Как выбрать надежного подрядчика для строительства дома в ипотеку 🧱

Долго думала писать ли этот пост, и как его сформулировать. Работаю со многими застройщиками ИЖС, сопровождая на аутсорсе их ипотечных клиентов и за эти годы видела разные ситуации - пост будет длинным.

Аккредитация подрядчика в ведущих банках - к сожалению, не 100% показатель надежности строительной компании, что доказывает немалое количество клиентов с недостроенными аккредитованными подрядчиками домами по гос ипотекам. На старте этих программ аккредитацию было получить довольно легко, а проверку временем эти подрядчики начали проходить только к тому моменту, когда по условиям кредитного договора наступал срок сдачи готового дома - то есть, через пару лет.

У недобросовестных участников рынка банки отзывают аккредитацию, ужесточают требования к аккредитации новых, вместе с тем у заемщика все же сохраняются шансы нарваться на «плохишей».

📌подтвержденный опыт строительства - где, какие объекты строили, можно ли посмотреть, поговорить с заказчиками, или посмотреть выставочный экземпляр;

📌цена - как бы не хотелось сэкономить, слишком низкая стоимость должна насторожить, так как, в лучшем случае, при строительстве сэкономят на всем, чем только можно, в худшем - низкая стоимость будет лишь способом набрать денег на достройку предыдущих объектов, а именно ваш может быть так и не достроен, а застройщик, в конечном счете, обанкрочен

📌срок гарантийного обслуживания: чем он дольше, тем больше вероятность, что качество будет хорошим. 1 год - очень мало, стандартно - 5 лет, есть застройщики, кто дает гарантию до 20 лет, но это уже будут не каркасные дома;

📌отсутствие судов у компании - не лишним будет проверить по ИНН отсутствие у подрядной организации судов с клиентами в качестве ответчика - данные можно найти в открытом доступе, в том числе суть исковых требований;

📌сроки существования компании - на то, как долго строительная компания на рынке, кончено, стоит обращать внимание, но есть и достойные подрядные организации, кто юридически решил оформить свою деятельность лишь недавно, а до этого лет 10 стоили чудесные дома и продавали их как физическое лицо - рекомендую обращать внимание еще и на это.

У хорошего подрядчика, зачастую, есть загрузка производства, предполагающая 3-6 мес ожидания перед началом строительства, и это вполне нормально, наоборот, должно насторожить, если подрядчик торопится, спешит и подгоняет

С введением счетов эскроу по семейной и IT-ипотеке заказчик защищен больше - подрядчик получит деньги только после того, как достроит дом и предоставит в банк итоговый акт выполненных работ, подписанный заказчиком. Если у подрядчика нет собственных средств на строительство, для него предусмотрены программы проектного финансирования по льготным ставкам, проценты по которым, разумеется, будут включены в стоимость дома по договору подряда (застройщик не благотворительная организация, правда?), но это уже совсем другая, не менее емкая тема для обсуждения

В ближайшем будущем, даю 99% вероятности, что сельская ипотека будет выдаваться тоже через эскроу счета, также, к расчетам через эскроу к марту прийдем и по всем базовым программам.

Вопросы, теперь, могут возникнуть лишь к качеству строительства.

Для его контроля, да простят меня мои партнеры-застройщики (я за правду и справедливость), рекомендую разбирать строительство на большее количество этапов и привлекать к приемке каждого тех надзор, говорю, как уже строящий дом человек, а не как ипотечный брокер - тогда будет шанс, что дом переживет ипотеку, а не наоборот 😉 Застройщиков, не сомневающихся в качестве строительства не смутит такая просьба, напротив, они реагируют на это позитивно.

Нечестные участники сделки есть всегда с обеих сторон - некоторые клиенты тоже занимаются потребительским терроризмом, докапываясь до мелочей, не желая подписывать акт и платить подрядчику - не рекомендую этим заниматься, так как если выбран наследный застройщик, который докажет, в итоге, надлежащее качество строительства, деньги и усилия будут потрачены зря и платить все равно придется - все должно быть в меру: контроль, согласно подписанным проектам и сметам

С марта 2025 вступает в силу ФЗ-186, в соответствии с которым, будет защищен и застройщик с сохранением гарантий для заемщика.

Может, у вас была ситуация, когда вы выбрали недобросовестного застройщика или, наоборот, вы нашли идеального и довольны построенным домом? На что обращали внимание при выборе, расскажите свои истории?

#ипотека #ипотекаинедвижимость #ижс #ипотекаижс #построитьдомвипотеку #построитьдом #ипотеканастроительство #ипотеканастроительстводома