Как выбрать самую выгодную программу ипотеки на коммерческую недвижимость? 🏢
Ипотеку на коммерцию может оформить и физическое лицо, и компания, как выбрать самые выгодные условия 👇🏽
Выбор типов доступной к покупке недвижимости в рамках ипотечных программ для физ лиц более ограничен, чем для юридических.
Например,
большие промышленные склады и ангары для физ лица не прокредитует никто - это уже заявка для отдела малого и среднего бизнеса, в каждом банке свои требования не только к портрету заемщика, но и к приобретаемой недвижимости
Но выбор доступных к оформлению физ лицу объектов все равно широкий - от подвала до офисного помещения в бизнес-центре. Не обязательно иметь регистрацию в качестве ИП или быть учредителем ООО, чтобы оформить такую ипотеку - достаточно работать и в найме.
Для того, чтобы подобрать для себя самое выгодное ипотечное предложение нужно:
- определить список банков, кредитующих коммерческую недвижимость именно в вашем регионе
- узнать, какие из них кредитуют выбранный вами тип недвижимости и на каких условиях
- проверить кредитную историю и посчитать свои доходы - их должно быть достаточно для погашения имеющихся обязательств и платежа по будущей ипотеке
- в зависимости от типа недвижимости, качества кредитной истории, вариантов подтверждения дохода, подобрать 2-3 максимально подходящих банка
- проанализировать ставки, расходы по сделке (оценка, страховка и сопутствующие расходы) и расходы на обслуживание ипотеки в последующие годы, выбрать тот самый вариант, оставив еще 1-2 «запасных»
В вышеперечисленных пунктах есть и огромный объем закрытой информации, которую банк не публикует у себя на сайтах и не сообщает клиентам при обращении на горячую линию 😉
Если вы - собственник бизнеса, имеющий задачу покупки в ипотеку коммерческого помещения, подобрать банк таким образом, чтобы не собрать букет отказов, помножив шансы на 0- приходите на диагностику, где мы вместе:
✅ проанализируем кредитную историю, ✅ возможности подтверждения дохода для банка ,
✅ сопоставим это с приобретаемым объектом недвижимости, используемой системой налогообложения и определим какой путь подходит и будет более выгодным - оформить ипотеку, как ИП/ООО или как физическое лицо