Купить недвижимость в 2025 году: миссия невыполнима?
С 2025 года правила на рынке ипотеки меняются, и если вы планируете покупку жилья, лучше подготовиться заранее. В следующем году ставки вырастут, а требования к заемщикам станут жестче. Но не стоит паниковать — есть варианты, как остаться в игре и найти путь к своей квартире.
Я Евгения Бабухина — ваш гид в мире недвижимости и ипотеки. Помогаю улучшить ваше финансовое благосостояние и создать семейный капитал через покупку жилья и/или выгодные инвестиции в недвижимость.
Как риэлтор — помогаю приобрести жильё. Более 12 лет заменяю команду профессионалов — риэлтора, ипотечного брокера и юриста. С моей помощью уже более 200 клиентов осуществили свою мечту о собственной квартире.
Как инвест-брокер — помогаю вам зарабатывать деньги на доходной недвижимости. Даже если у вас всего 200 000 рублей.
Изменения в ипотеке с 2025 года: условия станут жёстче
С 1 января 2025 года вступит в силу новый Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков. Он направлен на упрощение условий и минимизацию рисков. Однако заемщикам стоит подготовиться к некоторым изменениям.
Что нас ждёт?
- Максимальный размер кредита: сумма ипотеки составит до 80% от справедливой стоимости жилья. Исключением могут быть случаи использования материнского капитала или дополнительного обеспечения.
- Первоначальный взнос: размер взноса будет зависеть от решения банка, но правила требуют учитывать соотношение кредита и стоимости жилья.
- Запрет на субсидирование ставок: больше не будет предложений, в которых застройщики занижают ставки, увеличивая стоимость недвижимости.
- Возрастные ограничения: банки будут учитывать возраст заемщика, чтобы срок кредита соответствовал возможности погашения до достижения пенсионного возраста.
Ипотека становится дороже, но условия будут более прозрачными и безопасными. Выгодные предложения сохранятся для семейной и IT-ипотеки.
Варианты покупки недвижимости
В новых условиях пока остаются такие варианты:
- Семейная ипотека — для семей с двумя несовершеннолетними детьми или одним ребенком до 7 лет не включительно, или ребенком инвалидом, ставка 6% годовых.
- Рассрочка от застройщика — покупка недвижимости без ипотеки, с первоначальным взносом от 20% до 50%. Платежи по рассрочке зависят от программы, они могут быть ежемесячными, ежеквартальными или годовыми. Рассрочка подойдет тем, кто не хочет или не может воспользоваться ипотекой и тем, кто продает недвижимость для приобретения новой.
- Наличный расчёт — если у вас есть накопления, застройщики могут предложить хорошие скидки.
Что делать, если не успели купить квартиру?
Если вы не успеете приобрести недвижимость в 2025 году, не расстраивайтесь. Важно помнить, что рынок недвижимости цикличен. Вот несколько вариантов (расчет произведен по данным на декабрь 2024 года):
Пример 1: у вас есть 400 000 ₽ — покупка земельного участка
Вход:
- В январе 2025 года вы выбираете участок стоимостью 400 000 ₽.
- Для бронирования вы вносите предоплату — 50 000 ₽ (эта сумма входит в стоимость участка).
- Через 2 месяца оплачиваете оставшиеся 350 000 ₽, чтобы завершить сделку.
Выход через 2 года (2026 год):
- Продажа участка за 800 000 ₽.
- Расходы на оформление сделки: 2 000 ₽ (госпошлина) и 6 000 ₽ (услуги нотариуса).
Расчет чистой прибыли:
- Вы вложили: 400 000 ₽.
- Доход от продажи: 800 000 ₽.
- Расходы на оформление: 8 000 ₽.
Итоговая чистая прибыль: 800 000 ₽ – 400 000 ₽ – 8 000 ₽ = 392 000 ₽.
Что это значит?
Ваши вложенные 400 000 ₽ через 2 года превратятся в 792 000 ₽ (включая возвращенные вложения и прибыль).
Уже есть небольшая сумма для первого взноса, но и ее вы можете увеличить, если вложите в следующий доходный объект.
