Жителям Москвы нужно 4 года 10 месяцев, чтобы накопить на квартиру. Но есть нюанс
🏠 Все эти 4,9 лет придется не тратить свои доходы.
Институт экономики города выкатил интересное исследование доступности жилья в России. Из интересного:
1) За сколько лет семья из трех человек, которая не тратит ни копейки своих доходов накопит на квартиру 54 кв.м.? Семья из Сочи за 7,7 лет, семья из Москвы за 4,8 года, а вот жителям Ямало-Ненецкого округа придется не есть всего 1 год.
2) Средневзвешенный срок ипотечного кредита увеличился с 16,4 года в 2010 году, до 24,4 лет в 2023. Как мы знаем увеличение срока кредита снижает нагрузку на платеж по ипотеке, но значительно повышает общую переплату за жилье. Это говорит о падающей покупательской способности у населения.
3) Доступность жилья в Москве (4,8) практически соответствует доступности в Дублине (5,1), самое недоступное жилье в Лондоне (8,7), Торонто (9,5) и Гонконге (18,8)
В целом по отчету можно сделать вывод, что тренд на повышение доступности жилья был сломлен с началом пандемии, и льготные ипотечные программы незначительно влияли на повышение доступности жилья. Ключевым фактором, влияющим на доступность жилья в России, являются соотношение цен на жилье и доходов населения, и первое растет быстрее второго.