Рынок недвижимости в кризисе: продажи новостроек в Москве резко упали
1. Сокращение продаж новостроек
В июле 2024 года, после отмены льготной ипотеки, рынок новостроек Москвы и Московской области пережил резкое падение. Общее количество сделок с квартирами и апартаментами сократилось на 40% по сравнению с июнем и на 18% в годовом выражении, согласно данным сервиса Dataflat.
2. Финансовые потери застройщиков
В июле выручка застройщиков в столичном регионе сократилась на 30%, составив 185,3 млрд рублей, что всего на 1% ниже уровня июля 2023 года. Это указывает на снижение доступности нового жилья для покупателей из-за увеличения ставок по ипотеке.
3. Падение спроса в регионах
Спрос на новостройки упал в Подмосковье на 50%, в Новой Москве на 41%, и в старой Москве на 31%. Эти изменения отражают снижение интереса к покупке жилья после отмены льготной ипотеки и повышения ставок по кредитам.
4. Изменение ипотечного рынка
Доля сделок, совершаемых с использованием ипотеки, сократилась на 12 процентных пунктов до 73% в целом по региону. В старой Москве этот показатель достиг 63%, в Новой Москве — 85%, а в Подмосковье — 81%.
5. Анализ причин падения
Главной причиной падения спроса является окончание действия льготной ипотеки с 1 июля, которая позволяла приобретать жилье по ставке не выше 8% годовых. Временное прекращение программы семейной ипотеки и изменений в IT-ипотеке также оказали влияние.
6. Ожидания и перспективы
Эксперты ожидают возможное оживление спроса в августе, особенно среди участников программ семейной ипотеки. Также, возможно, будет расти интерес к апартаментам и более доступному жилью в Новой Москве и Подмосковье.
Вывод и риски:
Падение продаж новостроек связано с отменой льготной ипотеки и ростом процентных ставок, что сделало покупку жилья менее доступной для большинства покупателей. Риски включают дальнейшее повышение ключевой ставки, что может продолжить сдерживать спрос на недвижимость.
Источник: РБК