

Плюсы:

  • низкий порог входа
  • высокий доход при грамотном подходе

Минусы:

  • нужно искать собственников, которые заинтересуется субарендой
  • временные затраты
  • расходы на поддержание товарного вида жилья
  • необходимость постоянно посещать объект
  • постоянный контакт с людьми требует выдержки

Чтобы инвестировать в недвижимость, необязательно иметь большой стартовый капитал. Помимо перечисленных способов, существуют и другие возможности, такие как хоумстейджинг. Вам достаточно просто исследовать их. Не бойтесь мыслить нестандартно — возможно, именно это приведет вас к успешным вложениям.

Мы в AllTogezer специализируемся на коллективных инвестициях в недвижимость на перспективных зарубежных рынках. Формат подходит тем, кто хочет диверсифицировать портфель активом со стабильным доходом в валюте и не готов тратить много времени и сил на весь процесс, а также начинающим инвесторам. Узнать подробности можно на сайте.

Начать дискуссию