Если вы начнете с малого, то за несколько лет сможете накопить значительно больше, чем если бы копили деньги на вкладе.
Пример 2: у вас есть 700 000 ₽ — покупка паркинга
Вход:
- В январе 2025 года вы выбираете место в подземном паркинге стоимостью 700 000 ₽.
- Первоначальный взнос: 210 000 ₽ (30% от стоимости).
- Оставшиеся 490 000 ₽ вы оплачиваете в рассрочку по 20 000 ₽ в месяц в течение 24 месяцев.
Ваши вложения за 2 года:
- Первоначальный взнос: 210 000 ₽.
- Ежемесячные платежи за 2 года: 480 000 ₽ (20 000 ₽ × 24 месяца).
- Общие расходы на покупку: 690 000 ₽.
Выход через 2 года:
- Продажа парковочного места за 1 300 000 ₽.
- Расходы на оформление: 8 000 ₽ (госпошлина и прочие нотариальные услуги).
- Налог с прибыли (13%): Доход от продажи: 1 300 000 ₽ – 700 000 ₽ = 600 000 ₽. Налог: 78 000 ₽.
Итоговая чистая прибыль:
- 1 300 000 ₽ – 690 000 ₽ (расходы) – 8 000 ₽ (оформление) – 78 000 ₽ (налог) = 522 000 ₽.
Что это значит?
Ваши 700 000 ₽ через 2 года превращаются в 1 222 000 ₽ (включая возвращенные вложения и чистую прибыль).
К 2026 году вы заработаете на доходной недвижимости сумму, которая станет вашим первым взносом для оформления ипотеки. К этому времени ключевая ставка снизится, и вы сможете рефинансировать действующую или с рассрочки перейти в ипотеку с адекватной ставкой.
Почему это лучше, чем просто копить?
Инвестиции дают возможность увеличить ваши накопления, а не просто сохранять их от инфляции. Земельные участки и паркинги — это объекты, которые не теряют в цене, а в условиях дефицита растут в стоимости.
Начав с небольших вложений, вы приближаетесь к своей мечте о квартире. И даже если сейчас кажется, что это далеко, через пару лет всё станет реальнее.
Прогнозы: что нас ждёт в 2025 году?
Рынок недвижимости в 2025 году будет непростым. Цены на недвижимость на вторичном рынке могут стагнировать, а стоимость квадратного метра в новостройках будет расти за счет увеличения цен на строительные материалы.
Что делать в таких условиях?
- Не берите ипотеку по высоким рыночным ставкам
- Начните копить на первый взнос вашей будущей квартиры уже сейчас: купите объект с минимальным порогом входа и заработайте на его перепродаже
- Не пытайтесь самостоятельно разобраться с инвестициями в недвижимость — получите консультацию инвест-брокера и получите индивидуальную стратегию увеличения вашего капитала
Заключение
Купить недвижимость в ипотеку в будущем году будет непросто. Но если вы уже сейчас начнёте планировать свои финансы, инвестировать или копить на первоначальный взнос, то к моменту снижения ключевой ставки у вас появится возможность приобрести недвижимость. Не теряйте времени. Действуйте уже сейчас, чтобы через пару лет почувствовать, что покупка квартиры — это реально.
Не знаете как справиться с новыми условиями ипотеки?
Как правильно составить бюджет для покупки жилья?
Или как начать инвестировать в недвижимость, чтобы не потерять деньги?
Записывайтесь на бесплатную консультацию — я помогу разобраться в изменениях на рынке, подскажу, какие стратегии будут работать в 2025 году, и разработаю для вас индивидуальный план действий, чтобы вы могли уверенно двигаться к своей цели.
Пишите мне в личные сообщения в Телеграм, чтобы сделать первый шаг к вашим успешным инвестициям в недвижимость!
И подписывайтесь на мой канал в Telegram, чтобы быть в курсе всех изменений на рынке недвижимости в 2025 году, а также получать полезные советы по ипотечному кредитованию, инвестициям и выбору выгодных объектов. Я регулярно делюсь актуальной информацией, которая поможет вам принимать взвешенные решения в условиях новых реалий на рынке недвижимости.
Давайте двигаться к вашему финансовому благополучию вместе!