🚨 Будет ли падение цен на новостройки?

После отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года и очередного повышения ключевой ставки Центробанком, рынок недвижимости стал подвержен изменениям. В большинстве регионов страны цены на квартиры продолжили расти, однако в третьем квартале этот рост замедлился.

Рост цен замедляется, но не падает. Несмотря на снижение темпов роста, в 63 из 70 исследуемых городов цены на квадратный метр всё ещё увеличиваются. Прирост на некоторых рынках составляет до 28%. Но не стоит ожидать резкого падения в ближайшее время — пока динамика остаётся положительной.

Высокие ставки по ипотеке. Ключевая ставка в 21% сильно влияет на ипотечные кредиты, делая их дорогими для большинства заемщиков. Поэтому покупательская способность ограничена, что тормозит резкий рост, но не ведет к падению цен.

Девелоперы не могут снизить цены. Строительные материалы и техника, часто закупаемые за рубежом, в валюте, продолжают дорожать из-за слабости рубля. Для девелоперов это значит, что даже при понижении спроса они не могут себе позволить снижать цены — себестоимость строительных работ не позволяет продавать квартиры по низким ценам.

Скидки, но не по 50%. Некоторые девелоперы, пытаясь пережить сложный период, могут предложить небольшие скидки или разовые акции, но ждать, что цена на квартиру, которая стоила 20 млн, упадет до 10 млн, не стоит.

Падение цен на новостройки в ближайшие пару лет маловероятно. Пока ключевая ставка остаётся на высоком уровне, а девелоперы сталкиваются с растущими расходами, значительного снижения цен не будет. Однако, в случае экономической нестабильности, мы можем увидеть краткосрочные акции и скидки.

Но если вы думаете, что сможете купить квартиру на 30% дешевле из-за кризиса — не стоит на это рассчитывать.

Как вы думаете, продолжится ли рост цен или рынок недвижимости будет стагнировать? Поделитесь мнением в комментариях! 💬

#недвижимость #ипотека #экономика #ценанедвижимости #девелоперы #ипотечныеставки #ростцен

Еще больше обзоров и аналитики по рынкам в моем телеграмм канале: https://t.me/free_investment_anna