Рентал Про – инвестиции в бизнес, а не в график
📊 Повышенная волатильность на российском рынке акций вынуждает нас всё более пристально поглядывать на защитные активы, которые генерируют стабильный денежный поток - именно этот показатель выходит сейчас на первое место во время поиска перспективных инвестиционных идей.
И среди таких инструментов снова хочется обратить внимание на фонд индустриальной недвижимости «Рентал ПРО», который как раз и является тем самым защитным кейсом в нынешние турбулентные времена.
💰 Многие из нас любят покупать акции за высокие дивиденды, и когда компании уходят на див. отсечку, появляется хороший шанс докупить актив по сниженному ценнику. В случае с «Рентал ПРО» 30 августа 2024 года также состоялась очередная отсечка, и в качестве дохода пайщики получили ту самую прибыль, которая была сформирована благодаря продаже дата-центра Медведково компании Ростелеком.
По результатам распределения прибыли от реализации ЦОДа, фактическая доходность, выплаченная инвесторам за период с 6 июня (момент публичного запуска фонда) по 31 августа, достигла уже 19% годовых.
📈 Более того, УК «А класс капитал», которая управляет фондом «Рентал ПРО», ставит цель достичь доходности на 10-летнем горизонте в размере 22% годовых, а при учёте реинвестирования, доходность и вовсе может превысить рубеж в 30% годовых. Верить этим цифрам и планам можно, т.к. стратегия управления фондом предусматривает регулярную ротацию активов, что позволяет максимизировать прибыль для пайщиков.
Глубокая экспертиза УК «А класс капитал» на рынке индустриальной недвижимости и высокая доходность фонда делают этот кейс привлекательным для частных инвесторов.
🏗 И в то время, как рынок первичной жилой недвижимости сейчас испытывает на себе серьёзное давление после ужесточения льготных гос. программ кредитования, на рынке индустриальной недвижимости, наоборот, сейчас практически все говорят о низком объёме предложения.
Причём повышенный спрос на объекты наблюдается как в Московском регионе, так и в других уголках нашей страны. Если в прошлом году арендная ставка в размере 10 тыс. руб./м² многими экспертами рассматривалась как максимальная, то сейчас рынок преодолел этот порог, и, учитывая дисбаланс между спросом и предложением, мы можем ожидать дальнейшего роста цен.
💻 Драйвером роста отрасли является e-commerce, поскольку всё больше клиентов розничной торговли переходят из оффлайн-формата в онлайн. Маркетплейсы, являясь надёжными и платёжеспособными заказчиками, предпочитают арендовать такие объекты на длительный срок вместо их выкупа, чтобы сохранить финансовые ресурсы внутри своего бизнеса.
👉 Заметьте, что в отличие от широкого рынка акций, снижение котировок паёв фонда «Рентал ПРО» (RU000A108157) носит весьма сдержанный характер, но даже это небольшое снижение в текущей ситуации открывает привлекательную возможность для долгосрочных инвесторов, ориентированных на горизонт инвестирования не менее трёх лет. Это связано с тем, что фонды индустриальной недвижимости демонстрируют особенно хорошие результаты на длительном временном промежутке.
Как однажды сказал легендарный Уоррен Баффетт: «Инвестор должен выработать в себе привычку покупать часть бизнеса, а не что-то, что колеблется на графике», поэтому внимательно пропустите через себя это правило и действуйте!
❤ Ставьте лайк под этим постом, если вы дочитали его до конца и для вас он оказался действительно полезным и интересным.