Лучшая инвестиция в сфере недвижимости
🥁🥁🥁👇🏽
Земля и коммерческая недвижимость
Аргументы за Землю:
Низкая стоимость входа - можно купить хороший участок и за 500 000, через полгода он же будет стоить уже от 800 000. А если подобрать его таким образом, что в ближайшем будущем к коттеджному поселку будет подведен газ/центральный водопровод/отремонтированы или проведены дороги - его стоимость может вырасти и более чем в 2 раза за такой короткий срок, приумножив вложенное
Ограниченное предложение
Земли, в отличие от количества этажей с квартирами вверх на одном клочке земли - более ограниченное количество (особенно, разработанной, оформленной в коттеджные поселки, с дорогами, подведенными коммуникациями), что делает землю более ценной недвижимостью, чем городские квартиры.
В случае глобальной техногенной или иной катастрофы, экономической в том числе, раскопал свои газоны, засадил овощными культурами и семья не голодная (смех смехом, а все равно страшно 🙈), а в квартире - максимум балконная оранжерея?
Нет, конечно, можно и в квартире организовать парник, я - не садовод, но уверена, что без специального оборудования в помещении все самые популярные плодово-овощные культуры будут расти заметно хуже.
А как же изъятие неосвоенных участков?
Если мы покупаем землю для перепродажи, осваивать ее вряд ли будем. С 1 марта 2025 вступает в силу закон, в соответствии с которым государство в праве изъять неосвоенный участок, если он не начал осваиваться в течение 3-х лет с момента приобретения. Сначала предполагается штраф, далее, если не подействовало - иск в суд для изъятия.
Критериями неосвоенности считается одновременное наличие нескольких факторов:
- заросший сорняком, нескошенный участок
- отсутствует забор
- участок заболочен или, наоборот, иссушен
- если по назначению земли предполагается строительство дома - он должен быть построен за этот период
Соответственно, землю нужно будет продавать
За 3 года участок настолько вырастет в цене, что ни одна квартира столько не прибавит.
Реальный пример:
в декабре 2023 клиентка покупала за 990 000 участок в Лен области
в октябре 2024 от этого же риелтора пришел в работу клиент, приобретающий соседний участок, там же, такого же размера, формы и стоимость его уже не 990, а 1 460 000
Пример второй:
в мае 2024 куплен участок в Лен области за 1 700 000, за полгода были отремонтированы дороги рядом, подведен газ к границам поселка и участки продаются уже за 3-3,8 млн
Какая новостройка прибавит также +50% в цене за 10 месяцев? А 100%+ за полгода?
Если встречали такие кейсы - пишите в комментариях названия ЖК, мне - пока не доводилось.
Минусы у инвестиций в земельные участки тоже есть:
- необходима тщательная юридическая проверка документов основания права собственности, ГПЗУ, ПЗЗ и планов администрации на этот район (чтобы не построили там свинарник, например, или трассу)
- если совсем не хочется заниматься освоением участка, лучше уложиться с продажей в 3 года, попадая, при этом, на налоги, но прибыль, в любом случае, существеннее, чем 13% налога на разницу между ценой покупки и стоимостью продажи. А если продавать землю, как ИП, то налог можно сократить до 6%, но есть нюансы
На мое мнение о том, что земля - одна из лучших инвестиций в ближайшем будущем, влияет большое количество сделок с загородной недвижимостью в общей массе выдаваемых в последнее время ипотек - я вижу динамику цен в режиме реального времени на землю, на дома и на квартиры в многоквартирных домах. В сравнении - цены на квартиры больше не растут так быстро, как это было раньше.
Вложения в «бетон» безусловно уберегут деньги от обесценивания, но если хочется их еще и приумножить, присмотритесь к земле
Разбор инвестиций в коммерческую недвижимость опубликую в следующем посте, было бы интересно?