Что такое "дистресс сделка"? Как купить со скидкой 30% недвижимость в Дубае?

Всем добрый день!

Хочу сегодня поговорить об уже давным - давно существующем и популярном понятие "distress deal". Удивительно то, что наши соотечественники еще с опаской рассматривают такой тип покупки недвижимости, хотя в текущих условиях рынка, это один из самых выгодных способов. Поэтому я решила разобрать понятие "дистресс сделка" в новой статье. А если у вас уже есть запрос на такую сделку вы можете связаться со мной в WhatsApp :)

Distress deal - простыми словами - сделка по покупке недвижимости по себестоимости или в минус себестоимости. Таким образом, покупка дистресс квартиры или виллы выгодна тем, что вы создаете большую гарантию себе, что вы купили выгодную для себя недвижимость, которую в будущем вы сможете продать в больший плюс.

Например, недвижимость была приобретена по определенной цене от застройщика, но текущий владелец не может выполнять план оплаты. Поэтому он решает для скорости получения денег назад, продать квартиру, то есть сделать переуступку. В Дубае это очень удобно, потому что в большинстве случае беспроцентая рассрочка от застройщика просто перейдет новому владельцу. На первичном рынке тоже существует несколько видов Дистресс сделок:

1. Когда продают по оригинальной цене от застройщика + прибавляют налог. То есть продают по себе стоимости с учетом доп расхода - налога.

Например, купили за 1,600,000 aed + 4% DLD (налог) = общий расход был 1,664,000 aed. Продавец готов заключить сделку по продаже по цене всего 1,664,000 aed.

2. Когда продают по оригинальной цене от застройщика и не прибавляют в эту сумму даже налог. То есть в ущерб себе.

Например, купили за 1,600,000 mln aed + 4% DLD (налог) = общий расход был 1,664,000 aed. Продавец готов заключить сделку по продаже уже за 1,600,000 aed.

3. Когда продают по цене ниже оригинальной и не прибавляют в эту сумму налог. То есть в полный ущерб себе, но с самой быстрой вероятностью возврата вложенных средств. В таких случаях можно найти сделки со скидкой от оригинально 2-30%! Но такие сделки очень редкие на рынке ОАЭ, напишите мне, чтобы узнать актуальный сток таких сделок у меня WhatsApp.

Например, купили за 1,600,000 mln aed + 4% DLD (налог)= общий расход 1,664,000 aed. А продавец готов быстро продать за 1,4 mln aed только сегодня и только сейчас.

На вторичном рынке также существуют дистресс сделки, но реже, так как вторичный рынок регулируется средней ценой текущих сделок на рынке.

Так как в Дубае открытая система статистики по транзакциям продажи и покупки недвижимости, мы можем просто открыть специальный ресурс для брокеров и посмотреть все последние транзакции. И не просто по дому, но и по определенной планировке, по определенному размеру объекта, этажу и таким образом высчитать среднюю цену за год, например, или же за 2 года.

Поэтому на готовом рынке (вторичном) владельцы не так активно продают в ущерб себе, так как рынок регулируется спросом и предложением. Рынок насыщен продавцами и покупателями, поэтому владельцы предпочитают просто дождаться нужного покупателя, который предложит offer (оффер) выше.

На вторичном рынке иногда покупают даже по чуть завышенной цене, так как у продавца может быть несколько офферов, и он выбирает самый лучший.

После прочтения статьи, многие ошибочно начнут считать, что дистресс сделки происходят из за 2022 года, когда наши соотечественники активно покупали недвижимость в ОАЭ.

И это абсолютно не так:)

Все последние лоты, которые у меня есть, от абсолютно разных национальностей. Например, таунхаус в Arabian Ranchers 3 продается сейчас за 2,550,000 aed по оригинальной цене покупки от индийского продавца. Потом 1 комнатная квартира в доме Marina Living на Дубай Марине за 1,650,000 aed (при оригинальной цене 1,800,000 aed) от продавца из Германии.

И таких примеров много. Рынок ОАЭ насыщен разными абсолютно национальностями. И бывают жизненные ситуации, когда людям необходимо очень быстро вывести свои деньги назад в свою страну, или, например, у них изменились жизненные планы. Из последнего, что я слышала, продавец просто сказал, что ему нужно оплачивать за сад и школу детей, так что "давайте-ка быстренько продадим". Причины у всех разные.

Поэтому дистресс-сделки очень интересные, но нужно понимать также, чтобы купить дистрессовую сделку, вам уже нужно выплатить то, что выплатил предыдущий владелец, то есть это может быть от 30-50% от стоимости. И далее вы будете следовать плану рассрочки, который у человека был от застройщика, если это сделка на первичном рынке.

На данный момент у меня есть несколько различных таких сделок в абсолютно разном ценовом диапазоне, локациях. Иногда появляются варианты и на квартиры, и на виллы, как и на пентхаусы. Просто напишите мне WhatsApp

А у Вас уже был опят покупки дистресс сделки в своей стране или на рынке ОАЭ? Делитесь в комментариях:)

Всем отличного дня!
Ваш Брокер,
Софья.